0518房产网资讯：清楚的记得，去年的港城房价自3月起开始抬头，紧接着连续数月“一波未平一波又起”的持续走高。究其原因，不得不和持续宽松的楼市政策有所关联。如全面开放二孩、首付下调至20%、下调后的贷款利率开始生效执行。不仅如此，多家银行还掀起利率打折风......2016年早已走远，眼下很快便将迎来2017年的3月，可房价上扬的势头却丝毫未减，借助着2月7日港城迎来楼面价达4818元/㎡的高价土拍，多家房企陆续调高房价，令2017年楼市开局弥漫在涨价潮中。

如果说在售房源紧俏，或属学区热盘，那么房价上涨似乎也在情理之中。但实际上，一些并未占据地段学区优势的楼盘同样不甘沉寂，单价上调二三百元已不算“狠”。如绿地璀璨天城[社区]就在恒大拿地当天，便高调表示：恭喜隔壁老恒，地价房价齐涨，买房刻不容缓，房价全线上调200元/㎡。海州城南项目福港·书香壹号[社区]单价同样上涨200元/㎡；仕方国际[社区]小公寓单价也从7300元/㎡上调至了7800元/㎡。海州幸福路沿线楼盘明珠·万福新城[社区]于近日也释放出项目将于3月1日起上调房价的信息。

除此，港城多家占据学区优势的楼盘涨幅更为迅猛。就有网友感叹，年前在国大国际花园[社区]看房，均价7800元/㎡没有下手选择了观望，谁曾想年后该楼盘房价却陡然上调至了均价8600元/㎡。而海州东区、新海新区“双学区”热门楼盘更是普遍“9字头”。如港利·锦绣江南[社区]均价由年前9000元/㎡上调至了9300元/㎡；作为市场上较为稀缺的电梯多层，美麟·常青藤[社区]在上周六开盘价格已达12500元/㎡。

在新房市场的带动下，二手房价也有了同步提升。巨龙路周边的学区二手房，房价可谓刷新了历史水平。如兴业时代花园、温哥华国际花园，这两家最靠近同科·汇丰国际[社区]，虽然是房龄已有七八年的老旧小区，但房价均已达9000元/㎡左右。而市政府版块占据“苍梧双学区”优势的成熟小区，价格更是水涨船高，二手房价格也已普遍达9000元—9500元/㎡，部分房龄较小、装修较好的多层二手房单价甚至破万。

二手房市场热度很大程度上是受到新房市场的影响。“海州东区在建项目主要有恒润郁洲府[社区]、同科·汇丰国际[社区]、御景龙湾[社区]、凤凰名都[社区]，但以上这些楼盘基本都已处于“房源断档期”。如恒润目前暂无住宅类房源可售，新房源预计下半年才会面市。同科则仅剩余最后一栋F2号楼尚未推出，好楼层、户型的房源十分紧俏。御景龙湾[社区]和凤凰名都[社区]同样进入清盘状态，甚至可以说好房源已一房难求。在此情形下，一些购房者便将购房目标转移至周边性价比较高的二手房源。”一位从事二手房交易的经纪人对此说到。

有业内人士表示，楼市以往的多次调控，明确受到信贷政策冲击的总是成交量，价格却总是涨易跌难。在去年港城房屋“换手率”都很高，这意味着已经完成置换的人太多了，而越是充分换手，价格体系就越稳固，在政策尚未收紧的当前市场环境下，期待房价下调已经实属不易。而新房市场受到土地供应紧张的影响，一些房企在售房源库存不足，再拿地却无法预估何时有心仪地块、地价又将达怎样高价，因此采取“调高售价慢慢卖”的营销策略。