0518房产网资讯：自3月1日起正式实施的住房公积金新政对于港城楼市而言，正如疾风骤雨般令人猝不及防【详情】。在公积金政策收紧的同时，也加强了人们对商贷是否会紧跟调整的预期。果不其然，仅隔20余天，港城便有部分银行率先作出了回应，个别银行已悄然将利率折扣进行了上调。由此可见，购房信贷政策正日趋收紧。

据了解，连云港东方农商银行已将首次购房贷款利率由原先最低8.9折提高至9.5折；浦发银行住房贷款政策同样有所调整，利率已由原先的8.8折上调至9折。邮储银行首付依旧执行最低20%，不过利率8.8折也已不再，无论新房还是二手房均提高至9折。不过，并非所有银行政策有变，如工商银行、建设银行个贷经理则表示，目前尚未接到上级通知，因此依旧执行首次购房首付最低20%，利率依旧可享8.8折优惠；江苏银行信贷政策同样暂无变化。

实际上，连云港作为三四线城市，政策灵敏度较中大城市已有所滞后。早在去年10月起全国多个城市就陆续亮出了“限购限贷”调控红灯。进入今年，这股调控风潮继续在部分热点二三线城市持续蔓延，多地相继出台了楼市限购或调控升级政策。如今看来，虽然目前港城商贷政策尚未全面收紧，部分银行依旧实行“门槛较低，利率打折”的老政策，但由个别银行率先发出“收紧”或也是在传递某种信号。

不过，有银行人士透露，贷款额度吃紧只是阶段性的，银行为了避免阶段性按揭贷款投放太大，会将全年的贷款额度均衡地分散到四个季度。调整并非所有银行全面执行，是各家银行进行自行调节的因素。大多利率折扣上调的银行是由于房贷额度紧张所致，还不能表明其目的是直指房价降温。从目前来看，房贷收紧只是银行的局部行为。但此时购房政策即便作出一点小动作，都会挑动购房者的敏感神经。

对此，房地产业内人士的看法是，市场与政策即将经历一场博弈。“影响房价的因素，除了政策导向，实际上市场供需关系更是决定市场冷热的主因。对于一些已经库存不足，不存在资金回笼压力的楼盘，即便政策收紧，短期内也难以显现出明显的市场波动。”某房地产营销公司吴总表达了他的看法。