0518房产网资讯：随着高新区的一步步发展，人口也逐渐多了起来，就在今年年初发布了高新区社区布局规划（2016-2030）征求社会公众意见》公布，这就意味着高新区开始正式规划社区划分。

不仅如此，在2018年，高新区范围内更是接连不断的迎来利好建设。多项建设规划项目包含五星级酒店、菜场、卫生中心、服务中心等。首先就是连云港农发集团打造的综合服务中心，里面包含有派出所、快捷酒店、菜场、社区服务中心及街镇管理中心、社区卫生中心、文化活动中心。

更有平高集团打造的五星级连云港洲际华邑酒店。

在2018年接连不断的土拍热潮下，我们先来看下位于高新区，可以选择的楼盘有哪些吧！

首先我们对高新区万达以北片区进行一个梳理，在售的一共5个项目，分别是财信铂悦府，美麟常青藤，书香名邸，以及花果山大道以东的东盛阳光新城，港利锦绣福源。

对于各家楼盘的基本信息，我们先来预览一下！

财信·铂悦府

建筑类型：高层

装修类型：毛坯

销售价格：约17000元/㎡起

户型面积：118~185㎡

公摊面积：约18~21%

学区：连云港实验学校（九年义务制）

建筑时间：2018年

车位配比：1：1.2

交房时间：最早为2020年3月31日

绿化率：38%

物业：北京国兴三吉利物业物业

开发商：连云港财信房地产开发有限公司

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近日迎来了二期开盘，此次首开的是14-1#，户型面积在125㎡~138㎡。预计将加推14-2#楼。

美麟·常青藤

建筑类型：高层，小高层，电梯多层

装修类型：精装修

销售均价：高层为14452元/㎡

户型面积：89-130㎡

公摊面积：高层约24~28%

学区：连云港实验学校（九年义务制）

建筑时间：2017年起

车位配比：1:1.4

交房时间：最迟为2021年6月30日

绿化率：30%

物业：美丰物业

开发商：连云港市美吉房地产开发有限公司

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2018年9月底加推了最后一栋16#楼。其他全部开完，部分现已交房。目前优惠政策是买房可送车位。

平高书香名邸

建筑类型：高层

装修类型：毛坯

销售均价：约13200元/㎡

户型面积：约60~85㎡

公摊面积：约21~24%

学区：连云港实验学校（九年义务制）

车位配比：1:1.4

建筑时间：2018年

交房时间：最迟为2019年12月31日

绿化率：35%

物业：万佳物业

开发商：连云港平高置业地产

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在售为1-8#楼，主力户型为80㎡左右，最后一次加推为1、5、6#楼，在此次推出了约60㎡的一室一厅一卫小户型。

东盛·阳光新城

建筑类型：高层，小高层，多层

装修类型：毛坯

销售均价：约9900-11220元/m²

户型面积：约108~157㎡

公摊面积：约11~22%

学区：花果山中学

车位配比：约1:1.4(1926辆）

物业费：1.1元/m²

物业公司：绿城物业

开发商：江苏东盛房地产综合开发有限公司

交付时间：2020年左右

绿化率：30.2%

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在售多层，11#、12#高层，8#、9#小高层。户型选择众多。

港利锦绣福园

建筑类型：高层，小高层，多层

装修类型：毛坯

销售均价：约9900~10895元/㎡

户型面积：约123-138m²

公摊面积：约10~23%

学区：花果山中学

车位配比：约1：1.5（927辆）

物业费：1.1元/m²

物业公司：江苏海立威物业服务有限公司

开发商：连云港港利房产开发有限公司

交付时间：2020年10月份左右

绿化率：30.2%

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所有项目均已开完。1-6#楼，主力户型在117-202㎡，均价约10800元/㎡，7-10#楼，主力户型在63-134㎡，均价约9300元/㎡。

其实不难发现，这几个新盘的位置都相互离得非常近，三个配套都也几乎共享的，每个楼盘除了有连云港实验学校，幼儿园也大部分各自都有配备。

对于购房者来说，其实在购房时候最先要权宜的就是自己最在意的是什么！再根据以上的一些情况来进行筛选。

例如：是否着急入住，可以关注交房日期。或者说对于装修是有自己要求，并且有时间的，就可以选择毛坯；或者更在意它升值空间等等。

市政府附近共3家在售新盘，价格也相对友好。

金鹰·秋枫苑

建筑类型：高层

装修类型：毛坯

销售均价：约9800元/m²

户型面积：约144~153㎡

公摊面积：约18%

学区：解放路小学高新校区，连云港实验学校

容积率：2.599

绿化率：30%

车位配比：人车分流约1:1

开发商：金鹰置业有限公司

物业公司：金鹰物业

交房时间：2021年2月6日

地址：花果山大道东、苍梧路南

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目前最新加推2#楼，面积是144m²，153m²，公摊约18%。1#楼仅剩下少量房源。

碧桂园·凤凰源著

价格：毛坯11700元/m²，精装13200元/m²

户型：130-240㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

车位配比：1:1.28，

物业公司：雅居乐物业

物业费：1.2元/㎡/月

交房时间：2020年6月底

地址：学院路与海宁东路的交汇处

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近期加推的是3#，5#楼，130㎡的样板间已开放。

优步学府

价格：高层12900元/m²，叠墅16500元/m²

容积率：2

户型：高层主力户型为105，116，136等，叠墅主力户型160，170等

绿地率：30.1%

车位配比：1:1.2

开发商：连云港金辉置业有限公司

物业公司：碧桂园物业

物业费：1.5元/m²

交房时间：2020年5月

地址：学院路西，凤舞路南

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在售1~3#洋房，主力户型在105-135㎡，均价约12500元/㎡，在售7~11#，14/16/18#叠墅，主力户型在160-170㎡，均价为16500元/㎡。叠墅实景样板间即将开放。

对于这一片区，如果你钟情于叠墅，目前在市政府板块，优步学府可能是唯一的选择。

以上这几个楼盘，如果你更注重交通商业，且想离主城区更近，建议优先考虑金鹰秋枫苑；

如果你更注重教育，可以考虑凤凰源著和优步学府。

小结

其实可看出高新区未来不光是优质，高端的片区，还主要以行政、科教、商业、体育、文化休闲功能为一体。未来，整个片区将发展成为以现代商贸、高端居住、文旅休闲、金融贸易为主体，功能完善、结构合理、基础服务设施齐全的现代化新城区。

所以未来几年，连云港的首要发展的目标对象还是高新区。不得不承认，高新区是未来连云港楼市的领跑者，如果连云港房价会涨，那么高新区一定领先涨。相反，抗得住跌的也是高新区。所以，高新区一定也是改善的首选。

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