0518房产网资讯：跌宕起伏的2018灌云楼市已经走向尾声，从上半年的热火朝天骤变到下半年的寒风阵阵，楼市走向越来越让买房人迷茫。2018年以来，在“房住不炒、因城施策、分类调控”的中央指导思想下，全国楼市进行了不同程度的调控，这一年，全国楼市整体降温趋势明显，房价、交易量等各项房地产指标有所回落。房地产市场呈现“房冷地冷”态势。

那么，这一年灌云楼市成交如何？小编带领大家一起回顾2018年灌云楼市走过的足迹。

全市成交概述

据统计截止12月31日，2018年连云港市共成交商品房64296套，成交面积约6934397平方米。日均成交176套，套均面积约108㎡。

与去年（2017年成交套数为73405套，成交面积为7902641平方米）相比，2018年成交较去年减少了9109套，同比下降12.41%；成交面积减少了968244平方米，同比下降12.25%。

2018年灌云商品房成交整体呈下滑趋势

灌云县成交商品房5828套，成交面积约650591平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少3450套，同比下滑37%，成交面积减少379002平方米，同比下滑37%。

从单月数据上来看，2018年1-3月份单月成交面积均保持在7万以上，其中2月份更是达到了顶峰，成交面积超9万方。下半年，随着经济大环境以及楼市“三限”政策效应的逐步显现，6—10月份开始成交数据不乐观，11、12月份更是进入“寒冬”，月成交仅2万方，与最高峰值相比，跌幅达79%。

土拍市场

2018年灌云住宅类土地共出让总面积共503054平方米，成交额共计91510万元，较去年均有所上涨。伴随央行资金的逐渐收紧，及长期未放松的调控政策，2018年下半年全国土地市场也袭来阵阵凉意，“流拍”一跃竟成热门词。市区以及灌云县也有所波及，灌云有3个地块惨遭流拍，其中城南加油站地块更是经受2次流拍的命运。

这一年的楼市政策对于现在的灌云的楼市来说，应该能起到一定时间的降温作用，至于大家所关心的灌云房价何时会降，调控政策是市场的测温计，冷热情况直接反映出政策是否有效，目前来看政策是让炒房者无房能炒，让想买房者买得起房。

波澜起伏的2018年已经落下帷幕。随着春节临近，不少外出务工的人们陆续回归，灌云楼市迎接返乡置业潮的蓄客大战也即将拉开序幕，各大开发商纷纷抓住这一关键时机积极出货，以及多个项目预计在2019年1月份开盘加推，可以看出房企们都在加紧“补货”备战年关。2019年的新增房源将为随城市场增添活力。