公元2014年中国连云港 未来的主场嬗变的世界

东方桥头堡10余个省市全球30多个国家共同驱动城市未来

连云港，一颗璀璨的明珠，镶嵌在祖国18000公里海岸线的脐部，是一座山、海、港、城相依相拥的城市，拥有优越的地理位置，丰厚的自然资源。地处中国东部沿海、江苏省北部，长江三角洲地区，东部濒临黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望。连云港1984年被列为首批沿海开放城市，30年来，想发展，求飞跃，却因诸多缘由迟滞了这座城市前进的脚步 。

即使拥有过2000多年前丝绸之路的辉煌，亚欧地区也从未像今天这样引起全世界的关注。 如今，丝绸之路沿途各国又被赋予了新的发展使命，作为再起风云的新丝绸之路经济带新纪元的东方桥头堡起点，连云港再次被推上历史舞台......

如今连云港是四大国家战略加地，迎来了空前发展机遇，肩负着重要的国家使命！

连云港人不得不知道的8件大事

1、连云港上央视头条，一马当先推进“新丝绸之路”建设

2014年4月21日晚，中央电视台《新闻联播》播出了《互联互通打造亚欧经济走廊》头条新闻。这对于整个港城人民来说意义重大，它如同全中国人的中国梦一样，触动了连云港人的港城梦！连云港已经把2014年定为“丝绸之路经济带建设年”，正全力建设丝绸之路经济带东方桥头堡。

连云港作为陆上丝绸之路与海上丝绸之路的交汇点，其自身的历史地位是不言而喻的。“丝绸之路经济带”，使亚欧大陆广袤区域国家间联系更加密切，发展空间更为广阔 。

中国的“丝绸之路经济带”的启动，正在让世界经济一体化进程回响起醇厚、悠扬的“中国声音”。

2、中哈国际物流基地项目落户连云港，两国元首齐关注

2014年5月19日晚，国家主席习近平和纳扎尔巴耶夫总统共同启动了中哈（连云港）物流合 作基地项目一期启动装置。中哈（连云港）物流合作基地的启用，标志着丝绸之路首个实体平台正式投运，共建丝绸之路经济带的战略构想进入了实质性实施阶段。

在连云港港庙岭作业区，可以看到“中亚最佳港口”“上合组织成员国共用出海口”的字样，这显示着物流基地不仅是哈萨克斯坦在中国境内最大的物流基地，也将成为中亚五国过境运输、仓储物流、往来贸易的国际经济平台。

作为亚欧大陆桥东方桥头堡的连云港，将丝绸之路经济带与海上丝绸之路有机串联起来。以中哈项目为跳板，吸引日韩、东南亚运往哈国的货物及这些国家通过哈国运往第三国的货物在连云港进行中转。同时，借助上合组织交通合作框架，吸引哈国及中亚周边国家更多企业，将连云港作为首选出海口。

3、连云港行政区划调整，促港城经济发展

2014年5月21日，连云港市政府下发关于实施部分行政区划调整工作的方案：一、同意撤销连云港市新浦区、海州区，设立新的连云港市海州区，以原新浦区、海州区的行政区划为新的海州区的行政区划；二、同意撤销赣榆县，设立连云港市赣榆区，以原赣榆县的行政区划为赣榆区的行政区划。

连云港的区划调整，正如中国政法大学教授焦洪昌在接受采访时所说：“很多行政区划的调整都是跟经济发展关联的，经济发展到一定程度要突破传统行政区划的界限，必然是要引起行政区划的变化”。

连云港顺应时代潮流的发展需求，遵循港口城市的发展轨迹，通过区划调整，可以共享行政资源，使城市管理更加灵活，有利于促进区域空间均衡发展。

此次调整是实现港城发展战略的一个方面，连云港还将通过产业、城市。港口联动开发，以港口产业经济为主，带动港口城市经济发展。

[page]4、连云港进入高铁时代，国际机场即将开工

基础设施建设是拉动经济增长的有效途径，对于定位为国际性海港城市的连云港来说，交通基础设施建设尤为重要。

长期制约连云港发展的铁路、空路等重大问题即将全面解决。连盐铁路已于2013年上半年正式开工建设，2017年建成通车。而连淮扬镇高速铁路目前已完成了线路勘察、项目融资 、可行性研究等准备工作，开工的各方面条件都很成熟，2015年该铁路将进入开工实施阶段。这意味着连云港将进入高铁时代有利于连云港人才交流和外来人口输入，城际联动更加便捷。

国际机场选址初步定为灌云小伊，定位为区域性国际空港，是江苏第三大国际机场，其余为南京禄口机场和苏南硕放国际机场。这对连云港实现跨越发展是非常有利的，是大力实施人才强市战略的保障，有利于我市高端人才引进及分布结构的合理化。

5、连云港国际客运站已建成、连霍高速直通港口

连云港国际客运站目前已正式成立，位于连云港连云区海滨大道旁，外形似海鸥。主要航线包括已经开通运营的连云港到韩国仁川、平泽2条国际航线，以及计划开通的连云港到大连等国内航线。连霍高速连接江苏连云港和新疆霍尔果斯，目前新扩建部分将直通连云港港口，使中西部地区货物进出口陆上线全面打通，陆上运输更加便捷。这两大工程使连云港成为中西部地区以及中亚和东南亚最便捷的出海口，有利于促进连云港两大经济核心，口岸经济和旅游经济的快速发展。

6、BRT未来线网规划，贯穿全市

B1：起始站海州客运站（国展中心），全长33.1km；B2：起始站海州客运站（金海大道），全场30.2km；B3：起始站金海大道（徐圩大道），全长44.0km；B4：起始站连云新城西 站（南翼新城），全长39.5km；B5：起始站瀛洲路（徐圩大道），全长18.5km。

BRT除了本身的快速、高效外，最大的好处就是贯通全市交通网，出行成本大大降低，乘坐公共交通更加方便，便于人才流动。越来越多的快速公交线路规划，显示了政府对改善民生的重视。贯穿着全市的BRT，彰显海港城市神采奕奕的精神风貌，曾经静态的连云港正在转型成跃动中的连云港。

[page]7、海滨大道，全线释放连云港优势海岸线

连云港海滨大道是一条彰显港城山海相拥、港产城相融的滨海旅游观光大道。全长120公里，北起赣榆的绣针河、南至灌河口。道路规划以双向6车道为主。

海滨大道的建成不仅完善了连云港的旅游和交通功能，而且实现了连云港作为旅游城市的第一形象主轴道路，经济效益沿路而起；它对促进连云港具有举足轻重的作用。

8、CBD商务核心区，摩天“208”助力港城国际时刻

连云港正步入发展启动期，快速发展的经济热切呼唤着城市CBD的崭新架构。位于国展中心南侧，海滨大道西侧的连云港CBD商务核心区，卓然矗立着阳光国际Ⅱ期摩天208，在连云港作为国家四大战略叠加地关键时期，以主体208米，总高219米高姿态与这个城市相互辉映，共同承载着连云港城市发展大略，展现着连云港即将成为国际性海港城市的豪迈景观 ，助力连云港GDP的快速增长。

摩天208以城市地标建筑第一高姿态执掌CBD门户，勾画出连云港比肩世界港口城市的天际线。5A办公楼、总裁公馆、CBD中心商业、星级酒店4大业态融合，位列连云港CBD核心区之首，成为拉动城区经济发展的引擎，对连云港经济发展起到举足轻重的助推作用，同时也将聚集全球港口贸易旗舰企业，形成产业链经济运营中心，成为连云港市未来经济发展的核心驱动力。

[page]2014年的连云港有点忙

忙的不仅仅是这八件大事，西大堤的建成使连云港可利用的港口岸线大大加长，为连云港亿吨大港的建设提供了契机，也改善了连云港与东西连岛交通条件，促进了旅游业的发展 ；多个云计算技术提供商带“云”来连云港布点，中兴4G云港产业园的拟建，4万平方米的 云计算中心的规划；连云港海滨大道跨海大桥的通车；连云港徐圩港区开港。除了行政区划调整，国际客运站的建成，中哈国际物流基地项目的落户，海滨大道、国际机场、高速公路的建设，新丝绸之路这些都是关系连云港城市经济发展的重大战略规划和举措。

连云港作为“新丝绸之路”上陆海联运的重要一站，必将以崭新的面貌登上世界经济舞台 。连云港这个新丝绸之路上的明珠城市，将绽放出璀璨的光芒！一个城市经济的发展必将 成就一批拥有远见的企业，2014年，国内领袖企业纷纷在此布局，国际巨头企业也陆续入驻连云港。得先机者，得天下，走进连云港大时代的变迁起点，你想用什么姿态来迎接自己？

四大国家战略叠加地，连云港迎来时代天机

一个特区造就了深圳，一个金融中心加速改变了上海，一个奥运帆船基地造就了青岛的再 发展，还有一个一个曾经把握契机发展的港口城市...... 每个城市的发展都有他的机遇和拐点，如今，江苏沿海开发、长三角的一体化、东中西区 域合作示范区建设、国家创新型城市试点四大国家战略的集聚，使连云港迎来了千载难逢的发展机遇！

借鉴发展模式，远见连云港未来

1979年，一个指令落在了中国的南海边，之后，往日的老城区消失得无影无踪，取而代之 的是气质非凡的“地王”，绵密林立的高楼大厦，大街上、商场内川流不息的人群以及华 灯初上时那绚丽夺目的霓虹灯......一片繁华欣荣景象，无处不透露着勃勃生机。

城市发展拐点到来，唤醒了这原本人口不到31万、市区住宅面积不到10万平方米、城市道 路总长仅8公里的南疆边陲渔村，如今，深圳已发展成为高楼林立、交通发达的现代化大都市。

2014年，连云港和深圳有着几乎同样的发展环境，作为亚欧大陆桥东方桥头堡的连云港也迎来了他的发展机遇，10余个省市全球30多个国家共同参与新丝绸之路经济带建设，陆路 、海路、空路、铁路四路一体正在快速推进，新型产业陆续进驻、人才立市计划逐步落实......连云港，欣荣繁华在即，商机勃勃待发。

城市经济载体驱动新发展

2014年，连云港已经走上了“经济升级、城市转型”之路，连云港创时代天机，新丝绸之路经济带启动，国家四大战略的聚集，使连云港作为新亚欧大陆桥东方桥头堡，海上丝路与陆上丝路的交汇点地位更加重要。连云港政府招商引资强度空前，火热的招商引资与产业升级势必带来庞大的高端商务办公需求。而办公楼经济的发展作为城市经济发展的一个重要载体，已是城市形象和经济发展的标志之一。目前正处于经济升级、城市转型的连云港孕育了许多声名在外的大型企业，未来也将会有更多的国际型大企业进驻连云港，这些企业都需要一个载体来展现自我形象，它是可以与企业形象相匹配的高端且具有代表性的办公楼，因为它本身就具有对企业品牌的支撑力，企业选择它可以提升形象，吸引并留住人才，还能满足企业对资源整合的要求。连云港迫切呼唤国际顶级5A办公楼助推港城经济发展。

顶级商务办公楼关键词

CBD

中央商务（CENTRAL BUSINESS DISTRICT,简称 CBD）指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。现已逐渐成为现代都市经济最炫目的景观，代表着城市经济的新高度，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济 、科技和文化力量，作为城市的商务核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。CBD最突出的特点是以商务办公楼作为其载体。

CBD是一个城市商务活动最频繁、交通最便捷的区域，CBD的特质表明办公楼物业必定是这个区域的主流产品，这个区域的办公楼物业也代表着此类物业发展的最高水平。CBD中央商务区对社会的全面进步和发展具有重要的作用。CBD作为城市商务活动的顶级区域，不仅承担着商务办公的核心功能，而且还聚集着一个城市最精英的公司和人群、延展着城市形象、城市文化、公司品牌、国际交往等多项功能，正因如此，曼哈顿能成为纽约的象征，拉德芳斯能成为巴黎的新符号。

每一个城市的CBD都有着顶级的规划设计、高效的交通系统、生态环境良好等特点。对于企业而言，选择在CBD内办公可以大大降低成本，CBD区域内的劳动力市场为区域未来发展与创新的源泉，优越的地理位置与自然资源使企业办公环境更加和谐，CBD本身的品牌效应将形 成某种程度的产业集群效应或行业集群效应，这更有利于企业发展，从而促进城市的经济发展。

5A办公楼

“5A”指的是一个办公楼产品的智能水平，与办公楼品质有一定关联，它包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

5A 办公楼还有一些标准要素，包括黄金区位、超大规模、建筑文化、硬件设施、软件服务 。黄金区位顾名思义，指的就是地段，它是房地产开发的要素，也是投资和购买办公楼的 第一要素；超大规模不仅指建筑体积的规模大，还要有强大的综合配套，经营成一个集办 公楼、公寓、商住、酒店、会展中心、购物娱乐于一体的大空间，除此之外，还要有便捷的交通；建筑文化其实就是摩天大楼的建筑文化；硬件设施，办公楼的硬件追求的是科技与创新，此外还有所有的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、以及电梯、智能等，硬件设施的最大追求是建筑设计与建筑功能的创新上；软件服务，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入驻企业的专业化商务服务上。如卫星会议、会展中心、活动策划等。

办公楼分级

将办公楼按照其综合素质不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业（甲级办公楼）、中档物业（乙级办公楼）、低档物业（丙级办公楼）。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级办公楼。甲级是按照本地市场现行 标准划分的。所谓甲级办公楼主要是参照了四星级酒店的评级标准，顶级办公楼则与国际办公楼标准相符。

[page]世界商贸交流平台 阳光国际Ⅱ期“摩天208”

作为江苏省沿海大开发的重点城市，“一带一路”交汇点暨国家东中西区域合作示范区的连云港，整体城市在向东发展。帝豪公司精心打造的阳光国际Ⅱ期摩天208，是帝豪深耕港城20载的又一巅峰之作，这座占据CBD核心区的顶级5A商办综合体即将耀世登场，助力连云港打造东方第一大港，创造无限商机。

世界顶级综合体的重要元素就是对城市优势资源的整合，在地理位置上势必位于黄金商圈 的重要节点，如纽约的帝国大厦、香港的国际金融中心、上海的环球金融中心，每一个城市都有属于自己的地标性建筑。 摩天208雄踞阳光国际商圈核心领地，交通便捷，BRT终点站与海滨大道在此交汇，火车站 、客运码头、国际航运服务中心、连霍高速入口、在海一方公园等环伺左右，成就连云港CBD核心区不可复制的凌云高度。地理位置的优越更使其不受空间与时间的限制，形成海陆 无界、双翼商务平台。

摩天208以22万平方米庞大体量，集5A办公楼、总裁公馆、CBD中心商业、星级酒店四大业态于一体，为跨国企业和大型企业缔造领先的世界商贸交流平台，构筑无与伦比的竞争优势。其在建筑设计和建筑功能的创新上与国际生态休闲办公接轨，开阔挑高大堂、360°海景办公室、16部高速电梯、停车位等都显示出其核心区顶级5A商办综合体的高贵品质。

全玻璃幕墙设计，彰显商务感与现代感；顶级物业管理公司倾情加盟，提供超星级酒店物业管理服务。

“摩天208”是帝豪公司继阳光国际I期后的又一耀世之作，帝豪默默耕耘20载，为助澜港城经济发展，倾力打造的顶级5A商办综合体，作为连云港CBD核心之首，必将光芒闪耀，震撼登场！

VIP专线：82239666 荣耀接待：江苏连云港海滨大道2号（国展中心南侧）