0518房产网资讯:从09年接触明珠地产，到今年已经5年了。一路走来，无论是当时风头正劲的“明珠万福家园”，还是现在称得上居住典范的“明珠皇冠花园【业主社区】”，总让我有一种特殊的情感。打开新房或者业主社区又或者QQ群，熟悉、亲切、放心……我想，这是从立项到交房，一步步相伴成长积累下来的情感。

而他却说，每一个项目就像他的孩子一样，那种精心打磨殷切盼望的心情并不亚于望子成龙的感觉。每天早上他都要到小区里转一转，看一看，记录下小区的成长变化。他说，他最受不了的就是业主的抱怨和不满，所以，严格要求、品质为先是他的行为准则，为业主建好房是他的目标。

也正因为如此，在港城楼市一片萧索，不少项目都在休养生息的时候，他可以逆势而上，高调开盘，并在销售冠军宝座上独领风骚。在港城楼市“习惯”延迟交房的今天，他依然坚持 “整体开发，统一交付”，并且每开发一个项目，都能提前交付。他开发的项目已经成为“逢开必火，供不应求”的代名词，他倡导的“提前交房，一步到位”已经成为港城楼市的一段佳话，他就是明珠地产董事长——张翼。

2013年，明珠地产又开始了一段新的传奇，明珠万福新城即将正式动工开建。而今天，我们再次邀请到张董，和我们聊聊楼市，聊聊明珠地产的另一个蓝图。

成本增加导致房价上涨   连云港房地产市场还有上升空间

和明珠地产结缘多年，但是和张董真正坐下来长谈的次数并不多。无论什么时间，张董的办公室总是不间断的有客人来访。而他处理事情总是很果断，而且乐观。“每天需要处理的事情都很多，但是如果是事先就计划好的，那就去执行。”也许就是因为这份爽朗和笃定，对于连云港楼市，他总是运筹帷幄并且充满信心。

今年上半年连云港楼市可以说是非常火热的，成交量不但出现了较大幅度的攀升，住宅均价也是连续6个月上涨。但是7月份以来，连云港楼市又呈现出“量价齐跌”的态势，这让传统的“金九银十”多了份“悬疑”色彩。

“楼市的走向是很难准确把握的，而真正主宰市场的是购房者。”张董正色道：“当购房需求旺盛时，市场自然向上，而如果出现供大于求，并且相差幅度较大的情况，那么市场就不乐观了。房地产是个支柱型的产业，它关系着上下多少个产业的发展，根据目前我国的经济行情和现状，房地产行业还处在发展黄金期。而连云港作为三线城市，发展相对较慢，所以上升空间还很大。今年楼市总体是向上的态势，7、8月份本来就是楼市淡季，出现波动也很正常。现在购房需求依然旺盛，‘金九银十’问题应该不大。”

说到发展，大家自然而然的都会想到房价。对此，张董说出了自己的看法：“现在土地价格不断上涨，建安成本增加，而且，最近两年，我市土地出让量锐减，后续开发不足，供应量势必会有所缩减，这些都将促使房价上涨。但是，我们说的发展，不止是房价，还有房地产本身的发展，产品的提升。随着政府、开发企业以及购房者三方面的不断磨合，房地产市场将会更加健康的发展。而对于产品本身来说，高质量、绿化环保、自然生态等将是竞争的着力点。”

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明珠皇冠花园【业主社区】：下决心做品牌精装修公寓  无限升值潜力

提到明珠皇冠花园【业主社区】，相信港城购房者已经非常熟悉。在它身上，大家贴了很多标签“学区房”、“地段好”、“高档小区”、“房价高”……的确，明珠皇冠花园【业主社区】从立项到现在进入收官阶段，每一步都备受关注。它曾经长期占据着销售排行榜的宝座，一房难求；它敢于22栋住宅一起交付，并且遵守承诺毫不延迟；它能在3个月内就把房产证办理下来，送到业主手上；它能在交房后接受业主的反馈，解决问题……而现在，在它身上，又多了一个新标签和新话题“精装修公寓”。

“精装修是一个趋势，大家生活节奏越来越快，精装修房源可以一步到位，省下很多时间和精力。但是，精装修的房子一定要严格控制标准，对得起'精装修'这三个字。”张董郑重其事地说“明珠皇冠花园【业主社区】沿街公寓，就是要下决心做高品质产品，装修所有用材都是品牌标配，让购房者放心，真正做到拎包即住。初步预计，精装修的费用在每平方米2000元左右。”

对于精装公寓的升值空间，张董充满信心：“随着调控的常规化，原本集中在住宅的投资空间被一一压缩，越来越多的投资者开始转入商业型房地产市场。作为商业性质的公寓，不限购不限贷是其最大的优势。公寓是商业办公性质，既可办公，也可作为高档场所的住房。公寓所面对的出租对象比较多，也决定了其收益方式很多。可以作为酒店式公寓，在酒店挂牌做为客房出租；也可以自用或者出租用作小型商贸公司的办公场所；而其本身物业也可以升值，公寓物业比住宅升值更快。俗话说'一铺养三代'，就是这个道理。”

据了解，明珠皇冠花园【业主社区】精装公寓位于小区23、24、25号楼3、4层，紧邻苍梧路，房源面积在28——101平方米之间，主力户型集中在40——60平方米。

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明珠万福新城：打造西区豪华实用楼盘   坚持“整体开发，统一交付”

明珠皇冠花园【业主社区】已经进入收官阶段，明珠地产下一个“王国”——明珠万福新城即将开始打造。对于明珠地产的第三代住宅产品，大家充满好奇和猜测。

而对于这个已经颇有名气的新项目，张董更多的是充满期待。“其实，明珠万福新城已经筹备了很长时间，设计方案不断磨合，前期工作都在准备。今年9月底，项目将正式动工开建。在设计上以及成本投入上，明珠万福新城将超越前两个项目，打造成为城港城豪华使用的现代风格楼盘。可以确定的是，即使增加成本，我们也将以品质为先。例如，墙体我们将设计为三七墙，它占用空间大，成本增加，但是，它的厚度大约在40公分，比普通墙体的隔热效果会更好，也会更加安全。公司将依然坚持‘整体开发，统一交付’的原则，对购房者负责任，让业主从入住开始就能快速的进入高品质生活。”

据了解，明珠万福新城总用地面积近100亩，总建筑面积约13万方，共开发建设16栋住宅，物业类型包括5+1层的多层住宅以及18层的高层住宅。同时，为了迎合市场需求，整个项目将主打小户型房源。

作为本土开发企业，明珠地产更了解连云港市场以及本地购房者的需求，所以开发的每个项目都堪称经典，一房难求。随着公司的不断成长和发展，它已经形成了自己的品牌，有着自己独有的开发原则和理念。在连云港楼市，明珠地产已经画上了浓重的一笔，而对于明珠万福新城，我们有理由相信，这又将是一段传奇的开始。