0518房产网资讯：2020年2月，由于疫情的影响，连云港市房地产市场供应量、成交量双双降至冰点，转眼间一年过去了，时间到了2021年2月，虽然中间我们过了一个春节，有一周的时间全市新房成交量少之又少，但是和去年的2月相比，真可谓是“冰火两重天”。据了解，今年2月我市成交的房源中，返乡置业占据很大一部分比例，一区三县成为楼市绝对主力。据本网统计数据显示，2021年2月（2月1日至2月28日）连云港市新建商品房成交套数7687套，成交面积890976㎡，虽然有春节的影响，但是成交量和上个月相比仅有小幅的下滑，下滑部分主要集中在市区地区。

一、楼市政策、大事记

连云港市发布2021年补短板重大项目投资计划

为深入贯彻落实国家和省市补短板工作部署，充分发挥项目带动作用，进一步推进关键领域和薄弱环节补短板，市发改委发布了连云港市2021年补短板重大项目投资计划。根据计划，今年我市共安排了130个补短板重大项目。市发改委副主任王龙介绍：“今年，我市围绕短板领域和薄弱环节，聚焦人民群众最关心的问题，深化改革创新，激活民间投资，推动一批影响我市长远发展的补短板重大项目加快实施，特别要集中力量加大对重大战略和重大工程的投入力度。下一步，我们将加快推进项目建设的前期工作，确保清单内项目尽快具备开工建设条件。”{延伸阅读}

“就地过年”带动 多地楼市春节成交变化

今年春节前，商务部消费促进司司长朱小良曾公开表示，全国36个大中城市“就地过年”人数比往年增加了4800多万。在冬季疫情防控形势下，国家大力倡导“就地过年”，这给房地产市场带来了一些新变化。 南方日报记者从多家开发商处得知，春节期间留穗过年的群体增多，因此有不少在售一手楼盘假期照常开放了营销中心，希望能抢收一波就地过年群体带来的置业机会。从节后各机构统计数据看，今年春节期间，各楼盘到访和成交量虽然仍保持在低谷，但好于不受疫情因素影响的2019年。{延伸阅读}

连云港加快新经济发展：多方共同发力 建设区域消费城市

最近一段时间，国家发改委、省发改委接二连三出台政策，鼓励各个城市努力扩大内需，培育消费城市。在今年的连云港市政府工作报告中，我市也明确提出要建设国家文化和旅游消费试点城市。而在全国，提出建设各种消费城市的地方并不少，那么连云港如何从其中脱颖而出，完成消费城市建设任务呢？{延伸阅读}

连云港市将持续培育文化产业“新增长点”

2月24日，记者从全市文化改革发展工作会议上获悉，去年以来，面对新冠疫情对文化产业的冲击，我市积极出台相关文件和措施，指导、帮助文化企业做好疫情防控、复工复产等工作，全市文化产业增加值突破130亿元，新增规上文化企业44家；在规范体系建设、特色活动举办、文创品牌打造等方面，有特色、有亮点、有成效。{延伸阅读}

二、土地市场：全市9宗地块发布公告、挂牌 3宗地块完成出让

2021年2月份，连云港市共有9宗地块发布出让公告、挂牌，其中位于灌南县1宗、赣榆区1宗、东海县2宗、灌云县5宗。这9宗地块都将在3月份成交出让。

另外，2月我市有3宗地块出让，其中位于赣榆区黄海路南侧、后宫路北侧、华中路西侧、嘉会城小区东侧的NO.2021G01#地块以17975万元被连云港赣榆恒安置业有限公司竞得，位于赣榆区海头镇海前村，204国道东侧、海安路南侧的NO.2021G02#地块以起始价被峰叠（江苏）实业发展企业有限责任公司竞得，位于东海县平明镇山前路南侧的DH2020-13#地块以250万元被东海县汇博房地产开发有限公司竞得。具体详情见下表：

三、全市新房市场：成交量近90万方 灌南县环比翻倍增长

据统计，截止2021年2月28日，2月份连云港全市共成交新房商品房7687套，成交面积890976㎡，日均成交275套，套均面积约115.91㎡。

与2021年1月份的连云港新房市场整体成交量（成交套数8695套，成交面积984154㎡）相比，2021年2月份全市新房商品房成交套数减少1008套，环比下滑11.59%；商品房成交面积减少93178㎡，环比下滑9.47%。

与2020年2月份的连云港新房市场整体成交量（成交套数764套，成交面积约92414㎡）相比，2021年2月份全市新房商品房成交套数增加6923套，同比上涨906.15%；商品房成交面积增加798562㎡，同比上涨864.11%。

2月份因为有一周的春节小长假影响，全市大多数地区的新房成交量较1月都有不同程度的下滑，尤其是市区地区。我们看到，2月市区新房成交量下滑幅度最大的是高新区，但是我们判断，高新区成交量之所以有如此大的减少，不是因为春节假期，而是因为区域楼盘库存量少，绝大多数项目已经无房可售或者暂时没有新房源推出，仅有寥寥几个楼盘尚有不多的房源在售。

时间进行到2月下旬，返乡置业市场来临，今年我市的返乡置业比往年来得更“猛烈”一些，春节小长假结束之后成交量迅速回归常态，一区三县更是超越平常，灌南、灌云、赣榆、东海轮番出现高成交量，截止到月底，灌南县新房成交量较1月环比翻倍上涨。

然而，返乡置业市场不可能一直持续，今年1、2月份我市房地产市场表现都是非常好的，这种好的情况是否能保持下去，接下来就得看市区的楼市表现了。

四、市区新房市场：开发区下旬发力 四家楼盘进入成交前十榜单

2021年2月连云港市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）共成交新房商品房2765套，成交面积297831㎡，日均成交99套，套均面积约107.71㎡。

与2021年1月份的连云港市区新房市场成交量（成交套数4010套，成交面积416158㎡）相比，2021年2月份市区新房商品房成交套数减少1245套，环比下滑31.05%；商品房成交面积减少118327㎡，环比下滑28.43%。

与2020年2月份的连云港市区新房市场成交量（成交套数219套，成交面积约25558㎡）相比，2021年2月份市区新房商品房成交套数增加2546套，同比上涨1162.56%；商品房成交面积增加272273㎡，同比上涨1065.31%。

受春节假期影响，我市市区2月份新房成交量继续下探，但是我们看到，2月下旬的时候，开发区多个楼盘，如优步花园、冠豪名苑、香江·悦湖春天等明显发力，这和它们在春节前推出新房源有很大的关系，我们判断，今年市区楼市接下来能否有较好的成交表现，开发区将起到关键性的作用，毕竟这里算是市区可售房源量比较多的一个区域了。

虽然2月份我市市区中海州区的新房成交量最高，但是进入市区成交面积前十榜单楼盘最多的却是开发区。据统计，在2月连云港市区成交面积前十名榜单中，开发区楼盘有四家，分别是优步花园三期、冠豪名苑、香江·悦湖春天和恒大·翡翠湾，海州区楼盘有三家，分别是海州大院、万锦花园和万象新海东苑，另外，高新区有两家楼盘——财信·铂悦府和金鹰·秋枫苑、连云区的一家楼盘——恒泰·悦珑府也进入成交前十名榜单。

虽然2月份有春节小长假，但是我市新房市场在供应、成交方面丝毫没有受到影响。供应方面，春节前一周开发区多家热销楼盘推出新房源，为返乡置业市场储备货源，所以2月市区新房供应量不降反增。据统计，2月份市区有13家楼盘分17批次领取预售许可证，其中万象新海东苑三次申领到预售证，恒大、翡翠湾和优步花园三期两次申领到预售证。2月份市区推出新房源的楼盘多集中在海州区，有7家楼盘推出228384.31㎡的新房源，其中华飞·玖璟府则是纯新楼盘首次推出新房源，其次开发区有5家楼盘推出120074.17㎡的新房源。2月份市区商品房总批准预售套数为4136套，总面积为358758.64㎡，其中商品住宅批准预售套数2338套，面积为296738.75㎡，非住宅批准预售套数1798套，面积为62019.89㎡。2月份申领预售楼盘具体详情如下：

和2021年1月份相比，2月份市区供应面积环比上涨28.67%，和2020年2月份相比，今年2月份市区供应面积同比上涨了约27倍。减去成交量，2月份我市市区新房库存量小幅增加，然而据统计，市区中几乎各个地区的住宅可售房源量都小于100万方，住宅库存大、非住宅库存大已然成为普遍现象，如何减少商业办公房的库存量、增加非住宅房源的成交量成为亟待解决的问题。

2月份结束之后，返乡置业市场也将面临尾声，我市今年房地产市场如此好的势头能不能持续下去，还得看市区的市场是否给力。但是我们发现，目前市区楼市面临着很大一个问题——库存量不足，尤其是最热门的高新区，大多数楼盘房源已经所剩无几，所以，我市接下来的楼市表现，主要看市区楼盘是否能有充足的供应量了。