0518房产网资讯：10月25日，为期三天的“江山花园杯2014年秋季房展会”在我市苍梧绿园拉开序幕！今年前三季度，是中国房地产调控史上一个里程碑式的时期。房地产开发投资增速持续下滑，商品房销售面积与销售额降幅持续扩大，地方政府财政压力骤然上升，各地纷纷出台救市举措。在9月的最后一天，央行和银监会突击联合发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。

新政的出台，房地产市场开始出现了积极变化。那么，这个一直有着楼市“风向标”之称的房展会参展楼盘又有什么新的动向？为此，0518房产网特为此进行系列专访，带您一同走进2014年度连云港秋季房展会。

采访嘉宾：同科·汇丰国际营销总监——刘敏

访谈单位：连云港0518房产网

责任编辑：董舒敏

笔者：您好，刘总，很高兴您在百忙之中接受我们0518房产网的访谈。首先，请给我们简单介绍一下目前项目在售房源的情况，本次房展会上，项目又为港城购房者带来了哪些惊喜？据笔者了解，项目三期即将亮相，能提前介绍下三期的情况吗？

刘总：你好，目前同科·汇丰国际项目前期开发的所有房源已基本去化完毕，当前可售房源主要为少量保留的排屋别墅及沿巨龙路商铺现房。近期我们正在紧锣密鼓的进行三期方案的报批，三期主要位于项目已建成的排屋及别墅的北侧和东侧（紧邻东盐河景观带，远眺花果山），三期的户型面积规划为88-144㎡，从两房到四房都有，完全可以满足刚性、首改、多次改善等多种需求，若近期三期方案能批下来，我们会在第一时间组织施工，并争取明年能正式亮相。

笔者： “降价潮”、“政府曲线救市”、“楼市调控分化”、“房产信贷松绑”……在房地产市场上此起彼伏的传播着。在这样的大市场环境下，您认为今年四季度港城是一个什么样的状况，而这些状况的出现是否意味着购房者可以开始入市？

刘总：我个人依旧看好第四季度乃至2015年港城房地产市场，当前利好房产政策已陆续出台，这些将进一步刺激市场，产生大量购房需求。我个人分析，从历次房地产调控看，政策刚松动时也正是购房的好时机。

笔者：近期，笔者走访港城各大售楼处了解到，十一期间上客量明显增多，成交情况确只略微上涨一点儿，针对目前楼市形势，购房者又哪些表现？对此，项目在营销模式方面有哪些的独特见解？在您眼中的同科·汇丰国际项目又是一个怎样的产品呢？

刘总：成交上升其实正是目前政策松动的影射，但目前只是一小部分购房者已采取行动，但随着成交量的进一步上升，预计将有大批量的购房者采取实质性行动。同科的营销侧重于项目的品牌、区位、配套、金钥匙物业管理，不管是景观、产品还是物业服务，同科·汇丰国际真的做到了点滴尽至，精益求精，我个人认为同科·汇丰国际依旧是港城的地产风向标，还将继续引领港城房地产开发及物业服务迈上一个新台阶。

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笔者：那么对于现在有些购房者中普遍存在的观望情绪，您是怎么看的？

刘总：我认为随着松动房地产政策的影响及实施，这种观望情绪将会持续淡化，并且周期不会长。

笔者：网传，银行贷款七折利率这一消息在楼市炸开了锅。虽然执行目前还没有完全落实，但政策的松动似乎已成定局，您认为银行政策的松动会给四季度楼市带来什么样的影响呢？

刘总：房地产政策的松动，最终还是体现在金融政策上，贷款7折利率若能执行，那么对于市场的影响是非常大的，这样消费者购房的成本将大大降低；即使7折利率的政策不能完全实现，那么目前已经调整的政策也将会给购房者带来福音。

笔者：最后，我们来聊一下购房者最关注的房价问题。您觉得最后一季度咱港城的房价会上升吗？新政下，房价是否会有变化？

刘总：第四季度，我个人认为在新政的影响下，港城的房价应该会略有上涨，但幅度不会大，不过四季度的成交量应该会有所上升。

笔者：感谢刘总在百忙之中接受本次采访，期待三期早日公开！