0518房产网资讯：2月28日中国人民银行决定下调贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。（这是央行3个月内第二次降息，去年11月下旬，中国央行时隔两年首度降息。）

本次降息对于港城楼市有什么影响？房价未来走向如何？本网站邀请了港汇·凤凰名都[社区]营销部长王晓利洞悉港城2015年的房地产行业走势。

采访嘉宾：港汇·凤凰名都[社区]营销部长——王晓利

访谈单位：连云港0518房产网

责任编辑：董舒敏

笔者：您好，王部长，很高兴在新的一年能够第一个采访您，在此预祝2015年凤凰名都[社区]继续红红火火。在新的一年，能否请王部长介绍一下新一年的营销计划？又有什么样的房源问世？

王部长：春节期间，出现了开门红，每天售出1—2套房，来访人员都在10组以上，今年预计分3次开盘，3、7、4号楼面积在89-181㎡之间。

笔者：据笔者了解，凤凰名都[社区]首期将于今年交房，具体时间是什么时候？首次交房哪几栋？项目结束后，港汇地产在连云港是否考虑再拿一块地？

王部长：今年首期6、9号楼预计在9月底交房。公司目前正在对连云港房地产市场进行调研，在此基础上，有可能选择时机和较好的地段进行新一轮开发。

笔者：据笔者了解，目前成交价格排行榜中，凤凰名都[社区]在周边项目中属于佼佼者，除了学区房以为，项目有哪些优势支撑这个佼佼者的称号，简单的说就是凤凰名都[社区]的优势有哪些？

王部长：凤凰名都[社区]施工现场被评为省“文明工地”小区建筑主体工程被评为市优质工程。凤凰名都[社区]凭借优越的地段、优质的学区以及良好的信誉，获得了大家青睐，自2013年7月份6、9号楼首次开盘以来，未受房地产大气候影响，销售一直火爆，在这种态势下，我们公司并没有因为销售火爆、价格提升而放松对楼盘的质量、小区品质的高要求。工程部会同建筑监理单位对工程质量高标准、严要求。在此基础上，我们又对十几家电梯企业考察调研，最后选定在国内市场占有率最高、售后服务好的三菱电梯。虽然与其他品牌电梯相比，我们多花1000多万，但为客户带来上上下下的放心和安心，同时也兑现了我们将选择一线品牌电梯的承诺。让客户住的安心、放心是我们公司上下的共识。

笔者：3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施、央行降息0.25个百分点至5.35%,“金三银四”大幕即将拉开，这两个政策能否hold住港城楼市，对楼市回暖起到作用？

王部长：不动产登记条例的实行最主要的目的是整合不动产登记平台，保证行政执法有法可依、有据可依并且简化所有登记流程、统一登记平台。降息有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略。随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。而对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，入市的积极性会继续提高。

笔者：在这样大环境下，2015年楼市的房价走势会如何？楼市走势又是如何？

王部长：2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势，但在高库存压力下房价整体不会出现大波动，市场分化将进一步加剧。2015年将实施的不动产登记制度在内，今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障，将引导楼市更趋成熟、理性。

笔者：对于目前连云港房地产的库存量来说，房子可卖38个月，有很多网友质疑，未来是否会加大力度以价换量，房企是否会展开价格争夺战，请问王部长您是怎么看待这个问题的？

王部长：从整个市场购房心理看，房企如果要快速回笼资金，会继续采取“以价换量”的策略，但是在“微刺激”和地方政府放宽入户政策和变相松绑限购的救市措施下，楼市也有回暖的迹象，房企也应抓住这个难得的机会，实现其销售目标。我们凤凰名都[社区]因其项目本身的条件，项目起初从6500多每平米到现在将近8000元每平米，是项目的品质、学区等造就的。