0518房产网资讯：2023年房地产市场维持底部调整态势，连云港因城施策，延续宽松的调控政策，但经济收入预期弱、房价下跌预期增强等因素制约市场修复节奏，全年销售规模低位徘徊。纵观全年，市区新房市场延续2022年颓势，成交继续“腰斩”，创近十年来新低；市场“以价换量”趋势延续，房价稳中有降；供需关系转变，供过于求，去化周期则创新高……接下来本篇将从土地、成交、供应等不同视角和维度，回顾这一年的港城楼市。

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第一部分：土地市场

一、全市土地市场概况：110宗地揽金约172亿元

供应：2023年，连云港全市经营性用地共挂牌供应117宗，同比上涨9.35%；供应总面积392.25万㎡，同比下跌29.85%。

成交：2023年，连云港全市经营性用地共出让110幅，成交面积约378.57 万㎡，同比下降26.66%；成交总金额约172.15 亿元，同比下降33.77%。另有7宗地块惨遭流拍，均来自灌南县。

从月度走势来看，上半年供应有限，1、2月直接挂零；下半年开始加速，岁末12月出现井喷，高达45宗地块成交，约占全年成交的45%。

从区域成交来看，灌南为土地成交主力，31幅地收入约40.63亿元，面积约为79.12万㎡，占比约21%。海州区以17宗地，约58.44万㎡的成交量排名第二，占比约16%。

从成交性质来看，全市涉住地块成交宗数达到了52宗。其中住宅用地23宗，成交面积约106.82万㎡，成交金额约61.46亿元；商住用地29宗，成交面积约113.11 万㎡，成交金额约50.54 亿元。

二、市区土地成交概况：40宗地成交揽金约79.5亿元

供应：2023年市区土地市场挂牌供应40幅地块，供应面积约为161.61 万㎡。

成交：市区成功出让40幅地块，成交面积约161.61万㎡，较去年同期相比下降26.16%；成交总金额约79.51亿元，较去年相比下降42.7%。

从市场热度来看，虽然不乏海州区、高新区热门板块，但基本底价成交，仅科苑路学校南地块溢价0.56%成交。

从拿地房企来看，以城建代表的国企占据绝对地位，其中城建拿下6宗地，其他国企则摘得17宗地；民企参与感则继续减弱，全年仅万盛等3家民企下场，投资信心仍显不足。

第二部分：市区商品房市场

一、市区新增供应：预售155.17万㎡ 同比下跌33.23%

2023年，连云港市区47个项目共申领87张预售证。商品房批准预售总套数16356套，预售总面积约155.17万㎡，与2022年（预售套数25799套，总面积232.38万㎡）相比，套数减少了9443套，同比下跌36.6%；预售总面积减少了77.21万㎡，同比下跌33.23%。

其中，商品住宅批准预售套数9737套，同比下跌34.59%；批准预售面积约121.67万㎡，同比下跌35.39%。

从推盘节奏来看，1月是拿证高峰期，市区住宅集中供应，住宅预售面积约22.49万㎡，占全年总供应量的18%。

从供应区域来看，海州区是供应的“主力军”，住宅供应面积约49.98万㎡，占全部供应量的41%；开发区和高新区紧随其后，分别占比为25%、15%。

二、市区成交概况：供大于求 量价齐跌

1、商品房成交：成交约73.96万㎡，同比下跌58%

据统计，2023年连云港市区共成交商品房8124套，成交面积约73.96万㎡。日均成交22套，套均面积约91㎡。

同比：与2022年连云港市区成交量（成交套数为18494套，成交面积约177.64万㎡）同期相比，成交套数减少10370套，同比下跌56.07%；成交面积较去年同期减少约103.68万㎡，同比下跌58.37%。

2、商品住宅成交：4510套，同比下跌50%

据统计，2023年市区共成交商品住宅4510套，成交面积约58.3万㎡。日均成交约12套，套均面积约129㎡。

同比：与2022年市区成交量（成交套数为9087套，成交面积约119.27万㎡）同期相比，今年市区商品住宅成交套数减少4577套，同比下跌约50.37%；成交面积减少约60.97万㎡，同比下跌约51.12%。

从月度走势来看，整体低位运行，其中3月因“商转公、公积金付首付”相关政策刺激下，成交量涨幅明显，上涨约1.21倍。11月则因碧桂园新海云谷等项目集中网签，带动整体数据上涨。

从区域情况来看，成交主力为海州区，成交量约27.47万㎡，占总成交的47%；区域内目前供应充足，楼盘活跃度也较高。开发区因城建发展利好、价格等优势吸引一波刚需、投资客户，成交量位居第二，占比约为23%。

从成交结构来看，成交主力面积段集中在刚改、改善户型，其中，120-130㎡户型成交套数最多，占总套数的19%；110-120㎡面积段位列次席，占比约17%。此外，140-150㎡的改善户型市场份额逐渐增多。

3、房价概况：均价约10433元/㎡ 同比下跌

2023年市区商品房成交均价10933元/㎡，同比下跌0.76%。其中，商品住宅成交均价10433元/㎡，同比下跌3.74%。

4、库存概况：去化周期约42.7个月

截至2023年年底，连云港市区商品房累计可售面积为359.67万㎡，同比上涨约17.57%。其中，商品住宅房源月末累计可售面积为207.23万㎡，同比上涨26.4%。去化周期约为42.7个月。

分区域来看，海州区商品住宅库存量占比最大，累计可售面积约为95.45万㎡，占比约46%。库存量最小的为高新区，约为13.78万㎡。

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