编者按：2014年上半年已经过去，港城楼市在信贷紧缩、楼盘降价、购房者观望情绪浓厚等因素的冲击下，今年上半年的房地产市场走势持续低迷，相比去年同期量价齐跌，导致港城房地产市场观望情绪继续蔓延。各家开发商使出浑身解数，更有使出零首付的绝招，这些的确给这个沉寂的楼市增添了几抹光彩，但却依然掩饰不了整个市场的暗淡。下半年的序幕已然展开，让我们走进那些行走在地产届的资深业内人士，探一探楼市下半年将何去何从？

采访嘉宾：同科·汇丰国际两淮副总经理 曹玉梅

访谈单位：连云港0518房产网

责任编辑：董舒敏

笔者：你好，曹总，谢谢你在百忙中抽出时间接受0518房产网的访问。2014年转眼已过去一半，上半年连云港楼市仿佛并不乐观，能否请您简要谈谈对2014年上半年港城楼市的整体看法？

曹总：对于房地产市场而言供应量、成交量、成交均价是非常关键的指标，了解港城房地产市场，同样离不开分析这三个指标。

首先，我们看一下成交量，根据我司对市场的研究发现，港城市区1-6月商品房成交面积为79.41万㎡，成交套数7551套，成交面积与去年同期相比减少32.2万㎡，成交面积跌幅达28.85%，成交套数与去年同期相比减少3421套，成交套数跌幅达31.18%。

看完成交量再看下供应量，港城市区1-6月商品房供应面积为112.89万㎡，供应套数10105套，供应面积交去年同期增加51.76万㎡，供应面积增幅达84.68%，供应套数较去年增加4843套，供应面积增幅达92.03%，上半年供应量大幅上升。

综合供应量与成交量，港城市区1-6月累计供求比1:1.5，仅从上半年看呈现供大于求格局，但近三年港城市场表现为供求平衡，个人认为港城市场，不会出现大浮大落，当前虽然出现了成交下滑，但价格依旧坚挺，未来价格基本不会下降，呈平稳之势可能性最大。

笔者：连云港目前最热的话题莫过于新浦区、海州区合并，赣榆县更名为赣榆区，而连云港楼市最热的话题就是房价。下半年新海新区房价将有何走势？同时，新浦区、海州区合并以后，您对该片区未来发展前景的有何看法？

曹总：首先谈下个人对新海新区的看法，新海新区是港城当前重点打造区域，其板块价格属于连云港价格第二梯队（第一梯队为同科·汇丰国际[社区]所在的板块），其配套相对于同科·汇丰国际而言依旧薄弱，随着政府的持续投入，相信其配套将日趋完善，房价随着配套的完善而有上升趋势，但价格上涨幅度人觉得有限，此区域将是未来连云港房源的主要供应板块，供应量体初步预测近600万，未来竞争不容小视，超大供应量限制了其价格的上涨动力。

关于你提到的新浦区、海州区两行政区合并，在几年前就已传出，只不过没有实质性进展而已，本月两区合并政府已正式发文，从历史角度分析，个人觉得两区合并改为海州区是一件非常好的事情，因为连云港的历史其实就是海州的历史，可以说是对历史的继承。当前两区已合并，市民好像非常坦然，并未出现市民大的波动心理，依旧保持两区未合并前的迹象，这一切需要时间去洗礼。对于房地产市场而言，两区合对海州区可以说是非常大的利好，现在也是市区了，尤其是海州区政府周边板块，价格提升幅度较大，售价基本已与新浦主城区板块价格相当。

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笔者：同科·汇丰国际[社区]的三期还未推出，已经被港城市民所期待，能否介绍一下三期的推盘计划，同时介绍一下三期的规划呢？

曹总：同科汇丰国际项目一直被港城消费者所看重，值此契机，我代表江苏两淮盐化有限公司对港城消费表示诚挚的感谢，同科·汇丰国际将继续一如既往地走高品质路线，将三期打造的更好。

至于您提到的三期推盘计划，目前回答您尚早，我们的推盘计划一是取决于市场，二是取决于蓄客情况，当蓄客很多时，为了满足客户的需求我们可能会大批量的推盘，有一点非常明确，同科·汇丰国际一直深受广大市民厚爱，相信三期首次推盘将是大批量的。

三期规划，我们依旧坚持高起点、高规划的大原则，融入了幼儿园、会所、游泳池等诸多社区配套，进一步提升项目的形象和丰富业主的业余生活。三期规划以高层产品为主，主要集中于东盐河路，拥有丰富的水景景观河和开阔的视野，小区内部延续一、二期的欧式皇家园林景观，相对于二期高层而言，三期区景观价值更高，幢幢是楼王、户户是精品，必将深受港城高端消费者的推崇。

笔者：在如今楼市的复杂环境下是否有压力，我们同科汇丰国际项目如何保持房企的竞争力？

曹总：从历次低迷的房地产市场看，市区绝版地段的楼盘受低迷市场的影响非常有限，即使市场不好，其销量基本不受影响，价格依旧坚挺，对于同科·汇丰国际项目而言，我们非常的有信心，因为其所距区位是港城最好的地段，加之我们矢志不渝的打造为港城高端社区的目标及高品质建筑、国际理念的金钥匙物业管理，同科·汇丰国际必将利于不败之地。

笔者：2014年已经过了大半，关于港城住宅与商业地产下半年的市场行情，您有什么看法？

曹总：首先看住宅市场，住宅上半年成交量较去年同期出现了一定的下滑，也是港城市场发展到一定阶段后遇到的调整，属于市场正常的表现，但今年整体成交量可以确认的是（在国家不出台刺激政策的前提下）无法与去年相匹敌，下半年成交量也将延续上半年的成交行情。

对于商业市场而言，我司研究过一个数据，商铺13年全市区成交套数大概在1100套左右，若按全市100个项目算，一个项目年均成交套数在11套左右，若以此推算，商业月均套数为11套的项目可以说是正常的市场去化。今年上半年商业行情基本与去年相当，不会出现大幅大落情况，个人认为港城市民非常缺乏渠道进行投资，而商业是个不错的选择，尤其是位置较好，靠近高端居住区的社区底铺，升值空间往往很大。