0518房产网资讯：2022年楼市上半场，全国楼市整体延续了去年以来的下行压力，步入低迷期，港城楼市亦是艰难前行。纵观这半年，全市新房市场成交受疫情影响，一度陷入低谷，整体成交量创下近8年新低；成交套数与去年同期相比跌幅达45%。但随着宽松政策、购房补贴的出台，刺激之下6月市场成交激增。市场端方面，区域分化明显，开发区、主城区等投资需求旺盛，但全市去库存压力依然存在。那么，2022年上半年的港城楼市到底交出了怎样一份成绩单呢？一起来看！

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第一部分：土地市场

一、全市土地市场概况：31宗地揽金近38亿元

供应：2022年上半年连云港全市经营性土地挂牌供应38宗，供应总面积197.36万㎡。

成交：2022年上半年全市成功出让31幅，成交面积124.81万㎡，较去年同期相比上涨19.66%；不过成交金额跌幅明显，成交总金额为38.39亿元，较去年相比下跌44.34%。

另外，有4宗地块惨遭流拍。

从月度走势来看，1月迎来小高峰，成交金额及面积均位于高位；随后春节、疫情等影响，开始呈现下跌态势；6月有所回暖，再加上海州区优质地块挂牌，将提振市场信心。

分区域来看，2022年上半年，灌南土地市场占据成交宗数、成交面积首位，共成交了8宗地块，成交面积为42.27万㎡，占比约34%，成交金额为8.85亿元。

从土地成交性质来看，2022年上半年全市涉住地块成交宗数仅有12宗，与去年同期相比降幅明显。其中住宅用地8宗，成交面积28.43万㎡，成交金额17.67亿元；商住用地4宗，成交面积10.37万㎡，成交金额5.95亿元。

二、市区土地成交概况：13宗地成交揽金13亿元

2022年上半年，成功出让13幅地块，成交面积45.86万㎡，较去年同期相比上涨235%；成交总金额约13.08亿元，较去年相比上涨99%。另有3宗地块流拍。

上半年成交涉宅地块仅有4宗，且均为底价成交。热点地块仅1月成交的高新区消防支队北地块，由国企兜底底价成交，成交楼面价约8067元/㎡。

供地计划：根据今年4月发布的《连云港市区2022年度国有建设用地供应计划》来看，商品住宅（含商住）用地计划供应119.12公顷，其中海州区88.10公顷、连云区24.22公顷、开发区0.31公顷、徐圩新区6.49公顷。

第二部分：商品房市场

一、全市房地产运行情况：

1、全市新增供应：新增供应约233万㎡

据统计，截止6月30日，2022年上半年连云港市商品房批准预售总套数25827套，同比下滑35.83%；预售总面积233.17万㎡，同比下滑37.83%。其中，商品住宅批准预售套数14694套，批准预售面积187.44万㎡。

从成交月走势来看，1月迎来供应高峰期，预售总套数为6938套，预售总面积为70.15万㎡。3月则为供应低谷，仅162套商品房上市。

从各区域新房供应来看，海州区新增预售量位于第一，预售总套数为4007套，预售总面积为36.65万㎡，占总量的16%。灌云、东海则位列二、三位。

2、全市商品房成交概述：成交约234万㎡，同比下跌49%

据统计，据统计，截止6月30日，2022年上半年连云港市共成交商品房23271套，成交面积约234.41万㎡。日均成交129套，套均面积约101㎡。

同比：与2021年上半年连云港楼市成交量（成交套数为41932套，成交面积为456.25万㎡）同期相比，今年全市成交套数减少18661套，同比下跌44.5%；成交面积较去年同期减少221.84万㎡，同比下跌48.62%。

从成交月走势来看，1月、2月保持低位运行，3月受疫情影响跌入低谷，4月解封但观望情绪浓厚，“金三银四”双双爽约；4月底起，楼市松绑、购房补贴政策陆续出台，购房需求开始释放，6月迎来小高峰，创近一年成交新高。

从区域成交来看，上半年市场海州区、赣榆区为成交主力。其中海州区紫金公馆等多个倒挂热盘密集加推，在此加持下整体成交拔得头筹，占总成交量的21%。赣榆区、开发区次之，分别占比17%、15%。

3、全市房价概况：

2022年上半年，连云港全市商品房均价为8402元/㎡，同比去年涨约8%。其中高新区房价领跑全市，与去年同期相比上涨17%。

4、全市库存概况：

截至2022年6月底，连云港全市商品房累计可售面积为1419万㎡，同比上涨13%。从库存走势来看，上半年全市库存持续高位波动态势，受疫情等因素影响销售疲软，整体去库存的能力下降。全市商品房去化周期由去年年底的21.86个月跳增至31.06个月。

三、市区房地产运行情况：

1、市区新增供应：新增供应105万㎡ 同比下跌18%

2022年上半年，连云港市区36个项目共申领54张预售证。商品房批准预售总套数11697套，与2021年上半年相比减少了1779套，同比下滑13.2%；预售总面积104.93万㎡，同比下滑18%。

其中，商品住宅批准预售套数6619套，与2021年上半年相比减少了2827套，同比下滑29.93%；批准预售面积85.95万㎡，同比下滑25.2%。

非商品住宅批准预售套数5078套，与2021年上半年相比增加了1048套，同比上涨26%；批准预售面积18.98万㎡，同比上涨44%。

从推盘节奏来看，5月、6月是市区商品住宅拿证“高峰期”。

从供应区域来看，海州区是商品房供应面积第一名，但商品住宅供应面积最多的区域是东海县，占全市商品住宅供应面积的16%。

从申领预售的项目来看，同科城、康颐华府、郁洲书苑预售面积占据前三名，其中同科城总供应量近7.4万㎡，住宅预售面积为6.9万㎡。

2、市区成交概况：成交约114万㎡ 同比下跌35%

据统计，2022年上半年市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）共成交商品房11072套，成交面积约113.7万㎡。日均成交61套，套均面积约103㎡。

同比：与2021年上半年市区成交量（成交套数为18093套，成交面积为1738232㎡）同期相比，今年市区商品房成交套数减少7021套，同比下跌39%；成交面积较去年同期下跌60.12万㎡，同比下跌35%。

2022上半年，连云港市区月度成交走势与全市基本相同，6月在系列利好政策刺激下，成交涨幅明显，商品房成交套数为4256套，成交面积48.26万㎡，上涨幅度高达234%。

3、市区成交排行榜：紫金公馆居首位 销售约9万㎡

2022年上半年，市区成交排行榜中，海州、高新、开发三分天下，连云区“缺席”。海州区三家楼盘上榜，其中紫金公馆凭借高热度摘得榜首，但目前房源已全部售罄。开发区则占据4个席位，为金辉世界城、同科城、天誉未来这3个超级大盘，也是目前开发区成交主力。

4、市区房价概况：房价稳中有涨

2022年上半年，连云港市区商品房成交均价在10118元/㎡，与去年同期相比上涨16%。Ø从近几年市区商品房、商品住宅成交走势图来看，房价一直处于稳中有涨的态势。2022年虽然市场处于低迷期，但房价涨幅明显。

5、市区库存概况：去化周期约29个月

截至至2022上半年，连云港市区商品房累计可售面积为602万㎡，同比上涨26%，去化周期约为28.58个月。

分区域来看，海州区商品房库存量占比最大，累计可售面积约为268万㎡，库存量最小的则为开发区。