贝壳研究院24日发布的一份研究显示，据其测算，2023年中国新房和二手房销售面积合计约15.1亿平方米、销售金额合计约17.4万亿元(人民币，下同)，同比分别增长6.3%、5.8%。

2023年中国新房市场交易规模下滑，但二手房成交量大幅增长。官方数据显示，2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，销售金额约10.3万亿元，同比下降6.0%。据贝壳研究院数据，去年，全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。这说明购房总需求并未减少。

贝壳研究院认为，新房交易规模下降，二手房交易量增长，主要是受新房交付不确定性影响，居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。

对于2024年楼市行情，该机构认为，过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约，叠加房企信用风险有序出清，居民对期房的信任缓慢修复。随着房价调整接近合意水平，市场供需匹配效率继续提升，预计2024年二手房成交量稳中有升。

中长期来看，贝壳研究院认为，中国房地产未来重心在三个“10亿”。一是10亿平方米的新房增量，是未来5-10年的市场“新中枢”，也是房地产行业转型升级的适度规模。二是10亿人的改善性需求。在城镇350亿平方米的存量房屋基础上，围绕居住全生命周期的服务将会衍生出装修、租赁、社区食堂、照护医疗等服务。三是超过10亿平方米的城中村改造和保障房建设，将会推动中国房地产、城镇化和经济发展方式转变。

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