政策暖风频吹

港城楼市风向已变

自2021年下半年开始，楼市风向便发生了急转，先是二手房深陷寒冬，后来新房市场也进入冷静期，曾经喊打喊杀的楼市，陷入无言的沉默。

根据数据显示，截止2022年4月底，连云港市区商品住宅库存套数19774套，可售面积252.19万㎡，同比增长了19.36%。

“房子越来越难卖”，似乎成了事实……

2022年是房地产行业的拐点，楼市调控由收紧转为松绑，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，主要包括降低首付比例、降低房贷利率、放松限购、放松限售、发放购房补贴等等，但楼市回暖迹象依然不明显，与此同时楼市“内卷”愈演愈烈。

低首付 低首期、特价房...

房企在价格战中激烈厮杀

楼市“内卷”的主战场在价格上，特价房秒杀、低首付、95折......各种优惠政策层出不穷，撩拨着购房者的心。

例如，海州区的双池花园部分房源推出了一口价10548元/㎡，比之前12080元/㎡的备案均价，单价下调了1000多元；叶海华庭项目也在520之际推出了特价房，原单价9056元/㎡的房源一口价秒杀7703元/㎡，总价立省近10万。除了折扣力度较大的一口价房源，双池花园常规优惠为98折，叶海华庭项目常规优惠约为95折。还有，高新区的热盘观岚铭著项目也推出了特价房95折，一套面积144.3㎡，单价15544元/㎡的房源优惠之后总价立省11万。

除了诱人的优惠，在如今的楼市中，低首期、低首付楼盘也重出江湖。海州区玉竹苑项目推出了首期6万起的购房活动；保利两个项目同样推出了低首期活动，时光印象5%首付分期，首期仅4.8万起；水木芳华首期6万起，同时在520之际推出了6套特价房；另外开发区也有几个楼盘推出了低首期活动，德惠·尚书房[社区]首期6.5万起；华东国际新城[社区]首付20%；天誉未来[社区]首付约14.8万起；可谓是诚意十足。

除了特价优惠外，还有不少楼盘推出了买房送好礼活动，如高新区的华泰·山南福第叠墅项目，现在买房送8888元家电券；连云区的新海岸·熙墅湾[社区]买房赠送地下车位抵扣券；金海美域买房送中央空调、地暖、车位等。

楼市内卷时代

谁是真正的赢家？

房住不炒的严格要求下，楼市风向改变，市场进入以价换量的时代。

如今，楼盘产品力迭代，购房优惠也来了，买房人再度迎来购房“窗口期”，有需求的买房人，不妨抓紧上车！