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半年报:市区成交跌33% 楼市价量齐跌
作者:庄婉莹  发布:07-03 我要评论

0518房产网资讯:随着六月结束,连云港楼市在2019年的上半场已然落幕。今年上半年,在“房住不炒”的主基调下,整体市场环境继续持稳,港城楼市表现同样“波澜不惊”,销售端成交量处于低位徘徊,其中市区相较于去年同期更是量价齐跌。供应端方面,新建商品房入市房源不多,预售面积仅为去年同期的一半;土地市场同样冷清,鲜有热门地块挂牌出让,基本以托底成交收场。

 

半年报:市区成交跌33% 楼市价量齐跌-连云港房产网

 

一、全市房地产运行情况

 

 

 1、上半年全市成交概述:成交约288万㎡,同比下滑 

 

 

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据统计,截止2019年6月30日,连云港市上半年共成交商品房25342套,成交面积约2881951㎡。日均成交140套,套均面积约113.72㎡。

 

同比:与2018年上半年连云港楼市整体成交量(成交套数为36739套,成交面积为3943014㎡)同期相比,今年上半年全市成交套数减少了11397套,同比下滑31.02%;成交面积较去年同期减少了1061063㎡,同比下跌26.91%。

 

2、上半年全市成交走势:6月为成交高峰

 

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从上半年走势来看,今年2月份由于返乡置业出现一波小高潮,涨幅最高,达15.55%;传统销售旺季3-5月份差强人意,表现平平;6月成交量达顶峰,单月成交近52万方,环比上涨7.33%。

 

3、各区成交情况:仅东海同比略涨 赣榆、灌南为“主力军”

 

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上半年市区楼市中,海州区、开发区为成交主力版块,分别占总成交的15%、12%;与去年同期相比,均呈下跌态势。

 

上半年一区三县楼市成交商品房14687套,成交面积约1121663㎡,日均成交81套,套均面积约119.85㎡。较2018年上半年成交套数减少4562套,同比下滑23.7%;成交面积减少500481㎡,同比下滑22.14%。其中仅东海成交数据有所“抬头”,其余版块同样同比下跌;赣榆与灌南表现强劲,均占全市成交的19%。

 

二、市区房地产运行情况

 

1、上半年市区成交概述:同比下跌33%

 

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据统计,截止2019年6月30日,上半年市区(海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区)共成交商品房10655套,成交面积约1121663㎡。日均成交59套,套均面积约105㎡。

 

同比:与2018年上半年连云港市区成交量(成交套数为17490套,成交面积为1682245㎡)同期相比,今年上半年市区成交套数减少了6835套,同比下滑39.08%;成交面积较去年同期减少了560582㎡,同比下跌33.32%。

 

2、上半年市区成交排行榜:吾悦华府居首位

 

排行榜前十中,榜首吾悦华府在上半年一直遥遥领先;项目多集中于高新区和开发区。

 

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3、上半年市区新增供应概况:新增供应量92万方

 

2019年上半年,市区35家楼盘共申领73张预售证。批准预售套数9350套,批准预售面积为920773.07㎡。较2018年上半年(推盘19893套,房源面积为1903172.86万㎡)相比,今年推盘套数减少了10363套,同比下跌52.09%。推盘面积减少982399.79㎡,同比下跌52.62%。

 

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其中市区新推商品住宅6336套,房源面积为785026.49㎡,同比下跌54.63%;新推非住宅类房源3194套,房源面积135746.57㎡,同比下跌21.57%。

 

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2019年上半年市区各楼盘推盘详情:

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【相关链接:年中盘点之预售篇 新增92万方供应量

 

三、2019年上半年土地市场概况

 

1、全市土地成交概况:

 

2019年上半年,连云港全市土地市场合计成交经营性土地面积709895㎡,成交金额228567万元。相较2018年上半年全市147万方、41.9亿元的土地成交,成交面积下滑51.7%,成交金额下滑45.3%。

 

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2、市区土地成交概况:

 

2019年上半年,连云港市区共挂牌10宗地块,完成成交9宗地块,总面积为350593㎡,成交金额达107512万元。其中位于海州的有3宗,高新区有1宗,开发区2宗,连云区3宗。

 

上半年,市区土地基本以托底成交收场,仅位于高新区的LTC2019-07#地块出现溢价成交的情况,最终以溢价率13.3%、楼面价5379元/㎡,由上海华飞投资集团股份有限公司以51050万元竞得。

 

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【相关链接:上半年土地:成交71万方 揽金约23亿元

 

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编辑:庄婉莹
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