0518房产网资讯：

5月18日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。其中50个城市房价环比上涨，业内人士更指出，国内楼市复苏迹象明显，4月楼市整体成交稳中有升，迟来的“小阳春”出现了，预计5-6月房地产市场有望持续回暖。

来看连云港楼市，4月份同样供需两旺，成交量超50万方，同环比均上涨，楼市整体表现不俗。市场需求不断释放，各房企也加大马力推新，据不完全统计，今年港城即将上市的纯新项目就达到了十个左右。市场选择性这么多，那么购房者该如何选择？看好这几点就够了！

01地段，地段，还是地段！

对于购房者来说，无论是自住还是投资，地段永远是第一要素。纵观港城房地产近十年发展历程，不难看出地段对于房产的重要性。

2012年，以恒大名都、四季金辉为代表的高新区房价在5300元/㎡左右，2019年高新区房价11089元/㎡，涨幅达109%。2012年，以绿地观湖一号、锦绣香江为代表的开发区房价在3900元/㎡左右，2019年开发区房价为6286元/㎡，涨幅为61%。2012年，以恒润、同科为代表的主城区房价在6600元/㎡左右，2019年则达到了14000元/㎡，涨幅达112%。

不同板块的房价走势涨幅，明显的展示了地段对于房价重要影响。地段好，意味着配套好、交通好。在港城，主城区相比较于新兴板块，地段的优势更为明显，人口聚集，各种生活配套完善丰富，近十年房价一直保持高位，且涨幅有目共睹，有着良好的稳定性。

02学区，影响依然深远！

对于每一个家庭来说，教育关乎着孩子的未来，所以学区房向来备受热捧。为了能够拿到重点学校的入场券，家长们往往倾注全力，即使房价高昂也影响不了他们培养孩子的决心。所以，学区房的价值在未来依然不会被削弱。不少家庭在学区房使用过后，进行转卖变现。

在港城，拥有优质学区的房产，其价格向来遥遥领先，涨幅也尤为明显。就目前来看，除了地段，学区房也是人们选择置业的首要因素之一。

 03房价倒挂，潜力直观参考！

同样的小区，一手房比二手房便宜，新房子比旧房子还便宜，这就是房价倒挂现象。影响房价倒挂的因素主要有：政府限价、市场需求、发展潜力。

正常来说，新房在社区配套、绿化、物业等方面优于二手房，因此价格普遍偏高；其保值性也要高于二手房。例如，A社区，一手房房价在12500/㎡左右，而二手房价格在14500元/㎡。那可以说买到新房，就已经涨了2000元/㎡。所以，如今置业是否有潜力还有一个很直观的参考，就是一二手房是否倒挂。

结合以上几点，在港城你是否已经找到心仪的房产呢？敬请关注连续报道三。

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