0518房产网资讯：2022年楼市上半场，全国楼市整体延续了去年以来的下行压力，步入低迷期，港城楼市亦是艰难前行。纵观这半年，全市新房市场成交受疫情影响，一度陷入低谷，整体成交量创下近8年新低；成交套数与去年同期相比跌幅达45%。但随着宽松政策、购房补贴的出台，刺激之下6月市场成交激增。市场端方面，区域分化明显，开发区、主城区等投资需求旺盛，但全市去库存压力依然存在。那么，2022年上半年的港城楼市到底交出了怎样一份成绩单呢？一起来看！

一、全市房地产运行情况：

1、全市商品房成交概述：成交约234万㎡，同比下跌49%

据统计，截止6月30日，2022年上半年连云港市共成交商品房23271套，成交面积约234.41万㎡。日均成交129套，套均面积约101㎡。

同比：与2021年上半年连云港楼市成交量（成交套数为41932套，成交面积为456.25万㎡）同期相比，今年全市成交套数减少18661套，同比下跌44.5%；成交面积较去年同期减少221.84万㎡，同比下跌48.62%。

2、全市成交月走势：整体低迷 6月成交激增

从成交月走势来看，1月、2月保持低位运行，3月受疫情影响跌入低谷，4月解封但观望情绪浓厚，“金三银四”双双爽约；4月底起，楼市松绑、购房补贴政策陆续出台，购房需求开始释放，6月迎来小高峰，创近一年成交新高。

3、全市各区成交：海州为成交主力军

从区域成交来看，上半年市场海州区、赣榆区为成交主力。其中海州区紫金公馆等多个倒挂热盘密集加推，在此加持下整体成交拔得头筹，占总成交量的21%。赣榆区、开发区次之，分别占比17%、15%。

4、近年来全市成交走势：近8年新低

二、市区房地产运行情况：

1、市区成交概况：成交约114万㎡ 同比下跌35%

据统计，2022年上半年市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）共成交商品房11072套，成交面积约113.7万㎡。日均成交61套，套均面积约103㎡。

同比：与2021年上半年市区成交量（成交套数为18093套，成交面积为1738232㎡）同期相比，今年市区商品房成交套数减少7021套，同比下跌39%；成交面积较去年同期下跌60.12万㎡，同比下跌35%。

2、市区成交月走势：利好政策刺激，6月成交大幅上涨

2022上半年，连云港市区月度成交走势与全市基本相同，6月在系列利好政策刺激下，成交涨幅明显，商品房成交套数为4256套，成交面积48.26万㎡，上涨幅度高达234%。

3、市区成交排行榜：紫金公馆居首位 销售约9万㎡

2022年上半年，市区成交排行榜中，海州、高新、开发三分天下，连云区“缺席”。海州区三家楼盘上榜，其中紫金公馆凭借高热度摘得榜首，但目前房源已全部售罄。开发区则占据4个席位，为金辉世界城、同科城、天誉未来这3个超级大盘，也是目前开发区成交主力。