采访嘉宾：赣榆县奥邦国际商城[社区]项目策划总监 于海军

责任编辑：王珉

采访时间：2014年6月10日

奥邦国际商城专访

笔者：据小编了解，奥邦集团多年从事大型市场的开发建设和运作，在全国部分大、中城市已成功运作了20多个各类大型交易市场，能否为我们的网友具体介绍一下奥邦这个品牌呢？

于总：江苏奥邦企业（集团）是一个以“追求卓越、引领创新”为企业信仰的现代家族企业，多年从事大型市场的开发建设和运作，在全国部分大、中城市成功运作了20多个各类大型交易市场，已发展成为集市场开发、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建材、商品贸易、仓储物流、数码电子、房地产开发等多元产业为一体的综合性企业。 企业拥有下属子公司近十个，包括：奥邦（扬州）国际数码电子城、奥邦（扬州）装饰建材城、奥邦（赣榆）国际商城、奥邦（宝应）亿丰国际商城、奥邦（南通）商业广场、奥邦（通州）国际数码电子城、奥邦（启东）国际商城等。

公司各投资项目的良好运作活跃了当地经济，更为当地经济发展起到了强大的促进作用，获得了当地政府部门以及社会各界的一致好评。集团公司也凭着优秀的文化、机制，以及制度化、系统化的人力资源培养体系，造就了越来越多的杰出团队和优秀人才，以集体的智慧和力量构筑了坚定的发展基石，使我们的员工价值在公司价值不断创新高的过程中得以实现，实现了个人价值与公司价值的完美结合。集团公司持续践行企业社会责任，受到社会各界的高度认可，多年以来，集团公司多次荣获国家、省、市荣誉奖项。

笔者：我们都知道赣榆县只是苏北地区的一个小县城，那么基于什么样的考虑奥邦集团会选择在赣榆县开拓市场呢？

于总：我们选择赣榆县，最主要是看中了赣榆的潜力。赣榆县是全国首批沿海对外开放县、全国最具投资潜力中小城市百强、国务院审议通过《江苏沿海地区发展规划》江苏沿海新的增长极，连续两届获得长三角最具投资价值县市“最具投资潜力奖”。2012年跻身全国百强县，排名第96位。2013年，跻身全国县域经济百强县（市）的第93位。

另外赣榆县的地理位置也在考虑当中。赣榆县位于苏鲁两省交界，是江苏沿海经济带和东陇海产业带开发的东部交汇点。东滨黄海的海州湾，；北临山东省日照市；西靠山东省临沂市，南至西南接江苏省东海县与连云港市海州区、连云区。交通运输十分方便，非常有利于项目二期开发的物流园与汽配市场的运作。

笔者：2011年，奥邦进驻赣榆县，能否介绍一下奥邦集团在赣榆县项目的具体情况和未来规划？

于总：集团在赣榆开发的奥邦城项目是中国商业地产领军企业江苏奥邦集团在赣榆开发的超大型一站式体验式市场集聚群。项目包括一期赣榆家居建材广场，二期苏鲁商品交易中心。总建筑面积86万平方米，项目投资总额达26亿元人民币。

奥邦赣榆家居建材广场项目总建筑面积17万㎡，采取敞开式商场模式，通过铺铺临街、裙楼连廊、阶梯与自动扶梯的有机结合。奥邦赣榆家居建材广场主要业态涵盖：陶瓷卫浴、家具地板、门业楼梯、五金电器、灯具灯饰、油漆墙纸、橱柜吊顶、石材板材。

二期苏鲁商品交易中心项目总建筑面积69万㎡，业态涵盖：海州湾物流园、物流配送市场、汽配车市广场、日用商品城、五金机电市场、流行前线/快时尚国际数码影院、数码多功能演播厅、餐饮娱乐集群、国际商务会展中心等专业市场板块，是一个集商品展览、批发零售、会展、采购、物流、仓储、商务一体化、一站式的专业市场集聚群。

另外项目还有一栋17层的奥邦城·财富商厦。主要业态为：大型连锁超市、超前店、星级酒店、SOHO办公。奥联邦购大型连锁超市已经率先强势入驻，其他业态、知名品牌招商工作正在紧锣密鼓进行中。奥邦城·财富商厦土建工程已经完成，正在进行二次装修及基础设施配套建设。

笔者：能不能说说大家都关心的项目的发展情况？

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于总：可以。奥邦赣榆家居建材广场于2013年5月1日开业，当日总成交额突破800万元。目前奥邦赣榆家居建材广场招商入住率98%，吸引了诺贝尔瓷砖、宏宇陶瓷、金朝阳陶瓷、大自然地板、红苹果家具、联邦家具、安华卫浴、欧普照明、立邦漆等国内国际数百家知名品牌厂商加盟。项目已经进入健康的商业运营轨道，近期的一系列运营策划成效彰显，特别是“5辆轿车连环抽”、“大型团购会”等活动，全面激发、释放了赣榆家居建材市场的消费需求，吸引了赣榆及周边地区消费者前来购物。

二期苏鲁商品交易中心招商工作围绕赣榆及连云港地区的物流企业、汽配行业全面展开，前期调研、蓄水工作已经完成，商户入驻意向较为强烈，特别是对于进入奥邦城这样的大型综合体市场充满了期待。

项目南区鸟瞰图

笔者：项目坐落于赣榆县青口镇西边，但是赣榆本地人都知道政府多年致力于开发东边的新城版块，对此您认为项目处于西边又有什么样的优势？

于总：简单一句话“坐拥独到区位  夯实奥邦商业元素”。

奥邦国际商城[社区]项目不仅具有得天独厚的区位优势，更具备了顺畅其流的区位交通条件，可谓占尽了“天时、地利”。基地位于沿海高速出入口204国道与镇海西路交汇处，距城区中心3公里，距连云港机场30公里，距日照岚山港40公里，距年吞吐能力5000万吨的连云港港口40公里，全国沿海大动脉——同三高速公路自北向南贯穿全境，204、310、327三条国道和242省道在境内交汇，形成了一个四通八达的快捷交通网。其城市商业功能地位进一步夯实基础，对提升赣榆城市成体商业化水平及综合竞争力也起到重要作用。奥邦城作为赣榆百万人口中心城区的重要组成部分，奥邦集团进入赣榆市场交通区位优势非常明显，区位位置带动经济发展尤为突出。而赣榆住宅项目几年来政府以东部为核心，大力开发建设致力于新城的居民居住发展，助力推进赣榆产业发展结构的其中一部分。而奥邦城利用契机大力开发西部主要是从赣榆整体商业角考虑出发。关键在于日后给赣榆整体商业引入更多商业元素。

笔者：奥邦集团成功运作了那么多各类大型交易市场，一定也积累了大量的成功经验，能不能跟我们分享一下这些宝贵经验？

于总：集团秉承 “建百年基业 保永续兴旺 树奥邦品牌”的宗旨在中国18年26城的辉煌巨作，在每一座城市都积淀了浓厚的商业人文气息，主要从以下几点解析我们奥邦集团一些成功经验。

1、跟我们有一套完整商业运营体制是分不开的，

2、领导层超前战略发展眼光，在别的地产公司轰天动地盖住宅的时候，我们在商业地产上已经厚积而薄发了；

3、奥邦集团的品牌价值被推倒了一个新的高度。

4、雄厚资金是奥邦迅速扩张提供了最基础的条件。

奥邦集团之所以能够取得今天的成功，其作为核心竞争力的商业地产所衍生出的独有价值起到了重要的作用，而正是这独有价值为奥邦集团“引领创新发展 创造城市价值”为集团信仰的商业地产行业奠定了更为坚实的基础。