买房时置业顾问经常会告诉购房者，买房一定要看地段，地段为王一定没错。那地段究竟该怎么判断呢？

小编建议根据个人需求的角度来考虑

是否必须考虑学区房

如果对学区有较大需求，买房一定是要选择学区好的，一般学区好的都在城中心，价格比较高，生活配套、医疗资源同样比较丰富，包括公园、商超都会比较齐全，这个一定是地段中的王者，因为他们同时具有稀缺性。

当然，等孩子不需要学区了，也还可以转手卖出去。一般这样的小区，小面积段的户型产品会多一些。买学区房一定要小心踩雷。

（连云港开发区融盛双语学校效果图）

是否要投资

投资最重要看政府规划。

小编先举个例子，2015年碧桂园入驻连云港的首个项目，在客户眼里，那里算什么都没有，距离大润发2.5km，那时新浦大道车辆寥寥无几。但好在规划月牙岛、连云港高铁还有旁边的新浦大道。2015年的精装修产品价在6300元/㎡左右，现在对面的恒大林溪郡精装修成交价可能已经在10000元/㎡左右了，时隔5年，若按照户型140㎡计算，一套住宅省了接近50万元，再加上贷款，一年省10万不止。

（连云港月牙岛）

所以，看房若非很好的学区不买，投资就跟着政府规划走，最重要的是交通规划，有了交通和住宅区规划，自然不会少配套。若周边规划商业综合体，价格还低，便更是价值洼地。这样的地方是投资者首选的地王。

连云港的投资地王在哪儿？

提到这样的投资地王地段，小编忍不住要提到开区和连云港区与开发区交界处的那些规划住宅区了。去年8月底自贸区落地连云港消息一出，出现一波苏南投资客来连云港抢房的画面，最终让开发区9月的新房住宅销量是8月的2倍。虽然自贸区这波热度过去了，但该片区的投资潜力一直在，目前开发区价格在6500元/㎡左右，医疗、教育等配套正逐渐升级中。

（开发区昌圩湖）

再来看一下开发区与连云区交汇处的高端住宅区，该片区以郡望府、德惠·尚书房、华东·国际新城这几个楼盘为主。小编为更深刻了解该片区，去考察过2次，开车从郡望府到连云区大润发只要几分钟，而连云区和该片区的价格却相差超1000元/㎡，这个地方的配套现在看来，比开发区热卖的绿地·璀璨天城周边还要好，价格也是很适合投资的。因郡望府小区户型很好，小区绿化非常美，可以说是集自住、改善、养老、投资属性于一身的地产项目了。

（郡望府小区实景图）

匹配好自身需求，买到心中的地王就够了

买房不过刚需自住、改善、投资、养老这几种，在考虑好地段后，匹配户型、生活、医疗、自然资源等配套，考虑好自己的需求。了解市场，把握好机遇，买对房子才是最重要的。

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