0518房产网资讯：买房时候，总会听置业顾问提及过小区绿化率30%、35%、40%这样的说辞，说绿化率越高越好，但具体怎样的高？究竟高在哪里？他们并不会给具体解释。很多购房者对绿化率的重要性其实并不重视，但其实绿化率不单单只是绿化率而已！小编带你解析真正的高绿化率小区必备素质，不是所有的高绿化率小区都称得上高品质小区！

（园林示意图）

绿化率更高，小区品质更高

高品质的小区，绿化率越高越好，买房挑绿化率高的确实没错！为什么呢？绿化率高的小区，居住空间质量更高，小区园林高绿化率，可以更高程度净化空气，丰富小区景观，空气质量更好，住户的居住环境也会更清新自然很多。面对的不再只是钢筋混凝土，在家门口也可以享受鸟语花香。

低建筑密度、低容积率，更容易提升园林绿化品质

绿化率和建筑密度、容积率究竟有什么关系呢？

首先来看下建筑密度和绿化率的关系，建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)，是指建筑物的覆盖率， 出去建筑物，留出部分的面积便用作道路、绿化、广场、停车场等使用。所以，低密度小区适合做更高绿化率的品质住宅。常规6层洋房小区的建筑密度不高于20%，越是多层这样的物业类型，越容易打造高品质园林绿化。

（园林示意图）

再看低容积率和绿化率的关系。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。低容积率的小区一般打造的为多层住宅，多层住宅的小区相对高层、小高层社区来说，同等面积小区占地面积的人口少，因此的机动车少、污染少、环境好。此外，低容积率小区的阳光遮挡少，同一地区，绿植接受日照时间更长，所以对高绿化率的小区而言，空气质量的提升不止一点点。

绿化率高的同时，须更注重实用性

在小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻等。

（图片来源网络，侵删）

绿化率高同时，更注重绿植的配置

植物景观是绿色的主体，绿化时应以乔木、灌木、花卉、草本、藤蔓植物来有机结合，据它们的种类和习性的相似性，组成层次丰富适合该地自然环境条件的人工园林。多重园林其实便是以不同的植物依据其形态打造的。

（园林示意图）

绿化率高，高配比地下车库必不可少

人车分流式小区机动车基本都停放在地下车库，即使有行车，其距离地下车库入库距离也很近，汽车尾气污染少很多，机动车动静小噪声污染也小。机动车的污染，绿色植物净化空气的能力更强。人车分流可以将行人和机动车分开，配合高绿化率水平，保证安全的同时，业主可更畅快享受清新空气。

（小区地下车库实景）

小区封闭管理，业主尊崇专享

小区的封闭管理，能够保证小区绿化环境是为所在小区居民服务，增进居民的领域感，保证小区园林环境的安全与安静。这个物业的配合，所以挑选好的物业服务公司非常重要。如果物业管理按照业主进出门须刷卡、外部人员非登记不得入内、外来车辆不准进入小区的标准来执行。那么小区内空间便成为业主的专属私域空间，封闭式管理给业主更多尊崇感。

经过上面的分析，是否对绿化率有了跟深刻的理解了呢？如果您对小区绿化有更多要求，一定要综合考虑容积率、建筑密度、绿化率、绿化配置等多种因素，这样才能买到更心仪的好房子。

更多展业楼盘资讯，欢迎进群咨询！