众所周知，小产权房是没有国家颁发的房产证的，因此是不能上市与他人自由交易买卖，那么，这是否意味着小产权房也不能签订新房合同？或者说，小产权房签订合同还能具备法律效力吗？

在一定条件下，小产权房是可以签订新房合同的，根据国家规定：

1、本集团组织成员之间买卖小产权房，签订的合同有效；

2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房，合同无效；

3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房，合同无效；

也就是说，小产权房是不能自由交易买卖的，只有在一定范围内签订合同交易买卖才是合法有效的。

一、小产权房该如何签订合同？

1、合同双方当事人信息要明确

买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标柱要清晰

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

3、预定房屋的价格及付款时间

新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

4、交房期限

卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的。

5、权利担保

购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

6、合同双方认为应当约定的其他事项

如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

最后，小编提醒下大家，虽然满足一定条件后，小产权房仍可以交易买卖，但小产权房是没有房产证的，在很多时候会非常不方便，也容易出现新房交易方面的问题，这点还请大家注意一下。