平静之下蕴藏力量 楼市依旧大有可为

                ——江苏省政协委员、同科集团董事长杨波畅谈港城楼势

0518房产网资讯：当下的楼市，就好像有一团云雾，让很多人看不明白。

为什么一线城市际遇大有不同，北京商品住宅销售价格同比持续下降，广州却依旧领涨？

为什么越来越多的二线城市房价开始回落？而三、四线城市继续领跑，但又出现了涨幅不同的态势？

当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。

基于对市场环境及以上问题的思考，作为港城本土知名房企的代表——同科集团率先发声，多家主流媒体做客小镇客厅，共话港城楼市发展。同科集团董事长杨波更以其资深业内视角，剖析港城楼势，带来独到见解。

访谈嘉宾：江苏省政协委员、同科集团董事长 杨波

访谈单位：0518房产网

2018年上半年，政府报告再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

众所周知，同科集团旗下拥有多个产业链，而杨董作为这样一家大型企业的掌舵人，自有一番风度。面对全国乃至港城楼市的发展，面对媒体所提问题，都能有深度、有条理的娓娓道来。

谈全国楼势：城镇化催生巨大住房需求 房地产不存在崩盘风险

国家加强房地产调控以来，市场唱衰、房地产过剩的声音不绝于耳，面对当下行情，杨董表示并不认同，通过两个方面表达了对楼市发展前景的坚定信心。

首先中国城镇化让房地产市场还有着巨大的需求。一直以来，房地产都是中国经济的支柱性产业，特别是国家在推进城镇化建设、实现小康目标、构建城乡美好生活的大潮之中，住房也都占据着重要角色。目前中国总人口13.8亿，其中城镇人口8.1亿，城镇化率仅58%，而欧美等发达国家已基本达80%以上，每年增长1%，还需20多年。因此未来城镇化发展尚存在较大的上升空间，未来城市人口增量可观，而大量人口转移，首当其冲解决的便是房产需求问题。

为实现国家城镇化目标，以每年1%增幅1380万人口转移的速度而言，需要大概5.5亿方的城市住房，将持续20年以上。而除去现有供应量，依然还有100-150亿方的住房需求，而这些需求如何满足，当然通过市场来提供。不难看出，未来供给缺口很大，房地产市场发展依然还有着巨大空间。

其二我国家庭资产80%为房产，房地产行业不能出问题。

对楼市未来前景看好的同时，杨董同样通过一组数据表达他对房地产不存在崩盘风险的看法。目前我国城镇居民家庭资产80%为房产，其中约38%的家庭持有住宅平均2.2套，62%的家庭则平均1.01套。而60%的家庭房产都是通过贷款购置，截止2017年全国住房贷款总额高达21.89万亿。为确保老百姓过上美好生活，资产有所保障，国家必然会通过一系列政策促使房地产市场健康稳定发展。“房产和大白菜一样便宜”绝不可能出现，否则，一定家庭破产，银行破产，国家面临严重危机。

谈港城楼势：量价齐跌并不是真实表现，难道楼市的拐点真的到来了吗？

2018年8月，连云港市共成交商品房5739套，与7月份相比全市商品房成交套数减少723套，环比下跌11.19%。房价方面同样出现小幅下跌，量价齐跌、市场渐冷俨然是不争的事实。2017年市区均价7000元/平米，县区5500元/平米，今年一、二季度取得了同期微降不涨的成绩，我市受到了中央和省政府的肯定和表扬。对此，杨董则直言这并不是港城楼市的真实表现，是地方政府落实中央调控政策的市场下行反应。

在城镇化建设的浪潮之中，港城同样面临着较大的城镇化上升空间及住房需求。特别是二胎政策放开以来，人口增长促使房地产市场需求增加并发生结构性变化。而为何没有在量价有所体现，则是国家房地产宏观调控效果的显现。房价严控、金融政策收紧，使得市场预期不好，买房群体陷入持币观望中，从而影响成交。但实际上，未来连云港房地产市场供应远远不够，楼市拐点并未到来，对连云港房地产走势依旧看好，认为并不存在泡沫也没有房价大幅下跌的理由。只要中国宏观经济不出现系统问题，政府就不会容许房地产行业出问题。80%城镇化目标和人口二胎红利释放每年0.51%增长，保证中国至少20年房地产行业发展机会，20年内不可能出现所谓“拐点”。

谈企业发展：建设美丽乡村，共享美好生活

近两年，港城房地产市场迎来大变革，外来房企大鳄的进驻在给连云港楼市注入新鲜血液的同时，也给本土房企带来巨大冲击。作为港城品牌地产的代表，同科集团无论是开发理念还是战略布局，始终走在连云港房地产行业的前列。对于同科的成长之路，杨董坚定紧跟时代发展步伐，响应政府号召。

杨董表示，国家明确提出以产业为支撑，加快特色小镇建设。这几年特色小镇的发展还处于初期阶段，产品内容、业态都没有形成标准化，还需不断探索与尝试。而基于对“建设美丽乡村 创造美好生活”的思考，同科集团早在2016年9月份作出产品转型升级的重大决策，彻底告别传统房地产开发模式，全力实施同科集团特色小镇产品战略，着力产品生态、客户体验，专注城市、乡村美好生活的智造、运营。并且提出响亮的口号：不卖房子，只卖生活。重点推进同科汇丰小镇、班庄文旅小镇、伊山温泉小镇三个特色小镇项目，并分别以“生活小镇”、“文旅小镇”、“综合小镇”为主题定位。希望以三个特色小镇为样板，将其打造成全国知名、江苏一流，并将在连云港以外的城市进行推广复制。

谈高铁时代：迎接机遇与挑战 合力放大高铁效应

今年，有关高铁建设的好消息频传，连云港正在加速向高铁时代迈进！对于高铁所带来的影响，杨董表示这是一个千载难逢的发展契机。一直以来，交通都是制约港城经济发展的短板之一。多条高铁线路以及花果山国际机场的开建，不仅让老百姓可以享受到更便捷，更快速，更高效的交通出行方式，也对城市功能的改善、整体形象的提升起到了至关重要的作用。在这样利好形势之下，各大房企更应该抓住机遇，迎接挑战，积极创新，参与到“高质发展，后发先至”大潮中来，更好的展现连云港海滨城市、旅游城市的魅力。当然，高铁时代的来临，也将吸引更多投资置业客群的到来，并逐步促进港城楼市的良好发展。

通过此次访谈，我们有理由相信，杨董将不负众望，继续为我市房地产行业健康、科学发展贡献专业智慧。带领同科集团，为连云港新时期特色小镇建设和发展，探索出明确的方向和清晰的思路，为港城人民展现出美丽乡村、美好生活的完美画卷。