今年的港城楼市，虽然一直处于冷静期，但不少版块新老盘接力，欲欲跃试。反观连云区，自去年萬润·星河国际入市后，就迟迟没新盘亮相。从市场表现来看，随着多个楼盘进入尾期，连云区一直走“低调”路线，供销与其他区域相比都稍显逊色。

但连云区的发展不应如此。有连云新城这样的政府重点扶持版块，也有学校加持的成熟版块云山片区，但这两年总是缺少一些活力，特别是云山板块目前只有星河国际一个在售盘。是时候纯新盘来补仓，为区域乃至整个连云区增添新活力了！

三大纯新盘呼之欲出 谁将“打头阵”？

据本网统计，下半年连云区平山版块将有3大纯新盘将面世，下面就来看看这些楼盘的详情吧！

福港·书香东院

项目位于连云区云宿路与科技路交汇处，邻近苍梧小学云山校区。是福港地产在连云港的第五个项目，小区由3栋18层小高层和6栋9层电梯多层组成，容积率1.8，绿地率32.88%，为低密度山景住区，据了解，项目主打建筑面积123—125㎡改善户型，主要面向城市高改客群。

最新动态：项目营销中心已开放，预计5月底或6月初首开，房价销售均价预计8900元/㎡左右。

易居东港学府[社区]

项目位于连云区新光路北侧、秀水路南侧，紧邻苍梧小学云山校区。项目占地面积为21375㎡，总建筑面积为56885.82㎡，容积率1.8，绿地率35%，建成后可容纳350户住户。

整个项目由9栋住宅以及一所幼儿园组成，其中住宅1#、2#为16F；3#、4#楼为17F，5-8#楼为4F，9#楼为8F。

最新动态：售楼处目前开放时间还未确定。

山海云庭[社区]

项目位于昆仑山路西侧，排淡河北侧，项目总用地52991.6㎡，已开发13582.1㎡，剩余39409.5㎡又连云港珂创置业重新开发建设，项目容积率1.72，绿地率40.3%，建成后可容纳738户（其中已建217户）。整个项目由9栋住宅组成。

最新动态：项目营销中心即将公开，首批房源预计将于四季度面市。

从项目体量来看，三个项目体量都不大，小区皆由9栋住宅组成。

从物业类型来看，3个纯新盘地块容积率都相对较低，偏向改善，这也意味着楼盘户型或将偏大，购房总价高，对于刚需购房群体来说存在一定压力。

从最新动态来看，福港·书香东院[社区]项目动作最快，项目最快5月底或将迎来首开！

新盘扎堆，老盘持续发力！

区域新盘扎堆的同时，老盘也在持续发力，在4月排行榜中，萬润·星河国际[社区]占据销售面积榜首位置。

目前周边嘉泰城市花园、核电专家二村等二手房均价约在1w出头，目前区域在售萬润·星河国际[社区]，首期精装修均价8500元/㎡左右，同时送地暖，送中央空调、送整体厨卫，相对来说，新房价格更有吸引力。

结语：这三个新盘目前市场关注度都很高，对于连云区版块而言，迎来新鲜血液、同台竞技，将成为下半年连云区楼市最大的看点之一。而楼盘扎堆入市对于购房者而言，绝对是件好事。下半年在政府调控之下，市场正逐步回归理性，大家也可以有足够的时间对比挑选出真正适合自己的房源。