0518房产网资讯：2021年走过一半，港城楼市也已开启下半年的征程。回首上半年，港城楼市供销两旺，特别是市区新房消费力更得到快速释放。然而，动辄上百万的验资却早已将真正有购房需求的刚需拒之门外，人们都在翘首以盼新盘的入市。

那么下半年该如何选择？

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翻开目前港城楼市版图，区域间分化日益严重，高新区在上半年大放异彩，但下半年随着最新物价公示的出炉，毛坯1.6万/㎡+的备案价，不仅与其他板块房价拉开明显梯度，也让其在新房倒挂方面的优势明显减弱。此前的高门槛已让刚需客高不可攀，如今房价涨幅如此之高，投资客也将进一步外溢。

所以，下半年，是老城区的主场。对于很多购房者而言，老城区一直都是置业的首选之一，不仅集商业、交通、医疗、教育等资源优势于一身，更蕴藏着港城独特文化和历史记忆。今年，老城区持续发力，纯新盘面市，土地供应量十分可观，多宗优质地块更令大牌房企“抢地”积极性高涨。与此同时，旧城改造、高铁商圈、学校兴建等一系列利好袭来，老城区全面爆发指日可待。

那如何在老城区里寻得“新高地”呢？

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打开城市的版图，不能发现近两年老城区土地供应规模较小、零星分布，很难寻找出一处拥有大量未开发土地、能够成规模开发的区域。

不过今年老城区这一现象即将被打破，德邦地块“手握”多宗优质土地资源，成功进入港城大众视野。自2017年德邦地块拆迁启动以来，便一直备受关注，其未来发展走势市场期待值只高不低。2018年，政府出台《连云港市蔷薇河片区控制性详细规划》，德邦地块规划终于落定。

今年，区域内土地整理工作已基本完成，将陆续释放410亩建设用地，可以支撑未来区域5年的发展建设。区域内除多宗住宅用地外，还包括三宗商业用地，将建设集商业综合体、写字楼、公寓住宅等一体的大型商业项目，拟打造海州商业新商圈。特别是其中A地块除商业属性外，还配有娱乐用地，助力德邦商圈形成，填补城西无大型商业体的空白。当然，未来随着这些新地块的集中入市，将推动区域内楼盘品质化发展，老海州居住环境迎来新的起点。

德邦地块航拍

此外，区域内值得期待的不止于此。今年我市新改扩建学校、幼儿园建设项目集中开工仪式中，明确展示德邦地块将新建一所海宁中学江化路校区，并将于今年完成部分主体工程。土地储备如此丰富，配套在原有老城区基础上还将不断完善，巨大潜力令德邦地块的“宝藏属性”彰显无遗。

那么，在这块宝藏之上如何锁定潜力股？

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抢滩于价值爆发之前无疑是最好的选择。由保利夺得的德邦G地块首当其冲。

今年下半年，保利置业的“戏份”很重。保利水木芳华[社区]、保利时光印象双子同辉，高端住区为老城谱写新篇章。

提起保利，无人怀疑其硬核实力。万亿央企，国匠品质，在进驻港城的十余年间，从连云新城造城之举，到选择合作布局高新区，再到如今落子老城区，保利以坚定的步伐不断践行筑精品梦想。而落于德邦G地块的保利水木芳华[社区]，承袭着人们对保利的万千期待。

整个项目由九栋15-17层小高层组成，最大楼间距达到了73.40米，低密配置让更多空间留给绿色、留给阳光、留给生活。超30%的绿地率，“一环三轴七园”森系景观园林，以及全龄规制的暖心细节，让业主尽情畅享宜居健康生活。

鸟瞰图

小区内部还配有一所幼儿园，外比邻师专二附小，再加上即将建设的海宁中学江化路校区，未来可轻松实行家门口全龄教育，家长放心省心更安心。

幼儿园实景

据悉，保利水木芳华[社区]预计近期即将首开，户型堪称最大惊喜。在户型设计上，保利对细节、尺寸、格局的把控，都有着非常细腻的心思。从人性关怀出发精心打磨，秉承保利第五代全生命周期体系2.0，打造建面约97-137㎡灵动三房/阔绰四房。

“餐客厅、阳台和厨房联动”共享泛客厅，朝南超宽阳台、多飘窗卧室、独立入户空间，以及3米超凡层高，空间敞阔舒朗，即便是三胎家庭也能绰绰有余。

样板间实景

再加上老城区目前还处于价格洼地，楼盘低开高走的一贯定律，项目首开可以说最具性价比，而对于购房者而言，下半年，属于他们的首个高光时刻，必然不能错过。目前项目示范区&样板间现已绽放，大可前往一探究竟，亲临感受一下来自保利的空间美学。