0518房产网资讯：近期，国侨·幸福中央【业主社区】1#楼高层公开销售，户型有48平方米的一室二厅、72平方米的二室二厅以及88平方米的二室二厅。短短20天，房源去化七成以上。据了解，目前去现场看房的购房者更是络绎不绝。到底为什么在楼市的淡季还是能够如此受到关注？不妨跟随笔者的脚步一起来看看吧！

售楼中心

笔者骑电动车从海昌北路出发前往售楼中心，约8分钟车程（红绿灯时间在内），在这里跟大家说一下，国侨·幸福中央【业主社区】的售楼处不在项目现场，而是在新浦公园大门的正对面。下面，小编给大家介绍一下国侨·幸福中央【业主社区】项目的一些信息，以便大家了解。

国侨·幸福中央【业主社区】位于海连路南、新孔路东，比邻新浦公园、青年公园坐拥天然生态氧吧；西临新孔路，南接大庆路，北融主干道海连西路，区位优势得天独厚，出行无阻，畅通无忧。

销售动态：项目由6栋电梯多层，9栋高层组成，目前已经公开销售的是1-13#楼，其中1#楼是7月24日新推的房源。1#楼为18层高层，2梯4户的设计，房源主力户型48-90平米之间，剩余房源在30套左右，价格5170元/平米起起价，每个楼层差价在30元/平米。1-6#楼为电梯多层，剩余面积在140平米以上，价格在5600元/平米上下浮动。12#、13#楼，108平米的户型每栋分别剩余一套，楼层在12楼上，价格为5820元/平米和5790元/平米，其余房源均在140平米以上，1楼价格为5190元/平米，价格递增，每个楼层差价20元/平米。14、14#楼房源具体推出时间尚未确定。此外，国侨·幸福中央【业主社区】的地下汽车库为8—10万元/个，自行车库为4—5万元/个。

而近期由0518房产网组织的大型看房团活动，国侨·幸福中央【业主社区】作为看房的一站，项目给出了重磅的优惠，即在售楼处给出的所有优惠的基础上，可额外享受每平方米50元的优惠。这对于近期买房的购房者是一个不错的机会。

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户型分析：国侨·幸福中央【业主社区】经典户型多样选择

笔者觉得，最值得一提的就是国侨·幸福中央【业主社区】的户型，48-150平米的多元化户型设计，不论你是单身的贵族，还是刚需的小年轻，或是改善性的客户，亦或是港城的层峰人士，国侨·幸福中央【业主社区】的多样户型足够满足上述置业者的需求。

该户型为48平米的单身公寓户型，一室一厅受到单身白领和小青年的热爱。户型虽小，但五脏俱全，客厅、厨房、卫生间、阳台等，满足了平时的生活需求，唯一一点不足的就是卫生间离卧室太远。

该户型为108平米的三室两厅户型，该户型南北通透，布局合理。客厅和卧室空间面积利用的很好，三个阳台的特别设计，充分保证了室内的采光。缺点是卫生间太少，若是五口之家居住，恐使用起来比较紧张。

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该户型为128平米的三房两厅设计，南北通透，室内采光较好。相较于该楼盘的其他户型，此户型比较方正，动静线区分明显，两个卫生间保证日常生活使用不产生冲突。但在客厅和厨房的过道处空间较窄，这在一定程度上会影响房子的采光率。而主卧室的衣帽间虽很人性，但影响到了小卧室的使用面积，如果做书房或者不常用的客房，会更为合适。

该户型为144平米的四房两厅设计，客厅两个卧室朝南，有利的保证了室内的采光，南北通透，客厅与主卧室离得较远，私密性比较好。且两个卫生间的设计，不再会出现紧张的情况。整体来看，该户型的特点就是布局非常紧凑，空间功能多，适合家庭生活丰富的购房人群。可以看到，单单主卧室就拥有卫生间、独立衣橱间、休闲阳台、转角飘窗等既有个性特点又具备实用功能的小空间。而该户型设计不足的是客厅室内有浪费面积存在。

该户型为144平米的四房两厅设计，户型布局比较紧凑，客厅与两个卧室朝南，室内采光较好。这个户型在主卧设计方面花了不少心思，一有落地的角窗，视角宽阔；二在主卧室外增加了休闲阳台，也可作书房使用，这在港城户型里并不多见。整个主卧的空间丰富，适合对卧室要求比较多的购房人群。不过在主卧内的卫生间离得比较远，需要经过两个门才可到达。

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交通区位：

众所周知，目前港城正在紧锣密鼓施工的BRT项目，其中海连路有一条线，国侨·幸福中央【业主社区】恰巧位于海连西路与新孔路交互处，因此，项目名正言顺的是BRT楼盘，BRT全线通车后，小区的业主自然就不会为出行而烦恼了。

海连路正在紧张施工中，目前路上行车不是很方便的，暂时也没有公交路线经过，不过大家不用担心，BRT完工通车之后，这里面貌将会焕然一新的。

配套设施：

离开售楼处，笔者探访了一下项目周边的配套情况。项目周边生活配套比较成熟完备，苏果超市、农工商、新浦公园、金海国际影城等可以满足居民多方面高品质生活需求，育红幼儿园、大庆路小学、海庆中学、中国工商银行分理处、交通银行、中医医院等也使居民的教育、医疗、生活更加方便。

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工程进展：

因为笔者探访时工地正在施工，不方便进入工地现场，只能在项目外围了解施工情况。由施工现场可见，在建的1-13#楼已经全部封顶，据了解，将于2013年8月30日统一交房。

综合点评：

项目优势：国侨·幸福中央【业主社区】位于比邻新浦公园、青年公园坐拥天然生态氧吧；西临新孔路，南接大庆路，北融主干道海连西路，区位优势得天独厚，出行无阻，畅通无忧。孔路上明珠万福家园沿街商业已经逐步成熟，而大庆路上的商业圈也早已形成，成熟的生活氛围将给业主带来便利的生活。项目自身方面，多元化户型设计，户型面积从48---150平米不等，最大程度满足不同业主的置业需求。合理规划，低总价、功能齐全、全明设计、动静分区。建筑采用现代极简主义风格，在规划中以环境生态为先导，充分利用了区域地段优势，住宅与商业两种业态和谐搭配，环境优美，时尚大气。

项目劣势：近几年炒得火热的学区房，让很多小区一夜之间变身学区，家长们为了能够让孩子从初学教育就领先一步，疯抢学区房成为当下购房的一大热点。国侨·幸福中央【业主社区】作为新浦西区的楼盘之一，其并不在学区范围内，在一定程度上没有了其他学区楼盘的竞争优势，因此在房源价格上与其他楼盘拉开了距离。