0518房产网资讯：随着城市化进程的快速推进，城市建设日新月异，大大小小的新兴板块喷薄而出。但无论如何发展，对于一个城市来说，总有那么一个区域承载着这个城市最初的记忆和最浓厚的生活气息。对于连云港来说，这个区域非新浦西区莫属。

但在城市发展的新时期，由于城市规划和项目开发等诸多原因，在过去几年，西区渐渐淡出了港城楼市的主流视线，成为港城城市发展中的“洼地”。但是，沉寂是为了等待新的机遇，厚积而薄发。据不完全统计，目前包括明珠、国大、城建、万锦等多家房企已经在西区跑马圈地，在2014年将有多个项目集中面市，可以预见，西区楼市即将迎来一个新的开发高潮。

新浦西区房地产项目分布图

崛起

利好不断 助推高端项目集中爆发

在最近的几年里，港城面貌发生了翻天覆地的变化，主城区周边区域被纳入大的城市发展框架。综合区域开发、交通配套、市场价值等各方面因素，行业的专家人士都不约而同地将目光投向主城区的“后花园”——新浦西区。

2014年，西区迎来新机遇。交通方面，连盐铁路正在如火如荼地建设中，青连铁路也已经获得了国家发改委的批复，有望在明年开工建设。连云港即将迎来高铁时代，而新浦西区近水楼台，这对于西区板块的发展无疑是一大利好。而在教育方面，有传新海实验中学迁至解放路职教中心，解放路小区有望搬迁至西区，教育资源优化势在必行。可以说，未来这里的区域价值、居住价值都将得到爆炸式的提升。 

随着区域规划的升级利好，便捷交通、教育资源等优势逐步到位，一批知名房企纷纷前瞻性的圈地落户。国大国际花园[社区]项目再次发力、万锦花园[社区]即将全新亮相、明珠·万福新城[社区]火速施工、连云港幸福花园[社区]蠢蠢欲动……有关业内人士预测，随着西区多块土地紧锣密鼓地进入市场，该片区势可能成为未来一两年的新秀板块，而且，它的区域优势也将在未来逐渐凸显。

笔者通过走访西区了解到，目前，由明珠地产投资开发的明珠·万福新城项目已经开工，售楼处预计将于7月份公开；市电视台西侧的万锦旗下项目万锦花园，售楼处将于4月底公开，首批房源预计9月份发售；国大国际花园整装待发，新建两栋住宅5月份亮相港城；连云港幸福花园将于下半年动工开建……正如业内人所言，对于西区楼市，2014年注定是不平凡的一年。

谈起西区板块的发展，该区域某地产开发老总是信心满满：“西区版块作为港城未来发展的核心区域之一，版块内众多品牌人居楼盘的进驻，形成了高素质的圈层居住群。正因为有这许多楼盘的共同营造，加上便利的交通条件，为西区板块打下了坚实的基础。不久的将来，西区板块必将成为港城房地产市场的一个重要的核心板块。”

展望

价值洼地正崛起 未来房价看涨

从当下港城楼市板块来看，西区不仅地段优势明显，还可谓当下楼市可供挖掘的价值洼地。例如国侨·幸福中央[社区]和名豪天台苑[社区]项目，周边配套齐全，生活便利，同时价格又非常亲民。国侨·幸福中央每平方米5500起售；名豪天台苑近期推出六套特价房，房源户型面积为138—158平方米，价格在每平方米5800—5850元之间。这和新浦其他区域的房价相比，单价相差近千元。

“这几年，新浦区房价节节攀升，尤其是热点板块如新海新区，房价一直领跑其他板块。但是，随着城市规划的推进，新浦西区本身就具备的地段优势加上新的发展机遇，升值潜力渐渐凸显。同时，众多房企扎堆进驻，新旧项目齐发力，预计2014年西区版块房价总体或将呈现继续上升态势。”一位业内人士如是说。

位于解放西路的国大国际花园[社区]项目日前传出消息，该项目预计于5月份推出2栋高层住宅，而该批房源的预计销售均价为每平方米7000元。正在施工中的全新项目万锦花园[社区]也引发了众多网友的价格大猜想，业内人士预测，该项目首批房源价格或在每平方米6500元左右。

可以预见，随着高铁、名校等配套的逐步到位，加上知名房企的资本助推，原本就具有地段优势的西区或许会成为2014年港城楼市的“黑马”，楼市新贵正崛起。