采访嘉宾：四季花城【业主社区】营销总监  冯琰

采访编辑：0518房产网    何蕾

编者按：2012年6月8日，金融机构下调人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点。降息给“房奴”们房贷减负的喜悦还没散去，二十多天后的7月5日，中国人民银行再次施行降息政策，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，不少人觉着突然，以20年期50万房贷为例，两次降息分别减少月供60多元。看起来微乎其微，但是对于千万个背负房贷的家庭，也是一笔不小的数字。

虽然央行声称降息并非专指房地产，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，但是该消息一出，关于其政策影响的解读大都是剑指房地产。

因此，对于短期内接连两次降息带来的影响，本网特别组织了港城楼市系列高端访谈，邀请港城市场上热点楼盘的负责人畅谈楼市。本期邀请的嘉宾是四季花城【业主社区】的营销总监冯琰女士。

0518房产网编辑何蕾：您好，冯经理，非常感谢您能接受我们的采访，我们知道在7月上旬央行进行了年内第二次降息，虽然并非针对房地产，但是对楼市发展产生了积极的心理作用，那么，请问冯经理您是如何看待此次央行降息政策对于购房者和开发商的影响呢？

四季花城【业主社区】营销总监冯琰女士：对于楼市调控，要解决压制的就是投资投机性购房，对我们连云港来说，这部分购房目的已经基本不存在，从现在来看全部是刚需性买房，这部分购房者不管是利率高或低他们都要买房，只不过利率低的时候买房会实惠划算一点，但是这不代表利率降低可以刺激一部分刚需来买房。

还有就是很多人认为的降息对于开发商来说融资成本将降低的问题，中央政府说得清楚明白，楼市调控将维持不变，那么也就是说房地产企业从银行贷款和之前一样要经过严格审核，需要有很高的信誉级别，整个连云港市只有我们一家房企可以办到，因为我们很多年累积了较好的信誉，而且也不是每家银行都可以办理，开发商公司到银行去办理的是项目贷款，项目也要达到一定的规模级别，贷下来的资金要全部用到项目里，也就是说只有VIP客户才能办理到这样的贷款，信誉特别好，从来没有出过什么问题，不代表是小型开发商也可以办到。所以对于大多数开发商来说资金压力仍然很大。

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0518房产网编辑何蕾：结合现在的市场环境，您认为接下来港城楼市将如何发展呢？

四季花城【业主社区】营销总监冯琰女士：现在的楼市环境对于刚需购房者来说的确宽松很多，尤其是可以使用公积金贷款的，但是不代表利率低了就可以吸引那些可买可不买的人来买房，当然这也有一部分，但是所占比例非常小。所以我认为之前市场表现都不是太好，如果等到7月底或者8月后，银行政策松动，加上媒体炒作，这时候可能会慢慢引起一拨人开始买房，一些一二线城市现在的银行利率是85折，但是我了解到目前连云港的银行还没有，只有邮政储蓄银行，而且实行起来中间有不少的条条框框。而且在国家调控的情况下，连云港的房价既没涨也没跌，只有极个别楼盘房价下跌，而这几个别楼盘有其特殊性，不像是大城市普遍下跌，所以现在客户和开发商还在博弈，客户想再坚持坚持，等政策有点儿松动再入手，也就是说降息并没有达到客户预期，等到接下来连云港银行利率像大城市一样降低的时候，这里的楼市表现也将有所好转。

0518房产网编辑何蕾：前段时间有好多城市出台了松动调控的政策，但是都在很短时间内就被叫停了，对此您是如何让看待的呢？

四季花城【业主社区】营销总监冯琰女士：这些政策都还是和中央调控相抵触的，在领导即将换届这段时间更要保证楼市调控政策稳步进行，谁出台违背中央意思的政策是肯定要被叫停的。等到下一届领导班子稳定之后，或许以后的政策将慢慢慢慢的有所松动，如放松刚需性和改善性的购房限制，毕竟楼市调控的主要目的是遏制投资性和投机性购房。

0518房产网编辑何蕾：您认为持续了两年多的调控对咱们连云港带来了哪些影响呢？

四季花城【业主社区】营销总监冯琰女士：我们连云港这个城市，调控以来房价没有往下降的空间，价格基本维系没动，这就说明调控起到了作用。因为我们连云港的楼盘利润空间小，没有那么多的大型房企，房价没有膨胀过，一些房地产企业在调控期间最差的情况也就是不开发房子了，总不可能去赔本赚吆喝，而这个时候房价往下走的楼盘，多多少少都有一些资金方面的问题。

0518房产网编辑何蕾：随着两次降息，刚需型和改善性的客户越来越多，我们四季花城【业主社区】项目接下来尤其是下半年的房价会有所变动吗？下半年我们的推盘计划是怎样的呢？

四季花城【业主社区】营销总监冯琰女士：价格会有变动，但是变化不大。对于房价变动的作用，成交量是一杆秤。我们在前一阵子推出了A11号楼，下半年根据市场表现原本不在计划中的A10号楼有可能推出，这幢楼现在已经建到第10层左右，至于价格方面会在稳定中略有上升，总之不会大起大落，更不会下跌。

0518房产网编辑何蕾：好的，非常感谢您接受我们的采访！

四季花城已经完成外立面的A7、A8和A9号楼