专访嘉宾：四季金辉【业主社区】销售经理  杨恩成

访谈编辑：刁笑笑

0518房产网资讯：新海新区由科教创业园区片区、行政中心片区、凤凰新城片区组成，规划总面积37.6平方公里。规划范围共分为四个功能区，分别为原科教园区（约21.7平方公里）、苍梧路北城市组团（约3.3平方公里）、行政中心片区（约5.4平方公里）、凤凰新城片区（约7.2平方公里）。未来的新海新区将成为科技产业的集聚区、城市商务的中心区、城市大型公共服务的集中区、新型居住区、行政文化中心区和旅游景区配套服务区等以科技为产业特征，以居住和商业为城市功能形态，以旅游配套为主要特色的综合性新区和现代化新城。作为新海新区的一份子，笔者带着以下问题采访了四季金辉【业主社区】项目销售经理杨恩成先生。

笔者：杨经理，你好，四季金辉【业主社区】作为第一个进驻新海新区进行房产开发的品牌房企，项目自公开以来受到了港城市民的高度关注，在此，对于新海新区未来前景发展规划您个人是怎么看待的？未来新海新区是否有比较大的上升空间？通过四季金辉项目与购房者的互动，您认为购房人群最看中这个板块的什么因素，未来哪些变化将直接决定其板块价值的提升？

杨经理：20多年前，上海有句老话：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。20多年间，随着上海市政规划的转变，浦东已经成为上海经济发展的新引擎，也被誉为中国经济三个增长极之一，房价更是一天天飙升。

城市向东进，市政的规划势必都会给经济带来极大影响。四季金辉【业主社区】位处新海新区核心，盘踞未来生活中轴，同样也是这个片区的第一个入驻项目，一直为新海新区的发展添砖加瓦。可以想象，未来十年，新海新区的一派繁华景象，当然，新海区域的房价也势必将大幅度提高。

政策的利好消息传出后，不少客户选择了四季金辉，客户质量都比较高，我们的客户和大多数购房者一样，对区域未来发展比较关注，“新海新区区域周边规划完善，并且为商业核心区，区域内住宅项目仅有3家，而四季金辉【业主社区】项目自身品质的优势和户型的完美，无论是自住还是投资都是一个不错的选择。”所以，抓住东进契机，抢占核心区位，也会比较容易享受到区域由不成熟到成熟带来的优势和溢价。

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笔者：近几年，市政府全力打造新海新区板块，无论是在交通上，还是在生活配套上，都投入了很大的财力和物力，尤其是今年开工更是频繁，未来新海新区面貌焕然一新可以说是一个不争的事实。四季金辉【业主社区】作为第一个进驻新海新区开发的楼盘，该区域的全面改善对项目来讲是一大利好，请您简单给我们讲讲利好主要体现在哪些方面呢？

杨经理：随着一座综合性新区、现代化新城中心的成熟，一个新的生活区将会在此兴起，区域繁荣只是时间的问题。区域配套的完善不但给到开发商信心，更对开发项目产生重大利好。以金辉为例，首先是道路完善带来商圈成熟。四季金辉【业主社区】周边道路规划正逐步完善，以四季金辉为核心的商业娱乐区内的主要交通要道已修建完成；其中，凌州东路将通过高架桥同花果山大道连接，学院路年底将与苍梧路贯通。

其次是学区的配套完善，四季金辉【业主社区】紧邻着省市级双学区，省重点小学是师专一附小，市重点中学是连云港外国语学校；规划在建的实验小学，连云港实验中学，项目还自带优质幼儿园；紧邻着国家级示范高中——新海高级中学；由此可见，业主的孩子上学，从幼儿园到高中都可一步到位。

另外，在商业配套这块，四季金辉【业主社区】项目东边为商贸商业中心，此外连云港第一人民医院东区分院也建立在此。而四季金辉项目西侧为一座商业娱乐服务中心，主要以市民广场、餐饮、娱乐、酒店等为主。这些配套的完善，直接实现了项目的宜居，满足了居住业主几乎所有的生活需要。

笔者：在购房者看来，四季金辉【业主社区】与周边的几个项目相比，价格上相对要高一些，那么，结合四季金辉的开发成本，请您给大家简单说明一下项目价格高在哪里，品质在哪里？如今，新海新区全面开发这一利好，很多网友认为四季金辉会借此机会抬高房价，对此，您怎么看？

杨经理：我们中国有句俗话，一分钱，一分货！二我们的项目品质体现在诸多方面：

其一，大家都知道，真正有品质的家，小区的景观绿化都做的相当不错。我们项目在打造社区园林景观方面基本上可以说是不惜成本的，项目聘请了著名的园林公司担纲景观设计，并仔细甄选数百种适合连云港气候的植物品种，且园林面积就有近2万㎡，气势恢弘，你可以想象到这么大面积的园林，需要的植入成本和维护成本有多高，这在其他地方简直是不可想象的。

其二，我们在施工工艺、材质的选择上非常的考究。例如我们运动休闲中心的公共部分的装修标准都设定的比普通项目高，相当于某些星级酒店的装修，这些都是为城市精英人士量身打造的符合他们本身气质的高端休闲运动场所。中国老百姓经常说的一句话是，一分钱一分货，投入这么多的成本在里面，产品的品质自然是无需多言，所以这些成本核算出来，项目的整体价格都有所提升，比普通的常规项目价格要相对高一些。

其三，作为板块内唯一进行小区供暖的住宅项目，体现我们不光光对小区景观、建材的不遗余力，对生活品质的追求也是高标准，严要求，小区附加值的提升，正是我们保障业主生活品质方面做出的努力。

最后，抛开项目的优越的地段而言，我们项目还有约4000㎡的运动休闲中心，内设棋牌室、瑜伽室、书网吧、儿童游乐室等等都有，还有约400㎡的恒温泳池，可以说是目前整个连云港顶尖的社区配套。

总而言之呢，一个项目占据什么样的资源，你就有多高的价值。我们的外部资源可以说独一无二，地处新海新城核心地段，随着新海新城的全面开发，未来居住者享受的交通配套、生活配套、市政配套、或者发展利好等方面都是连云港其它区域无可比拟的；内部资源呢，对景观、建筑的高标准严要求，对小区生活品质的不断追求、泳池、会所、送暖入户等等，作为区域内首席品质项目标杆，我们可以这样讲，当之无愧！

笔者：楼市已经进入四季度了，对于大多数楼盘来讲，这是冲刺年度销售任务的最后一个机会了，那么，在接下来这三个月，四季金辉【业主社区】还会有什么推盘计划？

杨经理：项目就用自己本身具有的品质打动了港城人民，金辉项目销售业绩一直很好，1-10月销售量排名前7，销售金额排名前5，基本上达到了次次开盘次次热销的效果。所以相对于大多数楼盘需要的冲刺年度销售任务，我们项目基本没有这个压力。

目前的情况是，我们的1号楼6号楼已经售罄，而且已经封顶，在售的7号楼也即将封顶。同时，为了让更多的人享受到港城更高品质的生活，应很多购房者的需求，我们还是会按照正常的推盘节奏来推盘，马上即将推出的是3、5号楼，这两栋楼位处整个项目的最为优雅安静的地带，非常适合喜欢安静生活的业主居住。而且这次推出的产品户型优点多多，大面宽短进深，两开间朝南，整体布局非常轩敞大气，非常适合刚需和有改善需求的业主前来购买。同时为了感谢新老业主的厚爱，我们也会适时让利业主，推出适当的优惠，有兴趣的朋友可以来现场看房，咨询。