0518房产网资讯：2011年5月28日，恒润郁洲府【业主社区】营销中心首次揭开面纱，开门纳客。

2011年8月28日，恒润郁洲府4号楼全城首推，开盘即告罄。次日，又紧急加推5、6号楼，并且在短短两天的时间内得以快速去化。

2011年10月3日，恒润郁洲府3号楼全城认购。

2011年10月30日，恒润郁洲府2号楼盛大开盘。

2011年11月1日，恒润郁洲府项目一期H栋房源全面封顶。

2011年11月20日，恒润郁洲府项目一期A栋房源全面封顶。

2012年4月29日，恒润郁洲府项目一期收官之作——1号楼正式对外公开发售。

2012年5月1日，恒润郁洲府巨龙路商铺低调发售。

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项目简介：整个项目共分四期开发，总建筑面积约60万方，其中规划有近10万方的大型商业。在项目的产品形态规划上，整个项目规划是以住宅为主体，辅以郁洲路商业休闲广场，集沿街商业房、办公楼、住宅、幼儿园和小区会所等多项功能。目前正在进行开发的项目一期工程，产品形态为高层住宅以及少量沿街商业。

新房中心：http://0518.1f.cn/house/item236.html

业主社区：http://0518.1f.cn/bbs/forum-399-1.html

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项目详解：项目在建一期共有13栋高层，其中有3栋18+1、3栋24+1层的高层，另有6栋12层高的小高层，1栋18层的高层。在户型设计上，项目一期主推的住宅类房源面积主要集中在80—232平方米之间，主力户型有两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫，可供有不同购房需求的置业者选择。

在项目景观设计上，恒润郁洲府【业主社区】整个社区以南北景观轴线为重心，突破兵营式建筑排布手法，采用半围合式的组团设计，从而使建筑之间疏密有致、进退有度，达到景观与建筑相得益彰的效果。

地理位置：项目坐落于海连东路北侧、巨龙路西侧、郁洲路东侧、陇海路南侧。在地段上可以说是地处繁华的新浦中心区，绵延30余里的海连路，南望苍梧绿园与市政府的郁洲路，不仅是连云港的城市主干道，更是连接东西、南北城区繁华的大动脉，其投资价值、楼盘抗跌保值的价值自然也就不露声息地凸显出来。

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销售动态：项目一期在建房源共分两大部分，其中，A04、A05、A06、A03、A02、A01六栋高层住宅为可售商品房房源，H01、H02、H03、H04、H06栋为项目回迁房。目前项目在售房源主要为A01号楼房源以及其他部分楼栋的少量房源，房源优惠措施为5万抵8万。除此，还有H01、H02、H03、H04栋楼的沿巨龙路商业用房，商铺优惠措施为30万抵40万。并且预计在今年下半年将推出沿海连路商业用房，同时，5套艺术展馆也即将对外公开。

实景展示：

目前恒润郁洲府项目一期已于去年年底全面封顶，预计将于明年中旬交房。现在一期H栋（H01、H02、H03、H04、H06）回迁房房源正在做防水保温层，A栋商品住宅房源即将拆脚手架。沿海连路商铺预计将于下半年推出，沿巨龙路商铺可售数量有限。

沿海连路项目实景

沿巨龙路项目实景

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户型点评：

目前恒润郁洲府在售商品住宅房源数量有限，A04、A05、A06、A03、A02、A01栋楼均有体现。在售房源面积区间集中在80—232平方米之间，主力在售户型为温馨三房和宽敞四房。

其中，三房户型面积区间集中在107—132平方米之间，四房户型面积区间集中在147—232平方米之间。除此，还有少量168—193平方米之间的五室户型。

112平方米的三房两厅一卫，该户型南北通透，北卧连接景观露台，其他两卧均朝南，采光充分。客厅带有全景落地窗，可以享受更多的阳关和空气。L型厨房操作台，充分空间利用。卫生间采用干湿分离设计，布局体现人性化。同时，也是小编颇为喜爱的一个户型。

107平方米的三房两厅两卫，该户型方正，布局合理，实用舒适。气派客厅连接景观阳台，尽享生活风景，客厅、两卧朝阳设计，采光充足，主卧不仅可以放置采景大床，还带独立卫生间。如果要说不足之处，那么根据户型图所示，小编觉得客厅与餐厅之间的空间有点狭隘。客厅右边的卧室布局不够紧凑。

128平方米的三房两厅两卫，该户型设计也不错。阔气双厅，大气通透。次卧带有大气景观阳台，客厅设有豪华落地窗，阳光充分。主卧独立私卫，实用舒适。

对于恒润郁洲府的四房和五房户型，一般多为顶层复式房源，总价较高。每套跃层房源的户型设计可谓各有千秋。仁智见仁，智者见智。在此小编就不一一赘述了。如果有对顶层复式房源感兴趣的网友，那么可以前往恒润郁洲府售楼处进行详细的看房、询问，售楼处地址：郁洲北路36号（大润发超市对面）。

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周边配套：齐全、成熟、便利。项目紧邻大润发超市，一路之隔，触手可及，三万多件商品完全可以满足小区业主的吃、穿、住、行等日常生活需求。同时，几分钟路程即可到达万润商业街、陇海步行街，生活便利性不言而喻【详情】。此外，郁洲公园、苍梧绿园、外国语学校、银行、医院等配套环侍左右。

周边交通：

由于项目所处位置优越，所以周边有多条公交线路环绕。不仅有BRT一号线沿线停靠点，还有1路、2路、12路、16路、25路、28路、106路等多条公交路线覆盖。只是受BRT一号线修建的原因，目前能够直接抵达项目所在地的公交有12路、25路、28路。待到BRT一号线建成通车后，覆盖该项目的公交路线将更加密集。

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总结：

作为新浦中心区的代表性热点楼盘——恒润郁洲府，该项目自立项之初，就凭借其便利的地段、优越的教育资源等先天优势受到不少市民的热切关注。虽然项目是于去年8月底首次开盘，但是在去年的市场环境下其房源去化情况表现突出，并且一跃位居2011年度市区楼盘销量排行榜之上。至今今年恒润郁洲府开盘推出的1号楼以及沿巨龙路商铺，也是逢开必火，排队抢房成为开盘当天最真实的写照。

2012年4月29日恒润郁洲府1号楼开盘实景

利：恒润郁洲府所处的位置可以说是得天独厚，地处繁华的新浦中心区，绵延30余里的海连路，南望苍梧绿园，西临郁洲路，北接陇海路，东靠巨龙路。所接道路不仅是连云港的城市主干道，更是连接东西、南北城区繁华的交通大动脉。

“地段，地段，还是地段”这是李嘉诚最经典的名言，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。由此可见，地段对整个楼盘的价值体现是相当重要的。最关键的是，对于购房者来说，无论是进行投资还是用来自住，楼盘的地理位置也可以说是主导购买的首要因素。

其次，恒润郁洲府所处的外仓社区，不仅拥有从小学到中学的知名学区教育资源，还有一站式的生活配套，与该项目优越的地段相得益彰。地段、学区、配套，这些对于购房者来说，恒润郁洲府无疑已经成为购房的首选目标。因此，也成就了恒润郁洲府所推房源封开必火的热销状况，即便是在市场销售环境极其不稳定的2011年，恒润郁洲府也一度成为港城楼市的“常胜将军”，而且在房源价格上，也可以说是引领新浦东区房价上行的代表。

弊：对于这样一个集地段、学区、配套等多种优势为一体的项目来说，如果非要找出它的不足所在，那么对于急需买房结婚的群体而言，恒润郁洲府目前在售房源属于期房销售，所以还不能实现买入即可进行装修入住的购房需求。