访谈嘉宾：万象后街营销总监王巧俊

采访编辑：0518房产网  居万翔

0518房产网资讯：“我们的家院在后街，公元2012年的曼妙华丽转身，我和后街有个约会；我们的成长在后街，学校的围墙已然斑驳，我的签名却永远镌刻在那张课桌上；我们的未来在后街，百年轮回的祈愿和守望，万象更新的后街将繁华再现……”现在，当我们走过通车已久的南极北路，一长排充满浓厚感情色彩的户外大牌追溯着港城人的记忆。这里，曾经是连云港最繁华的娱乐商业中心。这里，现在是新浦老城区的核心地段。而万象后街，就在这里。

万象后街【业主社区】作为2012年全新亮相的港城百万方体量大型综合社区，其依托城中心的绝佳地段，承接港城人对后街的依恋情怀，关注指数一度扶摇直上。近日，项目传来消息，万象后街【业主社区】首期房源将于11月17日举行开盘仪式，手上握有订购VIP卡号的购房者心中的大石头终于落了地。是什么促成了万象后街【业主社区】“未开先火”的局面？首期开盘又将有哪些房源供购房者选择？拆迁旧改与后期商业形式在港城有何突破？本网第一时间采访了万象后街【业主社区】营销总监王巧俊先生。

0518房产网居万翔：万象后街外围的广告展现的后街风情，城市记忆在这些广告牌中绽放光彩，诉说着后街的形成、变迁和发展，非常的吸引人。按照目前的进度，第一次开盘近在咫尺。据说17日开盘会有第一批房源推出？王总能否为0518房产网的网友介绍一下首开房源的具体情况？

万象后街营销总监王巧俊：是的，我们项目本月17日也就是这个周六将迎来首批房源的开盘仪式。万象后街【业主社区】是一块集商业、办公、休闲和居住为一体的综合性项目，体量达到百万平方米，预计全部建成将形成六大组团。而一期共有9栋房源，可容纳1022户业主在此居住。其中17日开盘的房源为7#和8#，分别是24F、25F高层，共计259套，均价预计在5980元/平方米左右。考虑到不同的购房需求，项目设计了包括56平方米、88平方米、109平方米、112平方米、126平方米等面积不等的户型。后期6#还有140平方米的大户型陆续推出。目前7#、8#都具备了预售条件，而一期整体将于2014 年年底交房。

图为万象后街首开房源7#、8#楼沙盘

0518房产网居万翔：众所周知，连云港新浦城中心以后街为原点向外辐射的片区旧城改造已经进行了一段时间。其中如三禾城中城、泰恒华府、博威江南明珠苑、利玛国际锦苑可以说都通过不同的方式完成和正在完成旧城改造的使命。那么您认为，万象后街在众多旧城改造项目中有什么优势？

万象后街营销总监王巧俊：首先，项目其地段的“不可复制性”奠定了万象后街【业主社区】高关注度的基础。这个不可复制性包涵两个方面：第一，新浦中心区的住宅用地越来越少，这就意味着该片区的新房源将成为真正意义上的稀缺产品。城中心将最大化发挥商配的功能，这是城市发展的必然，也是不可变更的事实。万象后街【业主社区】位于新浦区南极北路两侧，即老城区的核心地段，距通灌北路、解放中路、南极路、海连路合围形成的中心区仅一步之遥。第二，项目周边配套成熟而且领先其他片区，业主可享受到包括连云港火车站、长途客运站、23路、8路等公交专线带来的便利交通，亦可在陇海步行街、中央百货、盐河路特色餐饮、沃尔玛购物广场、九龙大酒店等进行购物休闲体验，还可通过各大银行网点、第一人民医院、新浦公园等市政配套满足多方位的日常生活需求。

其次，规划设计500多亩用地，体量100多万平方米的体量当属新浦目前最大的楼盘之一，其东临通灌路、西接盐河路、南邻解放路、北趋人民东路，覆盖整个城北片区。超大的社区体量保证了业主对居住、配套、物管等多方面的要求。为此，万象后街【业主社区】开发团队特别采纳了50年不落后的前端城市规划理念，独具匠心的空间区块划分和科学的功能性结构布局，使得项目的宏观规划和未来城市发展的建设体系能够完美契合。而相较于东区动辄7000元每平方米的房价，万象后街【业主社区】具有前瞻性的规划和更亲民的价格，将在市场上更具竞争力，同时也为购房者提供了巨大的升值空间。

再次，万象后街是对“后街文化”的一种承接和延展。像中国体育人之于中国女排，连云港人对后街也有着不可割舍的情结。所以，在项目规划伊始，开发公司就决定一定要把“后街文化”融合到项目开发中去。这也是为什么案名定为“万象后街【业主社区】”的原因，因为如果我们再不提后街的字眼，随着旧城改造城市变迁，这个词语会慢慢被人所遗忘。试想一下，当我们的晚辈问道“后街”是什么的时候，无从言说的落寞是否是一种遗憾？而万象后街【业主社区】的出现，将改变这种遗憾。

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0518房产网居万翔：无论是理性的地段数据还是感性的文化情结，都已成就了万象后街今天的关注热度，超大社区拥有的优势更无需多言。不过，即使这样，较长的开发周期面临的拆迁问题仍然是网友悬在心头的一把剑。为此，万象后街在实际开发中将如何权衡？

万象后街营销总监王巧俊：项目开发公司对拆迁安置工作高度重视，坚决贯彻“人性化拆迁”的原则。前期还通过市场调查，对周边居民和重点配套项目进行咨询。看看长期住在这里的人有什么需求。一期拆迁进度的成果也非常喜人，两个月内完成近八成，一年半完成所有拆迁。这样的拆迁速度可以称得上新浦之最快，也受到了市委市政府、区委区政府的好评。这是一个好的开始，后期的建设和开发我们将任重道远。

图为万象后街百万方整体沙盘规划 

0518房产网居万翔：从云雾茶馆万象后街【业主社区】社区论坛的留言评论中可以看出，港城网友对百万体量的万象后街【业主社区】充满了期待。有人评价，香溢、博威把新鲜的绿化景观带到了连云港，那么，万象后街【业主社区】在景观设计有没有引人入胜的地方？

万象后街营销总监王巧俊：万象后街【业主社区】在景观设计方面，主要采用中式现代园林风格，引进独特的绿化植被，并把新浦文化价值元素融入到具体景观中。我们在社区北区规划中央景观带，塑造出园中有景、景中有人、人与景合，景因人异之感。小区小品注重体现传统人文气息，和一般的小品景观不同，万象后街【业主社区】更青睐材质讲究、镂工精湛、情态各异、神韵盎然的艺术品，从而丰富社区景观的人文深度和广度。为了进一步提升小区品质，部分楼栋的底层设置了双层挑空架空层，将室内与室外的空间感紧密结合，并将其打造为小区居民休闲、娱乐的场所。此外，为了让后街文化深入社区，项目规划上特别增加了社区活动空间、绿化空间，为业主提供交流的载体，增进邻里往来，把当年满园春色，嬉戏互通的奢侈光景变成现实。

0518房产网居万翔：马上要开盘了，我们看到万象后街的营销中心来访者也非常的多。据了解，大家除了关心住宅房源之外，对项目的商业也非常感兴趣。借此机会，王总可否向各位网友简单透露一些以后项目的商业情况呢？

万象后街营销总监王巧俊：好的。万象后街【业主社区】整个项目由休闲居住区、核心商务区两大功能片区；中央景观轴线、民主路商业步行轴线、社区配套商业轴三条轴线组成。所以说，商业配套也是项目开发的重点。其中，核心商务区北穿建国路和民主路，南临解放中路。民主路商业步行街将采用上海新天地商业模式开发与保护相结合的建筑理念，这在连云港市独一无二的。项目在建筑形式上首先保留了后街曾出现过的“民国建筑风格”，将商业区统一建设为2-3层，并对商铺业态形式进行统一规划，力求向连云港全市范围辐射。

0518房产网居万翔：恩，还有不到24小时，万象后街的开盘仪式即将上演。非常感谢王总今天在百忙之中接受0518房产网的专访。预祝万象后街首期开盘取得圆满成功！

万象后街营销总监王巧俊：谢谢！欢迎0518房产网网友莅临万象后街接待中心咨询、看房！ 

万象后街营销总监王巧俊先生