0518房产网资讯：随着六月结束，连云港楼市在2019年的上半场已然落幕。今年上半年，在“房住不炒”的主基调下，整体市场环境继续持稳，港城楼市表现同样“波澜不惊”，销售端成交量处于低位徘徊，其中市区相较于去年同期更是量价齐跌。供应端方面，新建商品房入市房源不多，预售面积仅为去年同期的一半；土地市场同样冷清，鲜有热门地块挂牌出让，基本以托底成交收场。

一、全市房地产运行情况

 1、上半年全市成交概述：成交约288万㎡，同比下滑 

据统计，截止2019年6月30日，连云港市上半年共成交商品房25342套，成交面积约2881951㎡。日均成交140套，套均面积约113.72㎡。

同比：与2018年上半年连云港楼市整体成交量（成交套数为36739套，成交面积为3943014㎡）同期相比，今年上半年全市成交套数减少了11397套，同比下滑31.02%；成交面积较去年同期减少了1061063㎡，同比下跌26.91%。

2、上半年全市成交走势：6月为成交高峰

从上半年走势来看，今年2月份由于返乡置业出现一波小高潮，涨幅最高，达15.55%；传统销售旺季3-5月份差强人意，表现平平；6月成交量达顶峰，单月成交近52万方，环比上涨7.33%。

3、各区成交情况：仅东海同比略涨 赣榆、灌南为“主力军”

上半年市区楼市中，海州区、开发区为成交主力版块，分别占总成交的15%、12%；与去年同期相比，均呈下跌态势。

上半年一区三县楼市成交商品房14687套，成交面积约1121663㎡，日均成交81套，套均面积约119.85㎡。较2018年上半年成交套数减少4562套，同比下滑23.7%；成交面积减少500481㎡，同比下滑22.14%。其中仅东海成交数据有所“抬头”，其余版块同样同比下跌；赣榆与灌南表现强劲，均占全市成交的19%。

二、市区房地产运行情况

1、上半年市区成交概述：同比下跌33%

据统计，截止2019年6月30日，上半年市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）共成交商品房10655套，成交面积约1121663㎡。日均成交59套，套均面积约105㎡。

同比：与2018年上半年连云港市区成交量（成交套数为17490套，成交面积为1682245㎡）同期相比，今年上半年市区成交套数减少了6835套，同比下滑39.08%；成交面积较去年同期减少了560582㎡，同比下跌33.32%。

2、上半年市区成交排行榜：吾悦华府居首位

排行榜前十中，榜首吾悦华府在上半年一直遥遥领先；项目多集中于高新区和开发区。

3、上半年市区新增供应概况：新增供应量92万方

2019年上半年，市区35家楼盘共申领73张预售证。批准预售套数9350套，批准预售面积为920773.07㎡。较2018年上半年（推盘19893套，房源面积为1903172.86万㎡）相比，今年推盘套数减少了10363套，同比下跌52.09%。推盘面积减少982399.79㎡，同比下跌52.62%。

其中市区新推商品住宅6336套，房源面积为785026.49㎡，同比下跌54.63%；新推非住宅类房源3194套，房源面积135746.57㎡，同比下跌21.57%。

2019年上半年市区各楼盘推盘详情：

【相关链接：年中盘点之预售篇 新增92万方供应量】

三、2019年上半年土地市场概况

1、全市土地成交概况：

2019年上半年，连云港全市土地市场合计成交经营性土地面积709895㎡，成交金额228567万元。相较2018年上半年全市147万方、41.9亿元的土地成交，成交面积下滑51.7%，成交金额下滑45.3%。

2、市区土地成交概况：

2019年上半年，连云港市区共挂牌10宗地块，完成成交9宗地块，总面积为350593㎡，成交金额达107512万元。其中位于海州的有3宗，高新区有1宗，开发区2宗，连云区3宗。

上半年，市区土地基本以托底成交收场，仅位于高新区的LTC2019-07#地块出现溢价成交的情况，最终以溢价率13.3%、楼面价5379元/㎡，由上海华飞投资集团股份有限公司以51050万元竞得。

【相关链接：上半年土地：成交71万方 揽金约23亿元】