0518房产网资讯：每年年底，楼盘都会出现集中交房的现象，对于业主来说，经过漫长时间的等待，交房拿到钥匙的那一刻一定是最为激动！随着交房的消息释放，许多楼盘很快吸引了诸多购房者的目光，在市场上以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”，相反，即买即住，一目了然的现房优势不断突显。与此同时，一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢？为此，笔者简单分析了一下现房与期房的差别，给正在置业中徘徊的购房者做一个参考。

期房：价钱优惠大  无实物入市需谨慎

一般来说，楼盘的开发周期为2-3年，开发商为了能最大限度回笼资金，通常都会期房以相对较低的价格进行提前预售，价格比建好后便宜10%左右。而目前在连云港市场上，这种差异确实很明显。而对于全新开盘的房源来讲，首次开盘通常以偏低的价格来抢占市场，而在交付使用之后，价格也将不断的上升，从而升值潜力较大。

从新海新区内的同·汇丰国际[社区]、恒大名都[社区]、港利·锦绣江南[社区]、凤凰名都[社区]、四季金辉[社区]以及秀逸苏杭[社区]就可以看出。这里，差异最为明显的就是恒大名都，从首次开盘的4900元/平方米-如今的6500元/平方米，这都在督促着购房者赶快下手。除了价格之外，期房在选择空间上也占有一定的优势，期房主要是刚开始销售或是还未销售的楼盘，不论是在房源还是户型上选择空间都很大。

另外，期房项目数量较多，对这个项目不满意还可以看下一个项目。但同时，由于期房房多‘看不见摸不着’，仅依靠开发商给的效果图与规划图对未来家园的构造，难免会出现建筑规划与实际建筑出现差异的情况。通常要等到交房后1-2年左右，才能真正达到“配套成熟”的标准，购买期房的不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现交房质量不过关、延时交房、资金断裂开发商跑路等问题不在少数，这在一定程度上也增加了置业者的购房风险。

现房：房源选择余地小  眼见为实有保障

与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等问题的出现。对于购房者而言，现房看得清楚摸得着，学校、医院、超市、公园等周边配套的情况可以一目了然，买的时候自然也就更放心，此外，还可以省下大部分的时间，购买后即可入住。

虽然现房的购买投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。所以在房源及户型选择上相对较少，楼层位置也有一定的局限性，可能无法满足所有购房者的需求。而现房由于配套等已经成熟甚至“老化”，加上购买时价格又高于期房，因此升值空间十分有限，价格基本稳定，不会有太大浮动。

现房期房需综合考量  适合自己的才最重要

无论是期房还是现房，适合自己的才是最好的。买房时要对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中做明确规定。

而对于购买现房的置业者来讲，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障”。编者在此提醒大家，不管是期房还是现房，为了尽可能避免问题的出现，出手前一定要做足功课，根据自己的实际情况，多方面加以考虑，才能保证你买到称心的房子。