0518房产网资讯：做一个专业值得信赖的房地产网站，必须时时刻刻把购房者的利益放在首位，小云看房记出发点就在于此，时时刻刻站在购房者的角度为大家看房、选房、买房、分析房子的地段、户型、价格等各项购房者关心的问题。在此小云看房将每周为大家更新一篇小云看房记，立求涵盖港城数百家楼盘。

小云看房第一期——利玛·国际锦苑

本篇看房为利玛国际锦苑，项目一期已经完全成熟，坐拥老城区、交通便利。也是广大购房者走进项目即可感受到的，在此小云为广大的购房者们走一趟。

买房子就像买衣服一样，参加宴会要选择晚礼服、工作要选择正装，买房子的出发点来于三点：

1.刚需型：这一部分购房者为初次购房，简单地说就是人的最基本需求。而利玛国际锦苑的高层正是刚需所需，同样在开盘到现在利玛·国际锦苑的房源销售情况颇佳。

2.改善性：这部分购房者人大多是二次购房，购房原因是不满足第一套房的面积、户型、地段等等原因。大多数改善性住房坐拥城市中心，拥有较好的地段、学区、并且环境优美。

3.投资型：这部分购房者可以理解为二次以上购房，投资型购房者绝大多数都是要将房子租出去。与自住购房不同，投资型购房者有着更为明确的升值要求。买一处房子，能在多长时间内得到回报，回报值有多少，是投资人首先要考虑的。

无论基于哪种需求买房子总是一件大事，而买房子首先要看的是地段，而利玛·国际锦苑[社区]这个地段土生土长的连云港人都熟悉。

一、小云带你十面埋伏之项目地段：

利玛·国际锦苑[社区]坐拥老城区位于人民路与南极北路的交汇处，周边新浦火车站、汽车总站、多条公交路线环伺小区，可连通四方，未来将立足于南极北路、人民路及通灌北路立体交通网络。众所周知，该区域是连云港市的老城区，周边的市政及生活配套相当成熟和完善。

但是仍有一部分购房者不喜欢这个地方，正因为项目坐拥老城区，周边待拆迁的民房过多，道路破旧、人文环境差等等都是购房者不想选择利玛·国际锦苑[社区]的原因。

小云对你说：所有的东西都不是完美的，选择他就要爱上他，如果你是老新浦人已经感觉到了住在这里生活购物很方便，这里有古城的韵味，这里是老新浦人生长的地方，这里承载了老一辈新浦人们的诸多回忆。

小云对开发商说：南极北路商圈的命运与南极北路周边危旧房拆迁的命运紧密相连，作为一个半成熟的商圈，南极北路北段的开发至关重要，而要开发就得先把南极北路原先的危旧房拆迁工作做好。

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二、小云带你十面埋伏之项目规模：

好房子的第二个标准要看楼盘规模。利玛国际锦苑总占地约220亩，总建筑面积35万㎡分为两期开发，首期开发地块位于人民路与南极北路交汇处（也是大家去火车站、汽车站可以看到的）约37亩，规划建筑总面积约58000平方米。也就是说利玛国际锦苑的整个项目是现在一期的规模6倍大。纵观连云港其他知名的房企开发的楼盘来说不是很大，但是规模也不小。

小云对你说：

利玛国际锦苑一期已经入住，将来开发的二期与一期之间隔着景观河，今后二期的开发对一期的住户影响甚小，但待日渐成熟，一期和二期毕竟要相融合才更加像一个小区。物业方面更加好统一管理。

小云对开发商说：

一期和二期隔着景观河，但是要打造一个大规模的小区一期和二期并不能分离。开放商不防今后在一期和二期景观河之上建造小桥方便一期和二期的管理，以及业主之间的来往。

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三、小云带你十面埋伏之项目价格

买一套房子购房者要考虑很多因素，但是价格应该是所有购房者最为关心的了。利玛一期住宅分为三种类型：高层住宅、多层住宅、商铺。

项目的高层价格在5600—6100元/平米之间，纵观这个价格在整个新浦北区价格即不是特别高，这一年（2013年）高层价格是在上涨的，但是涨幅有限，除了8月份涨幅较大外其他月份相对平稳，利玛高层为4—6号楼。

项目的多层均价在7400元/平米，相对其他楼盘偏高，但是项目的多层又不仅仅是一般的多层，而是具有排屋品质的多层，也就意味着舒适度高于一般的多层。

利玛的多层跟一般楼盘不同，同样商铺也有它的独特之处，利玛的商铺6米挑高，为全框架结构，可自由分割，量身分割。也是因为6米挑高的市场稀缺设计，使50-148㎡的商铺的使用面积增加一倍。利玛·国际锦苑[社区]独立产权临街现铺3年大包租 轻松做房东《详情》

小云对你说：

买房子比价格是每个购房者必须做的事，但是选择一个性价比高的房子并不是那么容易，很多购房者买房子容易一见钟情，除了价格要考虑还有很多地方不能忽略。有时候一个项目各方面都合适，只是自己的预算有限。但是一个好房子值得我们拥有，所以这时候超出一点预算还是可以接受的。

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四、小云带你十面埋伏之项目户型

现在利玛房子所剩无几，那么说户型还有什么意义呢？小云想借利玛户型分析一下，供购房者参考，户型看得多了，就自然会知道什么户型好坏。在听置业顾问介绍时自己也能在绚丽的辞藻中找出破绽。由于利玛户型较多，在此仅仅分析1—2个户型供大家以后购房利参考。（如果喜欢此户型利玛二期敬请期待）

127㎡三室两厅一卫，三室皆朝南设计，卧室双景观阳台，全景飘窗，可以欣赏无限的风景。卫生间干湿分离，餐厅独立，业主就餐不会影响室内的其他活动，中间的卧室面积较小，适合做客厅或者做书房。户型不足的是入户过道占用面积过多，造成面积浪费。这个户型卧室离卫生间较远，且只有一个卫生间，或带来些许不便。如果处在小区内这个户型是极好的，但是如果是处在项目6号楼即南极路于人民路交汇处，那儿过往车辆较多，环境比较吵闹。 》》》127㎡户型居住业主访谈

目前利玛现在所售房源：2号楼的顶层复式房源，全明户型设计，分为上下两层，起居室、厨房、餐厅、卫生间位于首层，二层最高挑高5米，有卧室、客厅及赠送约40㎡双露台。

应该说户型的亮点就在于赠送的露台了，露台是一个心情盛开的地方，疲惫的时候，一张矮桌，一杯香茗，一张唱片，就可以成全一个美妙的周末下午。白天有白云飘过，夜晚有点点星光，世界与自然无限接近。跃层146㎡的阔绰空间，可以供一家老小居住，幸福享受三世同堂的天伦之乐。

小云对你说：

复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为设计装修提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。

当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。

众说纷纭，最终决定还是自己做的，明确自己想要的！

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五、小云带你十面埋伏之项目交通

其实处在市中心的房子是不用担心交通问题的，但是为了正在居住的业主们小云为大家搜索了利玛国际锦苑周边的公交线。目前项目10条公交线覆盖，分别是BRTH1号线、BRTB11号线、常规公交8路、9路、15路、17路、22路、23路、119路、夜班车203路。

具体来看：

快速公交（BRT）喂给线1（H1）

火车站、汽车总站、利玛·国际锦苑、银泰花苑、郁洲公园、博威江南明珠苑、万润花园、大润发、移动大楼、外国语学校、龙河广场、市民广场、天然居、工商银行、黄海影剧院、园林花园、电视台、石油公司、火车站

快速公交（BRT）喂给线3(B11)

火车站、汽车总站、利玛·国际锦苑、银泰花苑、郁洲公园、恒瑞制药、人民路口、公交加油站、亚欧建材广场、大浦磷矿、新浦农场、国际汽贸城、丁字路、如意集团、宋艞、霞辉路、体育中心东、圣湖路、716研发基地、花果山山门、园林管理处、花果山景区

9路：火车站、石油公司、电视台、新孔北路口、小马庄、明珠万福家园、大庆西路口、新电宿舍、新华技校、青年公园、中茵小区、急救中心、运管处、兴业小区、玉带新村、车管所、海宁小区、淮工通灌校区、建筑设计院、大庆东路口、国安商城、苏宁广场、步行东街、第一人民医院、沃尔玛超市、新浦中学、通灌北路、利玛·国际锦苑[社区]、汽车总站、火车站

22路:火车站、汽车总站、利玛·国际锦苑[社区]、通灌北路、新浦中学、沃尔玛超市、第一人民医院、步行东街、苏宁广场、龙河广场南、苏欣快客站、劳动局、客运南站、振兴绿园、振兴花卉城东、红砂路口、海州开发区、神州驾校、小海路口、南城中学、南城路口、南城加油站、太阳雨公司、宁连管理处、太平村、宁海收费站、宁海中学、宁海乡政府、西山、小刘庄、板浦镇政府、板浦中学、板浦国税局、板浦医院

119路:客运南站、香溢江南、香溢世纪花城、博纳花园、苍梧小区西门、高级技工学校、大润发超市、万润花园、博威江南明珠苑、郁洲公园、银泰花苑、利玛·国际锦苑[社区]、汽车总站、火车站、石油公司、电视台、园林花园、华北桥、幸福中央、幸福广场、西城公交总站、粮库宿舍、海州运管所、四季农贸市场、洪门开发区、张道口、高速公路口、夏禾、新浦工业园、天翔路口、田爱大药房、岗埠邮局、岗埠农场场部

8路：火车站、汽车总站、利玛·国际锦苑[社区]西、万象后街、民主路口、中央国际、汇金广场、步行东街、苏宁广场、龙河广场南、苏欣快客站、劳动局、客运南站、景山秀水西、振兴花卉城、黄海机械厂、力龙纺机、天福莱、天明集团、小海村、小海路口、南城中学、南城路口、南城小学、南城镇政府

15路：职业技术学院南门、职业技术学院、体育中心东、财经学校、圣湖路、中医药学校、连云港中专学校、当路、新华、淮海工学院、新海高级中学、同科汇丰国际、明珠皇冠花园、苍梧小区、苍梧绿园、第三人民医院、振兴大厦、苏宁广场、步行东街、汇金广场、中央国际、民主路口、万象后街、利玛·国际锦苑[社区]西、汽车总站、火车站

17路：火车站、汽车总站、利玛·国际锦苑[社区]西、万象后街、民主路口、步行西街、明珠大酒店、新海实验中学、中医院、新世纪花园、运管处、山水湾、南极南路、九龙南门

23路:中央华府、苍梧河滨花园南门、杰瑞花园南、香溢世纪花城南门、海通集团、香溢江南、客运南站、龙河小区、金城公寓、海宁中学、直销市场、眼科医院、康缘制药厂、审计局、天然居东、步行中街、档案局、中央国际、民主路口、万象后街、利玛·国际锦苑[社区]西、汽车总站、火车站、工农路口、临洪路口、人民西路口、西城公交总站

夜班线203路:火车站、汽车总站、利玛·国际锦苑[社区]西、万象后街、民主路口、中央国际、汇金广场、步行东街、苏宁广场、振兴大厦、第三人民医院、苍梧绿园、苍梧小区、明珠皇冠花园、同科汇丰国际、新海高级中学、淮海工学院、新华、当路、连云港中专学校、中医药学校、圣湖路、财经学校、体育中心东、职业技术学院、职业技术学院南门

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六、小云带你十面埋伏之项目配套

利玛·国际锦苑[社区]周边几乎覆盖所有银行、金融证券机构；机关幼儿园、六一幼儿园、建国路小学、新浦中学等教育机构近在咫尺；中央国际、步行街、红星美凯龙、苏果、沈圩农贸市场、第一人民医院等紧邻火车站，长途汽车站；购物、休闲、求学、就医生活方便。

小云有话说：

国家正在打造烟台-青岛-连云港-盐城-南通-上海-宁波-深圳的沿海大通道。连盐铁路建成通车后，向北通过青连铁路连接青岛，向南通过沪通铁路直抵上海。2017年4月扩建后的火车站将无缝对接环渤海与长三角。现在的民主路民国商业街也已经开街，周边商业氛围越来越浓厚。

但是项目的学区仅有建国路小学和新浦中学，在学区方面项目优势较弱，这两所学校和整个市区其他学校相比教学质量方面还有待提高。

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七、小云带你十面埋伏之开发商实力

利玛集团包括有温州市利玛视听演唱有限公司、温州利玛集团有限公司、温州利玛建设开发有限公司、温州利玛商业管理有限公司、金华利玛房地产开发有限公司、江苏连云港利玛置业有限公司、江苏连云港库斯科康乐保健有限公司、秘鲁“中国名品中心”等下属公司，关联企业有温州法华房地产开发有限公司、杭州利玛房地产开发有限公司等多家企业。

八、小云带你十面埋伏之项目物业

目前利玛·国际锦苑的一期已经入住，是最能体验物业的服务如何的，近日小云走进小区既看到物业好的一面同时也有不好的一面，小区采用三菱双电梯设施，中国名牌步阳入户门，中国名牌广东伟业铝合金中空玻璃断桥隔热门窗，品质可以得到有效保障。房屋质量过硬、小区环境干净整洁，水电使用也都很符合规范，省却了不少烦恼。

小云有话说：

但是在物业在卫生方面做的有所欠缺，业主生活的垃圾堆在楼下，并且连日雨雪风吹，已经将垃圾吹入树丛中及小区道路上，小区应该及时建立垃圾站，确保垃圾不会乱飞。现在利玛的物业服务费为高层0.65元/㎡；多层0.55元/㎡；商业2.50元/㎡ ，也是大多数楼盘的价格。

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九、小云带你十面埋伏之项目采光

近日小云上午10点钟到达项目调查采光情况，远望去整个项目99%有光照，无论是具有排屋品质的多层，还是性价比较高的高层，采光情况颇佳。 《利玛、万象后街、仕方国际光照调查》

（高层采光图）

小云有话说：

（多层采光图）

利玛·国际锦苑一期的采光完全不用担心了！

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十、小云带你十面埋伏之项目建筑外观

建筑外观就像人们的穿着打扮，不仅代表了自己的审美观点，也代表了个人的生活品位。有时候对于购房者来说，建筑的外观也是吸引买房的一个重要因素。

利玛·国际锦苑建筑外观采用中国人喜欢的“红色”，项目充满喜庆的味道，具有新古典主义风格，新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

小结：

利玛·国际锦苑是新浦距离火车站和汽车站较近的楼盘。项目一期业主已经完全入住，并且业主口碑良好，在2013 年获得了“网友满意楼盘奖”。项目周边配套齐全，坐拥老城区，同时又具有现代化气息，家门口的公交四通八达，餐饮、医疗、学校尽在咫尺是新浦北区地理位置较好的楼盘，入住以来很少有业主表达对小区的不满。

利玛·国际锦苑开发分为二期，目前入住的是第一期，小区内的内部配置不是很多，规划当中有的是会所、中央景观带、和一些商铺等，这些项目要完成等需要一些时间。