0518房产网资讯：港城楼市已经进入了一个改善为主的时代。

2022年11月，连云港发布建筑新规，明确住宅可以做院子、露台，住宅设计迎来转折点。

2023年10年，楼市新政发布，支持发展带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅形式。

所以，近两年港城低密宅地供应量明显增加，随之面市的纯新盘也多以低密、改善为主，大平层、叠墅类产品占比也在增加。那么，当下的港城楼市，改善型购房者们到底有哪些选择呢？各有哪些优势？接下来就来盘点一下。

高新区——金鹰·麓院

地理位置：文苑南路东、金苑路南

容 积 率：1.99

绿 地 率：30.01%

物业类型：共19栋住宅，纯6层社区，产品有低密洋房和伴山叠墅，一楼带花园。

户型面积：洋房建面约172-194㎡大平层；叠墅建面约205-255㎡。

最新动态：预计3月底首开，首批房源为18#、19#建面约177㎡瞰景洋房大平层。

高新区——星海书苑

地理位置：星海湖路南、杏坛路东

容 积 率：1.5999

绿 地 率：35.05%

物业类型：共11栋住宅和1所幼儿园，其中1#、2#、7#—11#为7层，3#、6#为8层，5#为9层，4#为10层高。

户型面积：建面约108-158㎡

最新动态：目前营销中心已开放，预计年中首开。

高新区——半山境

地理位置：学院路东、建设路北

容 积 率：1.19

绿 地 率：40.02%

物业类型：共13栋建筑，其中3 栋4层大平层、9栋叠墅和1栋商务会所。

户型面积：建面约180-475㎡

最新动态：目前为现房状态，营销中心已公开，即将加推。

高新区——翡翠朗庭

地理位置：海州区凤鸣路1号

容 积 率：1.299

绿 地 率：30.59%

物业类型：共12栋住宅，其中4栋排屋、8栋电梯洋房，一楼带花园。

户型面积：建面约112-232㎡

最新动态：全部房源已申领预售，项目均价约14900元/㎡。

海州区——凤凰雅苑

地理位置：海州区通灌路东、滨河路北

容 积 率：1.39999

绿 地 率：30.01%

物业类型：共15栋住宅，其中9栋4层叠墅、2栋8层电梯洋房、4栋11层电梯洋房。

户型面积：洋房建面约119-169㎡，叠墅建面约185-220㎡

最新动态：目前叠墅房源已推出，上叠价格约1.6万-1.7万，下叠价格约1.8万-1.9万。

开发区——半岛铭筑

地理位置：开发区金桥路东、佛堂路南侧

容 积 率：1.39

绿 地 率：30%

物业类型：共19栋住宅，其中7栋8层洋房，12栋4层叠墅。

户型面积：洋房面积约146㎡-216㎡，叠墅面积约220㎡-231㎡

最新动态：目前首付3万起，约145-231㎡洋房叠墅销售中。