0518房产网资讯：继之前央行三次降准降息后，昨日，央行又决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。当前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力进一步减轻。

作为全国最高的货币管理机构与货币政策发源地，央行独具优势，颇有“惯看春风秋月”的气度。由此而一展“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”的“定力”是毫无疑问的。不过，一旦说到“精准发力”，央行究竟是为了稳定预期，还是真的自信能“精确打击”，倒是值得琢磨一番的，尤其在赣榆这样的特殊区域。

为了及时了解央行新政带来影响，笔者第一时间采访了赣榆部分楼盘负责人，看看在他们眼中，央行再度降准降息，于赣榆楼市又有何影响？

信榆·富贵世家[社区]开发公司信榆房产常务副总史文强：像赣榆说起来是个农业大县，没有规模的实体经济，外来人口极少，又受国家及国际大气候的影响，经济极为不景气，刚需购房能消化一部分，但这个是有限的，改善型估计在观望。由于国家对房地产持有环节的征收税的时间日益临近，人们对房地产的保值增值看低，消化库存是目前的主要任务，变像自保是企业当务之急。不是盈利多少，而是生存下来就是赢家。

东成·凯亚国际营销总监马付林

东成·凯亚国际[社区]营销总监马付林指出，2015年赣榆楼市整体平稳，央行降准降息，购房者还贷压力确实有所减轻，但是，本轮政策之后，赣榆房价不会出现大涨，房价将平稳发展。尤其在目前以去库存为主基调的市场背景下，房价大幅上涨的可能性不大。同时，马总指出，赣榆自有返乡置业潮、打渔期、农忙期等典型县级市场特点，大环境大政策对区域市场影响有限，关键还是看赣榆本地的楼市供需对比情况。近年来本地购房需求变化不大，而不少项目近期都有推盘计划，同时全年的销售任务在很大程度上要依靠“金九银十”的表现，本次双降利好下，加之传统购房旺季来临，预测楼市将呈现上升态势，而开发商在冲量压力下也会释放足够诚意优惠，此时正是购房客户该出手的好时机。

富山·东城海岸营销总监李中见

富山·东城海岸[社区]营销总监李中见指出，在中国经济没有完全转型之前，楼市还是要为经济服务，主流媒体近期也都在极力吹捧房地产前景，这将对楼市产生积极的预期。但是，从现实来看，现阶段绝大部分政策对赣榆这样的三四线城市影响不大，就连对预期的作用都较小，可以忽略不计。从政策的出台目的也能看出来，压根就不指向房地产，但是从保守方面来说，每次出台的新政策都又具有外部性，房地产多少也会受益。

另外，李总指出，在当前大部分城市商品房去库存压力下，开发商还是很期待央行、政府等“精准发力”。不过，在一篮子货币政策目标中，“精准发力”的目标究竟何在有待商榷，而这样的货币政策能给人怎样的预期倒是一清二楚的。赣榆地方虽小，但对于这种预期还是比较敏感的，预期改变了，赣榆的楼市也将出现积极方向的转机。所以说，当下赣榆楼市挑战与机遇并存，只要适时利好政策引导，未来发展潜力还是不可小觑。

鑫益达营销总监王钦

青城名邸[社区]、塞纳·香缇花园[社区]销售经理、鑫益达营销总监王钦：央行降息利好楼市，房贷成本历史最低！对于四线县城赣榆来讲，势必也会对于房价有一定的上涨势头，县城的老百姓对于买房热情会有一定程度的增加，但与一、二线城市相比势头不会那么明显，增加幅度有限。估计进入9月份后，能刺激一部分人群加速购房，赣榆一部分开发商势必也会利用这一利好进行小范围的涨价。

另外，笔者通过线上采访形式了解到，赣榆部分楼盘负责人对此次央行降准降息，所持态度多数为：影响十分有限，具体提振效果，还应向一二线城市看齐。

在经济新常态下，央行此次降准降息对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？相信很多购房者已经开始计算自己能节约多少钱了。那么，对于赣榆这样的三四线城市来说，楼市究竟将有何起色，在听过来自赣榆房产精英们声音后，还需实际销量来验证，让我们拭目以待！