2022年已经过半，连云港楼市的上半年前期表现低迷，二季度在公积金贷款政策放松、贷款利率下调、购房补贴等刺激下，5、6月楼市回暖迹象明显。下半年又有一批纯新盘摩拳擦掌准备加入“战斗”，这其中不乏自带高光和流量的红盘，未来待这些新品入市，将为楼市注入新鲜活力。

海州区

据统计，海州区下半年即将入市的纯新盘有4家，分别为盐河壹号院、金鹰·书香楼[社区]、中业·朗悦轩、东盛盛世城[社区]。

盐河壹号院

项目位于主城东板块海连东路西、烟草路东，总建筑面积约10万㎡，规划6栋8-10层、2栋23层、3栋商业，容积率仅1.89，在主城区来说，这样的低密住宅十分难得。

项目主力户型区间是122-172㎡，多样户型针对客群也相对宽泛。项目前期备案价已经出炉，为15270元/㎡，将于近日开盘。

金鹰·书香楼[社区]

项目位于海昌北路与市场路交叉口，建筑面积约3.7万㎡，由两栋小高层组成，户型方面有建面99-150㎡的两房、三房，也有建面约58-70㎡的公寓，项目预计9月开盘。

中业·朗悦轩

项目位于海昌南路与大庆东路交汇处，项目由3栋多层组成，户型面积为82-144㎡，项目预计10月中旬开盘。

东盛盛世城[社区]

项目位于开发区长江路，总建筑面积约18.5万㎡，项目容积率仅有1.40，属于低密花园型小区。

户型面积为104-245㎡，项目多层备案价为7110元/㎡，小高层备案价为6750元/㎡，小高层近日即将开盘，首付17万起。

高新区

今年下半年，高新区预计将新增3个改善新盘，分比为城樾大境[社区]、苍梧锦苑[社区]、金海福邸[社区]。

城樾大境[社区]

项目位于花果山大道东、振华路北，总建筑面积约14万㎡，容积率1.90，项目主打高层产品，将建15栋14-25F住宅！

户型方面，主打产品130㎡大三房、143㎡小四室、168㎡大四室，部分楼栋为精装修，预计年底开盘。

苍梧锦苑[社区]

项目位于海州区振华路北、文苑路东、郁林路西，总建筑面积约13万㎡，容积率1.59，由18栋多层、小高层、高层组成。

户型面积为121-231㎡，预计年底开盘。

金海福邸[社区]

项目位于连云港市花果山河滨路南、郁林路西，总建筑面积约26.6万㎡，容积率1.66，物业类型涵盖叠墅、洋房、高层等。

目前项目户型暂时未出，预计预计四季度开盘。

开发区

开发区今年下半年即将入市的新盘有平湖里[社区]与山海云庭[社区]。

平湖里[社区]

项目位于昌圩湖东侧、跃湖路西侧，总建面约13.7万㎡，容积率1.57，规划建设有6栋高层住宅、5栋小高层住宅、8栋多层住宅，还配置9班幼儿园一座。

户型方面暂未公示，项目预计最快将于9月开盘。

山海云庭[社区]

项目位于昆仑山路西侧，排淡河北侧，总建筑面积约8.6万㎡，容积率1.72，由6栋18层高层住宅，3栋8层电梯洋房和1栋沿街商业组成。

住宅户型主力面积约115-180㎡，首开7#、8#、9#楼，预计10月开盘。

连云区

易居东港学府

项目位于连云区新光路北侧、秀水路南侧，紧邻苍梧小学云山校区。项目总建筑面积为5.7万㎡，容积率1.8，整个项目由9栋住宅以及一所幼儿园组成。

户型面积为115-180㎡，目前项目家得福临展中心已经开放，预计四季度开盘。

平高书香华府[社区]

项目位于连云区瀚海路（海州湾小学东侧），总建筑面积24.9万1㎡，容积率2.0，由23幢10层、16层、17层的小高层住宅和幼儿园等公建设施组成。

项目户型为建筑面积114-141㎡三房、四房，目前项目房源正在预约，预计9月开盘。

如今新项目入市节奏加快，下半年还是很值得期待的，有购房需求的朋友，可以把握好时机选择合适楼盘。