0518房产网资讯：2023年，“去库存”无疑是房地产市场的主基调之一，港城楼市同样面临较大去化压力。销售端，市区商品住宅成交面积约58.3万㎡，同比下滑51%，创近年来新低；供应端，市区商品住宅预售面积为121.67万㎡，因此当下市场整体处于供大于求的状态。截至2023年年底，市区住宅库存约207.23万㎡，受月均去化速度缓慢因素，去化周期则创新高。那么，这一年港城“去库存”如何?一起来看！

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一、市区存量概况：住宅库存约207万㎡

截至2023年年底，连云港市区商品房累计可售面积为359.67万㎡，同比上涨约17.57%。

其中，商品住宅房源月末累计可售面积为207.23万㎡，同比上涨26.4%。去化周期约为42.7个月。

二、市区存量月度走势：10月达顶峰

从库存走势来看，上半年商品住宅库存还处于较低水平；但8月份，供应端发力，库存量则出现较大涨幅，环比上涨约5.32%，随后一直处于高位。

三、各区库存概况：海州区占比高达46%

分区域来看，海州区商品住宅库存量占比最大，累计可售面积约为95.45万㎡，占比约46%，去化周期约41.7个月。库存量最小的为高新区，约为13.78万㎡，去化周期仅约19.73个月。

从市场情况来看，市区各板块基本都处于供过于求的情况，去库存压力较大；同时也影响房企推盘节奏，此外销售速度持续放缓，成交节奏不断拉长。

四、近年来去化走势：约42.7个月，创新高

从近年来市区商品住宅库存来看，2017年库存及去化周期都处于较低水平，随后开始上涨，至2022年去化周期仅16.59个月。但2023年库存虽然略涨，但月均去化速度放缓，因此今年去化周期不断拉长并一直维持高位，至年末高达42.7个月。

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