0518房产网资讯：2013年六月，利玛国际锦苑一期顺利交付，目前部分业主已入住装修。为此，笔者实地探访该项目一期成熟实景，在实地探盘的过程中不仅亲身感受到了交付使用后的小区实景，还通过与小区业主的一番聊天让笔者了解到了已入住业主的居住感受。

最近动态：利玛·国际锦苑现在在售房源为95m²多层两房和复式房源

利玛·国际锦苑一期实景

笔者来到天台拍摄了利玛·国际锦苑的俯瞰景观，景观河纵穿利玛一期整个项目，沿河第一排的多层紧邻河边尽享小桥流水人家生活的乐趣。

利玛·国际锦苑的成长

利玛·国际锦苑项目由隶属于温州利玛集团的连云港利玛置业有限公司潜心打造的中高档生活社区，作为该集团2010年度在港城首个占地220亩，总规划35万平方米的大型住宅小区，公司倾注了大量智慧和心血。

利玛自2011年8月开盘，经历了近三年的努力，2013年6月30日项目一期实现了全面交房，紧接着在7月初就有业主开始紧张装修，八月初少部分业主已经入住，并且反应良好。

笔者经过实地探访感受到了利玛·国际锦苑日渐成熟，小区内业主正在紧张装修，装修团队来来回回也忙得不亦说乎。

笔者顺便问了下装修师傅，天我这么热很辛苦吧？有的装修师傅就说了：是有些热，虽然夏天是装修淡季，但是因为利玛赶在6月底交房很多人等着住进来，天热也要装修啊，而且现在建材相对其他其他季节比较便宜。

正装修的师傅在旁边也说：相对于东区的房价，新浦北区性价比比较高。住在这里生活购物很方便，而且觉得这里有古城的韵味，毕竟这里是老新浦人生长的地方，民主路承载了他们儿时的诸多回忆。唯一不足的是如果小区内再多一些人工绿化就好了，旁边虽然有景观河但是毕竟不是属于自己小区的，相对来说不会太爱护，这样如果景观河保护不好，这儿空气就会变差一些。

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地理位置

项目简介：该项目位于人民路与南极北路的交汇处，周边新浦火车站、汽车总站、多条公交路线环伺小区，可连通四方，未来将立足于南极北路、人民路及通灌北路立体交通网络，众所周知，该区域是连云港市的老城区，周边的市政及生活配套相当成熟和完善。

项目详解

利玛·国际锦苑位于人民路与南极北路交汇处约37亩，规划建筑总面积约58000平方米，由4幢市区绝版排屋式3+1、4+1、5+1沿河景观洋房和3栋16小层高层组成，整体设计现代、简约，5000余㎡社区商业配套，400余米长，20余米宽沿河景观带，全景阳台、宽景客厅、观景卧房，均能畅享小区内大师主笔设计优美景观，体味至高人生境界；名牌电梯、知名物业、充沛车位、人车分流、85-132㎡经典2房，舒适3房为主的多种户型，打造国际人居社区典范。

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利玛·国际锦苑周边配套

笔者到达小区时，看到距离利玛·国际锦苑小区不足1000米的汽车站、火车站，小区周边有银行——江苏银行、交通银行等等。超市——沃尔玛超市、医院——第一人民医院，商业街等成熟周边配套，5分钟就可以到达纯熟的生活圈，如南京中央百货、汇金广场等等。除此之外，这里还有许多具有休闲餐饮功能的商业项目。

小区拥有高达近38%的绿化率，业主尊享沿河400余米河畔景致。入住此处，时时享受生活乐趣。

学区资源丰富，幼儿园为机关幼儿园，小学为建国路小学，中学为新浦中学

交通概况

家门口的公交站台

出门就有公交站台，利玛项目10条公交线覆盖，交通十分便利，不论是外出购物还是长途旅行都可以在家门口实现招手即停的便利，生活配套相当完善。

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利玛·国际锦苑概况：

利玛国际锦苑作为新浦区高端品质楼盘，温州利玛集团用心打造每一个细节，外立面采用中国驰名商标协盛高档外墙砖饰面，中国名牌步阳高级防盗门入户，中国名牌广东伟业铝合金门窗，采用断桥隔热中空LOW-E玻璃先进工艺，高级智能化配套，中国楼宇对讲十大品牌冠林彩色可视对讲系统，用心演绎格调品质生活的高贵气度。

新房中心：http://0518.1f.cn/house/item229.html

业主社区：http://0518.1f.cn/bbs/forum-389-1.html

经典户型点评

D户型：三室两厅一卫（建筑面积约为127㎡）

127㎡三室两厅一卫，三室皆朝南设计，卧室双景观阳台，全景飘窗，可以欣赏无限的风景。卫生间干湿分离，餐厅独立，业主就餐不会影响室内的其他活动，可以把中间比较小的卧室变成书房。该户型不足的是入户过道占用面积过多，造成面积浪费。而且处于南极路于人民路交汇处过往车辆较多，环境比较吵闹。

D户型业主访谈

当天到达利玛国际锦苑敲开一户业主碰巧是D户型的住户，笔者对其进行了一次访谈。该户入住的是一对结婚三载有余的80后，生有一子，笔者敲开门的一霎那一股凉风直吹面颊，业主很是客气招待了笔者。一进门的右手边是卫生间，再往前走是厨房，经过一道玄关来到了客厅。笔者到了客厅坐下开始了访谈：

0518房产网：你好请问你是什么时候购买利玛国际的房子的？

利玛业主蔡女士：2013年1月初左右，那时大约5600元/m²

0518房产房产网：你这么快就住进来了，我看别的家都还在紧张装修呢？

利玛业主蔡女士：恩，是的，我们6月底就拿到了钥匙就开始装修了，我们装修才花了20多天，只是简单装修了下，家具都是2010年结婚时候买的，看起来成色还很新。

0518房产网：那你觉得住进来新房的感觉如何和之前住的地方有什么区别？

利玛业主蔡女士：就是觉得房子宽敞了一些，之前家里东西太多，都放不下，还有这儿通风比较好，而且三面朝阳，你们刚刚也体验到了凉风吹到身上比空调舒服多了。

0518房产网：那你觉得住这儿有什么弊端吗？

利玛业主蔡女士：就是紧靠人民路和南极北路交叉口有点吵，但是我们都习惯了，从小就住吵闹的地方，也喜欢住在市中心，购物生活都方便一些。

0518房产网：感谢你的接受我们的采访，谢谢，打扰了。

利玛业主蔡女士：没关系，一点也不打扰。

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利玛·国际锦苑二期待拆迁的民房：

南极北路商圈的命运与南极北路周边危旧房拆迁的命运紧密相连，作为一个半成熟的商圈，南极北路北段的开发至关重要，而要开发就得先把南极北路原先的危旧房拆迁工作做好。

小结：

利玛国际锦苑身处新浦北区，紧靠火车站，交通便利，集屈臣氏、沃尔玛超市、市第一人民医院、中央百货等便利的生活设施于一身、周边配置成熟，能够满足生活娱乐所需的小区，利玛国际锦苑目前开发的是第一期有多层、高层等住宅，目前正在销售的是多层，且多层高层错落有致，不会影响采光和视线。 项目出西门就是南极北路商圈，南极北路商圈拥有众多的商业项目，如千府大酒店、陇海步行西街、毛孩烧烤等。但是南极北路商圈的命运与南极北路周边危旧房拆迁的命运紧密相连，作为一个半成熟的商圈，南极北路北段的开发至关重要，而要开发就得先把南极北路原先的危旧房拆迁工作做好。

利玛国际锦苑开发分为三期，目前正在开发的是第一期，小区内的内部配置不是很多，规划当中有的是会所、中央景观带、和一些商铺等，这些项目要完成等需要一些时间。