2023年，房地产政策端持续宽松，从中央到地方，从供给端到需求端，一系列重磅宽松政策落地。连云港因城施策，延续宽松的调控政策，但购房者收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。从供应端来看，2023年全市商品住宅供应面积约344.8万㎡，同比下滑33%，其中市区供应面积达到2015年来最低水平。

一、全市房地产新房供应：

1、全市新房供应概述：预售总面积约344.81万㎡

据统计，截止12月31日，2023年连云港全市共计取得预售许可证179张，商品房批准预售总套数36721套，预售总面积约344.81万㎡，与2022年（预售套数56288套，总面积516.76万㎡）相比，套数减少了19567套，同比下降34.76%，预售总面积减少了171.95万㎡，同比下降33.27%。

其中，商品住宅批准预售套数22296套，批准预售面积280.13万㎡，与2022年（预售套数33830套，总面积424.34万㎡）相比，套数减少了11534套，同比下降34.09%；预售总面积减少了144.2万㎡，同比下降33.98%。

2、全市新房供应月走势：6月达顶峰

从成交月走势来看，6月迎来供应高峰期，预售总套数为6698套，预售总面积为63.26万㎡。5月则为供应低谷，仅576套商品房上市。

3、各区新房供应：赣榆区居榜首，预售约88.72万㎡

从各区域新房供应来看，赣榆区新增预售量遥遥领先，其中住宅5632套，预售总面积为72.78 万㎡，占全市总量的26%，海州区、开发区位列二、三位。

二、市区房地产新房供应：

1、市区新房供应概述：预售总面积约155.17万㎡

2023年，连云港市区47个项目共申领87张预售证。商品房批准预售总套数16356套，预售总面积155.17万㎡，与2022年（预售套数25799套，总面积232.38万㎡）相比，套数减少了9443套，同比下跌36.6%；预售总面积减少了77.21万㎡，同比下跌33.23%。

其中，商品住宅批准预售套数9737套，批准预售面积121.67万㎡，与2022年（预售套数14886套，总面积188.33万㎡）相比，套数减少了5149套，同比下跌34.59%；预售总面积减少了66.66万㎡，同比下跌35.39%。

非商品住宅批准预售套数6619套，批准预售面积33.5万㎡，与2022（预售套数10913套，总面积44.05万㎡）相比增减少了4294套，同比下跌39.35%；预售总面积减少了10.55万㎡，同比下跌23.96%。

2、市区新房供应月走势

从推盘节奏来看，1月是拿证高峰期，市区住宅集中供应，住宅预售面积约22.49万㎡，占全年总供应量的18%。

3、市区新房供应各区占比

从供应区域来看，海州区是供应的“主力军”，住宅供应面积约49.98万㎡，占全部供应量的41%；开发区和高新区紧随其后，分别占比为25%、15%。

4、市区供应排行榜

从申领预售的项目来看，紫金桃花源、中国(江苏)自贸区连云港国际医药创新产业园二期、孔望书苑占据预售面积前三名。

可以看出，2023年是港城房地产市场上开发商和购房者都采取保守策略的一年，买房的人观望情绪浓厚，房企则稳中有退。对于已经到来的2024年，连云港房地产市场将有怎样的表现，让我们拭目以待！