0518房产网资讯：四月的脚步近了，真正意义上的暖春如约而至，然而指向购房信贷方面的政策却日趋冷峻。首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房普遍上浮20%，且在首付比例上，尽管对外宣称首次购房首付比例为20%，但实际上多家银行已悄然要求购房首付至少达30%及以上才能顺利放贷，诸多条款都在为购房压力“加码”，成交在上周几乎呈现悬崖式降温，连云港楼市整体表现愈发理性。据连房数据研究中心最新统计数据显示：上周（3.19-3.25）连云港市商品房成交大幅下滑，成交套数环比下跌45.67%，成交面积环比下滑38.37%。

如上图所示，上周连云港市共成交商品房1103套，较上上周成交套数减少了927套；成交面积约114205平方米，较上上周成交面积减少了71113平方米，日均成交158套，套均面积约103.54平方米。

各区成交对比图如下：

具体来看，上周市区（海州区、连云区、开发区）楼市成交商品房468套，成交面积约38110平方米，日均成交套数约67套，套均面积约81.43平方米。与上上周的市区商品房成交量相比，上周的商品房成交套数减少了851套，环比下跌64.52%。商品房成交面积减少了63195平方米，环比下滑62.38%。 

上周一区三县（赣榆、东海、灌云、灌南）楼市成交商品房635套，成交面积约76095平方米，日均成交套数约90套，套均面积约119.83平方米。与上上周的一区三县商品房成交量相比，上周商品房成交套数减少了76套，环比下跌10.69%。商品房成交面积减少了7918平方米，环比下跌9.42%。

从以上数据来看，上周全市成交有所下滑，仅有部分区域成交上升。东海县楼市在上周表现十分强劲，成交套数较上上周增加了37套，环比显著增长52.11%；此外，连云区和灌南县楼市成交同样稳中有升，均保持7%左右的上涨。不过，主城海州区楼市跌幅迅猛，成交套数较上上周减少了823套，环比大幅下跌71.44%；开发区、东海县、灌南县楼市成交均下跌33%左右。

 “整个3月份而言市场新推房源并不算充裕，加上返乡置业潮效应延后性也已基本退去，另外受到贷款利率上浮购房政策日趋严苛的影响，成交端表现理性。”有业内对此表示。不过楼盘营销活动渐多。如上周末同科·汇丰小镇举办亲子健步走活动；绿地·璀璨天城火热开盘；碧桂园·观山源著外展点开放等，楼市活跃度增强。

上周预售信息一览：

在上周新增推盘中，申领预售楼盘明显增多，预计4月份连云港或将迎来开盘小高峰。“对于今年市场走势，受到银根持续紧缩，利率持续上行的影响，无论是成交还是房价，较长一段时间内或将持续以稳为主基调。”有业内对此表示。