访谈嘉宾：恒大名都【业主社区】  营销总监  杨俊杰

访谈编辑：刁笑笑

0518房产网资讯：新海新区由科教创业园区片区、行政中心片区、凤凰新城片区组成，规划总面积37.6平方公里。规划范围共分为四个功能区，分别为原科教园区（约21.7平方公里）、苍梧路北城市组团（约3.3平方公里）、行政中心片区（约5.4平方公里）、凤凰新城片区（约7.2平方公里）。未来的新海新区将成为科技产业的集聚区、城市商务的中心区、城市大型公共服务的集中区、新型居住区、行政文化中心区和旅游景区配套服务区等以科技为产业特征，以居住和商业为城市功能形态，以旅游配套为主要特色的综合性新区和现代化新城。作为新海新区的品牌房企开发的项目之一，笔者带着以下问题采访了恒大名都【业主社区】营销总监杨俊杰先生。

笔者：杨总您好，恒大名都【业主社区】作为新海新区内品牌房企开发项目之一，对于新海新区未来前景发展规划您个人是怎么看待的？未来新海新区是否有比较大的上升空间？通过恒大名都项目与购房者的互动，您认为购房人群最看中这个板块的什么因素，未来哪些变化将直接决定其板块价值的提升？

杨总：城市现代化发展不仅仅是依靠政府规划的导向，更是城市自身发展的必经之路。新海新区，作为连云港政府倾力打造的又一城市板块，必将成为港城现代化发展的新亮点。恒大名都作为新海新区的一员，荣幸之余，更对新海新区未来充满信心。

依政府规划，未来的新海新区将成为科技产业的集聚区、城市商务的中心区、城市大型公共服务的集中区、新型居住区、行政文化中心区和旅游景区配套服务区等以科技为产业特征，以居住和商业为城市功能形态，以旅游配套为主要特色的综合性新区和现代化新城。毫无疑问，未来新海新区将具备无限的上升空间。

开盘伊始，恒大名都即在港城掀起一轮购房热潮，更创造15秒成交一套房的销售记录，大部分购房客户表示，新海新区未来无限的发展潜力是最吸引他们的关键。而随着未来交通设施、生活配套、商业配套等的逐步完善，将直接带动该板块价值的迅速提升。

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笔者：近几年，市政府全力打造新海新区板块，无论是在交通上，还是在生活配套上，都投入了很大的财力和物力，尤其是今年开工更是频繁，未来新海新区面貌焕然一新可以说是一个不争的事实。那么，从交通上、生活配套上，对于恒大名都【业主社区】都有哪些利好体现呢？

杨总：简单来说，政府对新海新区的全力打造，一方面充分体现政府对该区域板块的高度重视，一方面又为恒大名都【业主社区】的方方面面创造了更完美的保障。

具体来说，交通上，位于项目北侧正在施工的凌州东路，开通后将为恒大名都【业主社区】打造出直通市区“十分钟生活圈”；项目西侧的学院路，将直接连载淮工、新海高级中学，从而使恒大名都【业主社区】零距离毗邻浓郁文化圈；而项目东侧花果山大道BRT专线的现已通行，出行便捷已不说自明。生活配套上，项目南侧科技创业中心的破土动工，预示科技文化圈的逐步形成，从而方便居住者对科技生活的近距离体验；项目东侧景观湖公园的规划，作为一个集休闲娱乐、度假观光、文化展示以及防洪排涝等为一体的综合性开放式公园，毫无疑问，为恒大名都【业主社区】居住者不仅提供了一种全新的生活方式，更满足了其不同类型的生活需求。

总之，无论是交通上，还是生活配套上，新海新区的建设犹如一缕春风吹绿了恒大名都【业主社区】。

笔者：恒大名都【业主社区】作为新海新区内的第一个以精装房亮相的项目，也可以说是连云港第一个全部以精装产品销售的楼盘，对于这种特殊的产品，购房者从未接触，那么，当初是什么原因让恒大名都【业主社区】毅然选择开发这种精装产品呢？每次推新都取得销售佳绩，恒大名都【业主社区】让购房者选择项目精装房的秘诀是什么？

杨总：坚持做精装产品，并且坚持做高品质精装产品，是恒大集团一以贯之的宗旨。而恒大名都【业主社区】是秉承恒大集团这一战略精髓的最好诠释。

把握行业未来，关注产品本身。随着住宅产品的多样化与精细化，城市消费群体对住房的需求正在从单一的生存型向丰富的舒适型转变，住宅产业的增长方式也正从数量型向质量型转变，而港城亦如此。受国家宏观调控影响，越来越趋于理性的购房者已不再容易被炫目的炒作所迷惑，住宅的品质已经成为关注的热点。故恒大名都【业主社区】认为，惟有高品质的产品和服务才能够得到客户的认可和信任，而全精装成品住宅，正是提高房产品质的绝佳加速器。

说到销售佳绩，不能说是恒大名都【业主社区】让购房者选择项目精装房，而是项目精装房吸引、打动了购房者。而高性价比的产品优势毫无疑问成为打动购房者的关键因素。具体来讲，恒大名都【业主社区】重点把握着精装修住宅的五大核心价值优势：

规模价值，恒大名都将集团化购买、一体化装配施工、专业化系统管理等融入整个精装修过程，比单一装修施工更能合理配置资源，既能确保大规模装修施工的质量，也能真正降低工程成本，为置业者带来实惠。

专业价值，整合各类专业技术人员，对房屋工程质量、施工安全甚至智能、环保各个细节把关。经历过自主装修的人都了解，房屋装修是一个漫长而复杂的工作，劳力劳神，光是装修材料和室内设备的品牌、型号、等级、质地、产地、工艺就名目繁多，让人眼花缭乱不知如何选择，更别提装修时的安全监督、材料管理等琐碎事情了。

时间价值，因为精装修房交楼即可入住，比尚需入伙装修的毛坯房自然有优势，尤其利于投资。所以，精装修房最能满足当代生活节奏快、工作压力大的现实，对于没有精力自己装修的年轻人来说，具有极大的诱惑力。

健康价值，新建成的小区如果未采用精装修，那么先买房的人很难入住，有些社区入住2、3年后还在装修，且不说装修污染的持续不断、装修的噪音也将极大地影响业主的身心健康。如果是精装修房，就不会有此起彼伏的装修声、楼上楼下刺耳的敲打声，安静、舒适的环境能提高业主入住积极性，也有利于营造良好居住氛围。 

成本价值，除了规模化装修所降低的成本外，因为置业者的大部分装修款已打入总房款中，被分割成首期款和按揭款，由发展商预先支付了，减少了置业者一次性支付装修款的压力，这相当于向银行贷款做装修。

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笔者：按照新海新区的定位，未来可能会引入外来的人口涌入，尤其是新型技术人才，他们也许会对精装房的需求更大，在对恒大名都【业主社区】房源去化上，他们是否会成为构成项目客群的一部分？

杨总：毫无疑问，新型技术人才完全符合恒大名都【业主社区】客户群体的定位，而恒大名都【业主社区】精装房很容易打动他们。

究其原因，关键是此类客户在生活追求上处处表现出超强时间观念。而恒大名都【业主社区】精装房更以此为优势打造。因为精装修房交楼即可入住，比尚需入伙装修的毛坯房自然有优势，所以，精装修房最能满足当代生活节奏快、工作压力大的现实，对于没有精力自己装修的年轻人来说，具有极大的诱惑力。

笔者：楼市已经进入四季度，在接下来的时间里，我们恒大名都【业主社区】还会有什么推新的计划吗？请您给我们简单介绍一下。

杨总：自首推房源以来，现已销售告罄，但购房者的电话、来访一直有增无减，为了满足更多购房者的需求，恒大名都【业主社区】于近期即将推出完美精装小户，届时欢迎品鉴！