2月20日，央行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第七次报价。自2月17日央行宣布MLF下调10个几点后，回顾戳链接→【央行宣布降息！房贷利率要降了？真相是…】2月份，1年期LPR与5年期以上LPR均有下调！

【1、降息如约而至】

2月份LPR报价出炉：1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%，下降10个基点；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%，下降5个基点。

此次下调是实施新政后，这是5年期第二次下降，此前已连续三月持平，而上一次下降也是只降低了5个基点。2月17日，央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作，并下调MLF利率10个基点。当时业内大都预测，20日LPR的下调已成定局，并至少下调10个基点。央行副行长也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。

就在昨天，央行的报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

此刻，央行重申“房住不炒”、“因城施策”、“长效管理”、“不把房地产作为短期刺激手段”，喊话意图明显！所以下调5个基点也是意料之中的。

【2、影响你的房贷多少？】

连云港目前常见的房贷利率：

①之前，新房首套房参考的贷款利率是：LPR（4.8%）+80个基点（5.6%）；二套房利率：LPR（4.8%）+103个基点 （5.83%）

②现在房贷利率下调至4.75%，以常见的80个加点来算：以首套房贷款100万，贷款时间30年为例，

你现在的支付总利息相较于下调之前将减少22700元，每月月供将减少63元。

仔细算一下的话，虽然降息幅度不算大，但对大家来说也是利好的。（我不管，一毛也是钱！）

根据目前的态势预计，年内贷款市场报价利率（LPR）还有下调空间，对年内买房的人士而言，享受相对便宜的贷款，是可期待的。

所以从目前的利率走势来看，我建议大家签“1年一定价”，而不要签“利率不变”，最好约定1月1日作为重新定价日。因为1月1日是很多金融业务结算的时间点，选在这个时候，不管是实惠性还是便捷性，都是最好的时间点。

【3、关于新老贷款的问题解答】

对于之前，有一些买房群的小伙伴咨询：现在改为LPR利率，那我原来签的老利率（“存量贷款”利率）的怎么办？在这里给大家详细解答一下。

在2019年12月28日，央行发文，一反8月份的态度，让不再留恋基准利率，明确“存量贷款”利率改为最新的LPR利率。

下列是公告的全部截图：

1、第二条的意思就是规定LPR利率取代基准利率的时间点。

也就是说从3月份开始，你贷款银行的客户经理就会来找你了，通知你改合同了，把原来的房贷利率改成现在的一LPR为准。转换的截止时间是8月31日之前。（这就是为什么有的小伙伴在群里说自己没收到通知的原因）这里要注意的是，你只有一次选择权。一旦确定转为LPR利率或者固定利率，以后都不能再转换回去。

2、第三条的意思是你的房贷利率怎么算。

房贷利率=LPR利率+加点数值，LPR利率你不用管，总之你不能动，每个月会出新的报价，就像今天我发的文章一样，如果下调就是下调。而加点数值怎么算？

央行在回答记者问题时也很贴心的举了一个例子：

虽然是可以上下浮动的，但是加点数值=原房贷利率-最新的LPR利率。

再打个比方，B网友2017年初申请的房贷较基准利率打了八三折。也就是4.9%×0.83=4.067%。

2月20日公布的LPR5年期以上报价为4.75%，那么，4.75%-4.067%=0.683%。

所以，2020年，如果你确定转换LPR利率，那么最终的利率还是和之前的一样；而从第二年开始，就要看LPR利率变化了，因为上浮点数一旦确定就不能再变，变得只有LPR利率。

3、第四条，也就是说你可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

4、如果你不想选择LPR利率，而是选择固定利率，那么利率就以原合同最近一次利率的为准。

5、总的来说，切换前后利率水平将基本持平，不必太担心。

6、补充一句：不包括公积金贷款！！！！

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