0518房产网资讯：全国两会已经于3月16日落下帷幕，作为直接影响国家经济走向最重要市场之一的房地产市场，其市场链条长，与其他行业关联度高，既关乎金融体系的稳定，又同实体制造业息息相关，因此，在本次两会中，房地产市场受到了各方的广泛关注。

从本次两会中透露出的信息来看，去库存和稳定一二线城市房价是未来房市的重要目标，除原有的降息、降首付、降契税等诸多利好政策之外，“房贷利息抵扣个税”、“全面落实营改增”等政策也将在未来逐步付诸实施。

在连云港，受房市利好政策影响，春节之后的这一段时间，各个推出新房源的楼盘如四季金辉[社区]、紫金公馆以及西区的辉腾新天地、日月明园等楼盘皆取得了很好的去化业绩，港城各热门楼盘价格也一直处于稳步攀升之中。

随着两会的落幕，港城也迎来了一年之中的首个房地产销售旺季——金三银四，两会将给全国人民乃至连云港老百姓的置业安家带来哪些变化？购房者又应该如何正确把握买房节奏？为此，本网特别邀请到了四季金辉[社区]龚旻晖副总经理，请他谈一谈关于两会及楼市的独到见解。

“去库存更多的体现在三、四线城市上。”开门见山，关于去库存，很快龚总便表明了自己的观点。他说，在目前市场产能过剩、产能压力巨大的情况下，经济形势并不容乐观，所以对国家来说，拥有一个稳健的房地产市场很重要。

在龚总看来，房地产市场具有其他市场所不具备的特殊性，它兼具居住属性和投资属性，而在不同的城市，房地产居住属性和投资属性所占比重是有所不同的，因为资本的逐利性，投资型房产消费更多的出现在一、二线城，因一二线城市土地供应相对有限，目前呈现出供不应求的现象，房产的大幅涨价在所难免。

反观三、四线城市，因土地供应充足、投资型房产消费比例小等多方面的原因，三四线城市商品房市场呈现出供大于求的现象，所谓去库存，三四线城市更多的是指新房库存，所以目前的房地产市场呈现出“一线城市限购；三四线城市则利好不断，政府鼓励购房者买房。”的现象。总的来说，“房贷利息抵扣个税”、“全面落实营改增”是从降低购房者成本和降低企业成本两个方面来降低购房成本，以加快商品房的销售节奏。

关于“去库存”和“商品房价格上涨”之间的矛盾，龚总说，其实这两者是互相依存、互相促进的关系，并不存在太大的矛盾。

他说，从利好政策来看，国家降低购房门槛，减轻购房者的购房压力，目的就是为了增强购房者购房意向，加快库存去化节奏。然而开发商首先是一家企业，企业有自己的销售节奏，市场状况和房市政策都不是开发商所能掌握的，对开发商来说，价格是一个杠杆，一个调节销售速度的工具，房源去化过快，企业就通过提价减缓销售速度，房源去化过慢，就通过降价加快销售速度，所以去库存和涨价并不矛盾。

“学区是楼盘一大优势，但学区并不是决定销售的根本因素。”关于“多校划片”和学区，龚总如是说。

龚总认为，“多校划片”政策主要是针对的是一线城市优质教育资源不均问题。从教育资源的总量上来看，北上广等一线城市自然远超诸如连云港这般的三四线城市，但基于一线城市人口基数巨大，人均所能享受到的优质教育资源反而不如三四线城市。就连云港而言，学区问题的矛盾虽然存在，但并没有那么突出。

“我认为‘多校划片’在连云港可能不会那么快实施。”龚总说。他认为“多校划片”存在其有利和不利的地方，“多校划片”增加了孩子们选择学校的不确定性，这种不确定性可能会引起更多的不公平，从而加大因为学区而产生的矛盾，更可能因为这种矛盾产生一些列问题。

至于如何把握时间节点选择最具性价比的房子，龚总说，一般来说，开发商会在传统的房产销售旺季推出各种优惠，以期在销售旺季加快销售节奏，而在销售淡季，市场低迷，各种优惠政策对销量的刺激并不是很大，优惠政策并不会像销售旺季时那么多，所以在销售旺季买房是比较适宜的。而针对今年的销售状况，因国家利好政策，港城房价稳步上涨是应有之意，想在今年买房的购房者购房宜早不宜迟。