0518房产网资讯：2018年的楼市，离不开“调控”这个词。作为史上楼市调控最严的一年，这一年，全国房地产调控次数已经高达400次，22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。高压之下，港城楼市同样跌宕起伏。

2018年的港城楼市，全年商品房成交套数、成交面积同比均下滑；市场持续降温，年底更是进入“寒冬”，单月成交仅有30余万方；市区商品住宅均价近九千，与2010年相比涨幅达104%，八月成交均价更是破万；土地市场出让金额近57亿，托底成交成常态；抢房大战转变为抢人大战，投资潮已然退去；拼产品、拼营销，房企间较量不断……

2018年，又恰逢98年房改之后的第20周年，注定意义非凡。那么这一年的港城楼市，到底走过了怎样的历程，接下来用数据来解读2018年楼市真相！

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第一部分：成交篇

一、全年成交概述：成交套数、成交面积同比均下降

据统计截止12月31日，2018年连云港市共成交商品房64296套，成交面积约6934397平方米。日均成交176套，套均面积约108㎡。

与去年（2017年成交套数为73405套，成交面积为7902641平方米）相比，2018年成交较去年减少了9109套，同比下降12.41%；成交面积减少了968244平方米，同比下降12.25%。

二、月成交走势：红五月达顶峰 11月垫底

从单月数据上来看，2018年1-8月份单月成交面积均保持在50万以上，其中5月份更是达到了顶峰，成交面积超80万方。下半年，随着经济大环境以及楼市“三限”政策效应的逐步显现，8月份开始成交持续下滑，11、12月份更是进入“寒冬”，月成交仅36万方，与最高峰值相比，跌幅达122%。

三、各区成交情况：海州区依然“主力军” 灌南表现不俗

2018年市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房31094套，成交面积约3005081平方米。较2017年市区相比，成交套数减少3238套，同比下跌9.43%；成交面积减少402302㎡，同比下跌11.81%。

2018年12月份一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房33202套，成交面积约3929316平方米。较2017年市区相比，成交套数减少5871套，同比下滑15.03%；成交面积减少565942㎡，同比下滑12.59%。

2018年各板块商品房成交情况具体如下：

海州区成交商品房19411套，成交面积约1821498平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少4309套，同比下滑18%，成交面积减少454092平方米，同比下滑20%。

连云区成交商品房4983套，成交面积约543719平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数增加127套，同比上涨3%，成交面积增加23941平方米，同比上涨5%。

开发区成交商品房6700套，成交面积约639864平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数增加944套，同比上涨16%，成交面积增加27849平方米，同比上涨5%。

赣榆区成交商品房9027套，成交面积约1131261平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数增加1224套，同比上涨16%，成交面积增加205170平方米，同比上涨22%。

东海县成交商品房6856套，成交面积约790369平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少3589套，同比下滑34%，成交面积减少418933平方米，同比下滑35%。

灌云县成交商品房5828套，成交面积约650591平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少3450套，同比下滑37%，成交面积减少379002平方米，同比下滑37%。

灌南县成交商品房11491套，成交面积约1357095平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少56套，同比下滑0.5%，成交面积增加26823平方米，同比上涨2%。

综上所述，可知2018年除赣榆区成交面积涨幅较大外，连云、开发、灌南均小幅上扬，而其余板块均呈下跌跌势。不过总体来看，海州区依然是全市成交的主力军，占总成交量的30%。

三、年度成交排行：金辉再夺销冠 优步花园劲销15万方

2018年，连云港楼市成交面积排行榜中，金辉·优步花园拔得头筹，这也是继2016年金辉取得销冠后再次登顶。此外，进入排行榜前十的2018新项目还有苍梧家苑、吾悦华府、平高书香名邸、郁洲景园、德惠尚书房项目。具体信息如下：

第二部分：房价篇

一、房价概况：市区商品房同比涨幅达24%

如果说房价一路高歌猛进是2017年港城房价的主旋律，那么2018年房价则同样没有偃旗息鼓。不过在政府“限价”政策的影响下，月成交均价出现下跌情况，在国家统计局12月百城房价涨幅中连云港排名第57位。

2018年，连云港市区商品房成交均价8716元/平方米，同比增长24%。其中商品住宅成交均价8976元/平方米，同比增长28%。

二、房价走势：月成交均价破万 涨幅最高17%

从市区商品房月成交均价走势来看，5月-8月、12月成交均价出现上涨情形，其中7月增幅最高达17%。其余月份则均为下跌态势，主要是政府限价调控的作用。

从各板块来看，海州区房价遥遥领先，持续6月房价破万，最高峰房价达11297元/㎡。连云区、开发区房价保持稳定，涨跌幅均不大。

第三部分：供应篇

市区新增供应量超390万方

2018年，市区78家楼盘共申领242张预售证。新推房源量上，据统计，2018年市区批准预售套数41383套，批准预售面积为3907987.96平方米。其中新推住宅类房源27174套，房源面积为3347352.36平方米；新推非住宅类房源14209套，推盘面积560635.6平方米。

较去年（2017年市区共计推盘33229套，房源面积为2949119.5平方米）相比，今年推盘套数增加了8154套，同比上涨24.54%。推盘面积增加了958868.46平方米，同比上涨32.51%。

从2018年全年推盘节奏来看，二季度是拿证“爆发期”，供应量约135万方；从区域来看，海州区同样是供应的“主力军”，占全部供应量的60%；从申领预售的项目来看，苍梧家苑、优步花园占据前两名，推盘量均超24万方。【相关阅读链接】

第四部分：库存篇

累计可售面积同比增长近30%

截止2018年12月底，连云港市区商品房累计可售面积为560.5万㎡，同比增加29.87%，环比增长4.26%。月末累计可售套数77263套，同比增长29.09%，环比增长2.79%。其中商品住宅房源月末累计可售面积为289.49万㎡，同比增长56.78%，环比增长7.32%，月末累计可售套数为22636套，同比增长54.35%，环比增长6.93%。

2018年，市区商品房、商品住宅供销比分别为1.38:1、1.36:1。

第五部分：土地篇

市区经营性土地出让金57亿

据本网数据研究中心统计显示，2018年连云港市区共挂牌出让27宗经营性土地，完成成交23宗。其中在2018年12月20日市区挂牌的2宗经营性地块，分别位于连云区和徐圩新区，出让结果将于2019年的1月下旬出炉。

成交的23宗地块中，从区域分布来看，位于海州的有18宗，位于开发区的有2宗，位于连云区的有2宗，位于徐圩新区的有1宗。

从出让面积和成交价格来看，2018年连云港市区共成功出让经营类土地1032567平米，成交金额达569116万元。其中海州区共成功出让经营性土地676840平方米，成交金额达469986万元；连云区共成功出让经营性土地141053平方米，成交金额为45650万元；开发区共成功出让经营性土地213758平方米，成交金额为53450万元。徐圩新区共成功出让经营性土地916平方米，成交金额为30万元。

在土地用途上，2018年连云港市区出让的23宗经营性土地中，其中13宗是住宅类用地，合计737839.5平米，成交金额504086万元；5宗是商业用地，合计118301.5平米，成交金额47330万元；2宗是科教用地，合计123464平米，成交金额8330万元；2宗是文体娱乐用地，合计40960平米，成交金额6130万元；1宗是公共设施用地，面积12002平米，成交金额3240万元。【相关阅读链接】

2018连云港市区（不含赣榆区）地块出让结果如下：

结语：2018年已落下帷幕，持续高压的调控政策于年底开始略有松动，菏泽成为全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。随后，广州、湖南等地陆续放松限购、限价，被认为是楼市松绑的信号。不过，对于即将到来的2019年，不少业内人士认为，楼市仍将高位运行，维持相对基本稳定，房住不炒、因城施策的政策主基调不变，港城楼市在此大环境下，也将保持良性、健康、平稳发展。