0518房产网资讯：2023年上半年，港城楼市表现相对平淡。3月、6月政府相继放松房地产政策，带来公积金等多项利好，市场较为宽松，但实际刺激效果有限，市场信心重建仍需时日。从供应端来看，2023上半年全市商品住宅供应面积约129.05万㎡，同比下滑31%，创近年来新低。开发商普遍以去化库存为主，新增供应速度明显放缓。

一、全市房地产新房供应：

1、全市新房供应概述：预售总面积约154.76万㎡

据统计，截止6月30日，2023上半年连云港全市共计取得商品住宅预售许可证99张，商品房批准预售总套数16036套，与2022上半年（预售套数25827套，总面积233.17万㎡）相比减少了9791套，同比下降37.91%；预售总面积154.76万㎡，同比下降33.63%。

其中，商品住宅批准预售套数10838套，同比下降26.24%；批准预售面积129.05万㎡，同比下降31.15%。

2、全市新房供应月走势：5月为低谷

从成交月走势来看，疫情过后1月楼市开始复苏，市场加快商品房供应；接下来市场供应规模保持低位运行，红5月仅378套住宅入市。

3、各区新房供应：海州区居榜首，预售约39.4万㎡

从各区域新房供应来看，各区域新增供应都如往年水平，其中海州区位居榜首，预售总套数为3616套，预售总面积为39.4万㎡，其中住宅2364套，预售总面积为29.73万㎡，占全市总量的23%，赣榆区、开发区位列二、三位。

二、市区房地产新房供应：

1、市区新房供应概述：预售总面积约90.34万㎡

2023上半年，连云港市区33个项目共申领47张预售证。商品房批准预售总套数9456套，与2022上半年相比减少了2241套，同比下跌19.16%；预售总面积90.34万㎡，同比下跌13.91%。

其中，商品住宅批准预售套数5676套，与2022上半年相比减少了943套，同比下跌14.25%；批准预售面积69.26万㎡，同比下跌19.42%。

非商品住宅批准预售套数3780套，同比下跌25.56%；批准预售面积21.08万㎡，同比下跌11.06%。

2、市区新房供应月走势

从推盘节奏来看，1月份批准预售最多，共1934套住宅，约22.49万㎡新房入市。其次是月份，1498套住宅，约19.11万㎡。

3、市区供应排行榜

从申领预售的项目来看，孔望书苑、裕源新村、星河国际占据预售面积前三名，不过裕源新村为安置房。海州区5家楼盘上榜，往年占据排行榜乾最多的开发区，今年仅有平湖里、尚都未来城两个项目。可以看出，今年上半年，各家房企仍以库存去化为主，推盘节奏均有所放缓。

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