0518房产网资讯：每一座城市都有一处能让人歇脚休憩的公园，每一个公园都将吸引众多市民前往，而每一个公园也必将出现一处公园名宅。在连云港市区14公顷的郁洲公园里，有一处公园府邸——泰恒华府【业主社区】。

印象中，泰恒华府可以说是市区最早的公园地产代表。从它最初落地港城的那一刻起，郁洲公园与泰恒华府就已经同根同源了。每当人们提起泰恒华府【业主社区】的时候，总可以不经意间想到郁洲公园，每当提起郁洲公园的时候，关于泰恒华府总是为人津津乐道。

总之，“公园”、“豪宅”已经成为泰恒华府【业主社区】无形的身份标签，而郁洲公园也成为泰恒华府【业主社区】最具代表的特征。

项目简介：泰恒华府【业主社区】坐落于郁州公园的西北角，由连云港泰恒房地产开发有限公司开发。整个项目共规划建设七栋高层住宅，总建筑面积8.2万平方米左右，可容纳500户左右业主在此入住，是一个集环保、智能于一体的高端住宅项目。周边交通便利，商业配套成熟、教育配套设施一应俱全。只需十分钟左右的路程，就可到达学校、医院、银行、超市等。

新房中心：http://0518.1f.cn/house/item128.html

业主社区：http://0518.1f.cn/bbs/forum-190-1.html

公园上，泰恒华府项目效果图

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项目详解：虽然项目共计7栋高层住宅，但是秉承对客户负责的原则，实行边建设、边销售、边交付的稳妥开发原则。目前1、2、3、4、5五栋高层已经实现了圆满交付，6、7号楼预计明年对外发售，项目售楼处位于小区2号楼。

在小区景观上，泰恒华府【业主社区】与郁洲公园可以说是同根同源，20000平方米的公园湖泊坐落其中，站在自家窗户边就可一览无余，每天早晚都可拥有散步公园的特权。

在外立面的选用上，泰恒华府【业主社区】项目外立面均是采用国际流行的ART DECO建筑风格，其中1-3层的外立面都是选用的花岗岩材质，三至顶层都用高级真石漆，颇显质感、大气。

泰恒华府【业主社区】除了在硬件设施上做足了功夫外，还注重于软件设施上的运用。比如小区的智能化设施亮点、高指标的地下互通汽车位等细节元素，充分体现了该项目的用心之处。尤其是小区智能化安全防卫体系，可以说是该项目的一大销售亮点，同时也是连云港五重防范系统的首例。

销售动态：目前售楼处的主力销售房源为项目的4、5号楼，房源面积区间集中在126-203平方米之间。房源户型不仅有舒适三房，还有宽敞四房、顶层复式房，可满足购房者的不同置业需求。房源销售均价约为6000元每平方米，至于具体的购房优惠措施可去售楼处面议。

对于购房者来说，泰恒华府【业主社区】目前的在售房源已经属于现房销售，即买即可进行装修入住。不仅能够避免购房期房带来的风险，还可以省去一笔不小的租房费用。

主力在售房源4、5号楼

公园上，泰恒华府实景

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户型点评：泰恒华府【业主社区】4A、5A、5D、O四大户型。其中，4A户型为134.64平方米的三房两厅一卫，5A户型为126.46平方米的三房两厅一卫，5D户型为181.1平方米的四房两厅两卫，O户型为203.96平方米的四房两厅三卫。每一种户型设计各有千秋，非常适合三口之家、三世同堂等购房群体，而且在满足他们住房需求的同时，还可以漫步在公园间，共享天伦之乐。

4A户型

134.64㎡的三房两厅一卫，户型设计合理，南北通透。南向双卧室，带270度转角超宽飘窗与阳台，采光充足。客厅配有观景大阳台，全方位俯视公园美景。餐厅与U型厨房也可以连接超宽观景阳台。动静分离，功能齐全。

5A户型

126.46㎡的三房两厅一卫，布局方正。双储藏室设计，可提供更多家居便捷功能。豪华客厅、餐厅与U型厨房连接超宽观景阳台，采光充分。南向双卧室，带270度转角超宽飘窗与阳台。

5D户型

181.1㎡的四房两厅两卫，户型设计动静分区，宽敞大气。客厅、餐厅与U型厨房无缝隙连接，共享观景阳台之外的公园景色。南向双卧室，带270度转角超宽飘窗与阳台。

O户型

203.96㎡的四房两厅三卫，超大客厅，尽显身份。整个户型还设有稀有三重大阳台，多角度、全方位饱览公园美景。主卧豪华大气，全明书房与之融为一体，独立卫生间带衣帽间，融入公园名宅。

总之，相比较而言，泰恒华府【业主社区】目前在售的几个户型，小编比较欢喜的是134平方米的三房。既宽敞舒适，又经济实惠。当然，虽然200平方米的户型设计也不错，但是相对于普通中产阶层人士来说，总价较高。

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五重防范安全系统：

第一道防线：最外围的扇形主动式红外对射探测器，周界报警系统采用总线式报警主机，报警主机与监控矩阵系统联动，实现报警信号与灯光、警铃、摄像机的联动，可以大面积的防范非法入侵。

第二道防线：二十四小时的闭路电视监控系统365天不间断，住宅的各层电梯厅、电梯桥箱、地下车库、周界围墙等部位均设置闭路电视监控系统，监控中心设在01栋一层物管处。

第三道防线是人防和技防的结合的电子巡更系统，采用离线巡更系统，巡更站点根据小区物业管理需要任意设立巡更点。

第四道防线是全程闭封管理，小门入口，单元门，电梯均以IC卡识别系统，彩色可视对讲。小区业主人手一张，从小区大门-单元进户门-电梯-家里入户门-一卡通全程识别。

第五道线是家居紧急报警，住宅一二层和顶层设置红外幕帘探测器，入户门设有门磁开关、每户设有紧急按钮，上述器件均接入保全型用户可视机。每户还配置独立的煤气报警探测器，不接入安防主机。除此，小区内还安装了背景音乐系统，LED大屏幕等。

大堂入户门禁系统

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周边配套：成熟社区地段，南有大润发超市，西邻沃尔玛购物商场，只需十分钟左右路程均可到达。最关键的是，泰恒华府【业主社区】小区可以独享郁洲公园美景。除此，银行、医院、中小学校可谓星罗棋布，生活极其便利。

大润发、沃尔玛、汽车站、火车站

学校、医院、银行

周边交通：多条公交路线环绕，102路、27路、9路公交均可在通灌路口站下车，然后直行右转200米即可到达小区；23路公交可在通灌路口站或郁洲公园站下车即可；28路公交在银泰花苑站下车即可。

9路公交路线：通灌北路站台

23路公交路线：通灌路口站台

27路公交路线：通灌北路站台

28路公交路线：银泰花苑站台

102路公交路线：通灌北路站台

小结：

利：纯现房销售，完全可以避免因购买期房所带来的风险，小区入住率较高，多是以自住型客户为主，可以较好地保证小区的安全。拥有纯自然公园美景，可以自由享受。周边配套齐全成熟，生活相当便利。外立面墙砖大气，品质彰显。另外，一旦郁洲路下穿陇海（连盐）铁路工程建成通车后，未来小区的升值空间更为广阔。

弊：不属于优质学区房，所剩房源数量有限，总价相对较高，比较适合中产阶层及以上的业主居住。但小区的整体建筑品质、公园景观资源优势无可挑剔。