今天，主城区迎来2020年第一次挂牌出让！可谓是非常的火热！此次出让的其中2宗地块，均是大家最关注的！另外还有一宗商务金融用地位于秦东门大街附近。三幅地块原定于均在2月10日出让，但是由于疫情影响，再三地推迟至今日。下面我们来看下具体详情！

►LTC2020-01#

| 经过26轮竞价！溢价率达14.23% ！

LTC-2020-01#地块，未拍先火！可谓是这3宗地块中的最热的地块！截止今天上午10点前，就有4轮报价！每次加价增幅为200万元！

在11点后，开始进入正式竞价阶段。最终！经过26轮竞价，以溢价率14.23%，楼面价 4969元/㎡，总价近4个亿！被 张永梅和王刚 2个个人拿下！（二位，你们还缺打扫卫生的吗？看看我！看看我！）大家都很意外哈！

| LTC2020-01#的命运史

LTC2020-01#地块位于海连东路南，郁州南路西，是原体育局地块。起始楼面价为4349元/㎡，总出让面积40382㎡，现在土地性质改为零售商业用地，土地的产权年限为40年。

大家本来以为，这个地块会想之前的【尚都·峯璟[社区]】地块一样火热。因为原先的土地性质与【尚都·峯璟[社区]】一样，为商住用地，商业建筑面积只占30%，而且也有幼儿园。

而原体育局地块旁的兴业地块，也是属于商住地块。也就是现在的兴业时代广场。（该项目共有3栋商住楼，2栋住宅楼。目前兴业时代广场营销中心已公开！在二院对面的润潮大厦一楼。）

再加上原体育局地块位于郁洲路与海连路两大主干道的交叉口，周边配套丰富，交通便捷。也就是说，如果这宗地块也是商住地块，那么这3个新面孔将成为这片区的“新焦点”！

但是它没有，它是一块约60亩的零售商业用地。具体要建成什么样，小编还不太清楚。

其实我之前也说过，虽然这宗地块看似非常的好，但是其实这块地可傲娇了！它曾经在2018年以【LTC2018-13#】的身份出现过！但却流拍了！在当时，起始楼面价为5784元/㎡。

楼面价比现在的【尚都·峯璟[社区]】还贵，而且拿地要求也比其更高。此次虽然竞价了26轮，但是没有当年贵。

有人可能会好奇，这宗地块对面是什么用地？这里说明下，是保障性住房。

看到这，想必大家都已经了解了，这个片区未来还是以商业为主，这一片的商业一直不缺。但主城区核心地段的大型商场目前只有苏宁一个。未来若是形成一片集中的商业地段，势必要给周边住宅区带来利好！

LTC2020-03#

LTC2020-03#地块被城建房地产开发（万象实业）拿下，03#地块是2018年征收的地块，为海州区政府西地块。

地块位于秦东门大街北、新瞳路东，楼面价为4196元/㎡，溢价率0.7%，总出让面积37894㎡，土地性质为城镇住宅用地。以土地规划指标来看，未来小区将以小高层为主。

建设要求为：

1、配建总建筑面积3%配套建设保障房，

2、不小于1000㎡的社区服务用房

3、一所9班幼儿园，用地4860㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

LTC2020-02#

LTC2020-02#地块是三宗地块中唯一的纯商业用地。位于秦东门大街北、规划龙山路西，海州区政府西侧。被瀛洲地产拿下，总价7740万元，楼面价为2492元/㎡，总出让面积20710㎡。

【总结】

上面我们所看到的挂牌地块都是我们所比较熟悉的棚改的地方。这些棚改地块多数为国企拿下。

在2019年，据连云港日报报道，海州区共有11个征收地块拟挂牌出让，其中，一块就是LTC2020-03#地块。其余的还有像南小区地块、玉龙社区地块、东天池地块、葵花街地块、交通局地块等还待出让中，预计今年将会挂牌出让。

现在由于主城区地块可利用的资源接近饱和，所以主城区出现新的地块实属不易。在今年，想必也会有越来越多的棚改地块，重回大众眼前。