0518房产网资讯：重要信号！2019年开年以来，多城楼市调控政策松绑、放宽落户、房贷松动等消息频传，种种信号都在表明寒冬已去，楼市回暖大趋势已定。

信号一：国家发改委发布 放开放宽落户限制

近日，国家发改委正式发布《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中值得注意的是，要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制！也就是说，除去北上广深等超一线城市，其他城市的落户壁垒也有可能放开放宽。

今年，不少城市都在进一步放宽落户政策。常州取消购房面积限制，大连取消落户房屋转让限制，西安彻底放开落户政策等。与此同时，南京降低社保门槛、西安全面取消社保，南京、深圳二手房增值税的附加税减半……无论是降低社保缴纳门槛或是全面取消，亦或是放宽人才落户，这些城市都在渴望留住人才，刺激消费，从而释放更多购房需求。

信号二：放松调控潮来临 多城楼市陆续松绑

在刚刚过去的2018年，被称为楼市发展史上调控最密集的一年，全年地产调控次数超450次创历史新高。然而，2018年年底，一则有关取消限购的政策打破了“寒冷平静”的市场，菏泽成为全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。随后，广州、湖南等地陆续放松限购、限价，被认为是楼市松绑的信号。2019年，新一轮放松调控潮来临，青岛、兰州、北京、天津、阜阳、佛山等5城陆续放松限售、限价政策。

2019年在“房住不炒”的大前提下，因城施策主基调不变，截止目前，全国20城已发出楼市、落户等相关新政，可以看出除了三四线城市外，一些重点城市也在逐步试探，回暖趋向日渐显现。

信号三：房贷利率出现下降趋势

多项有利于房地产市场发展的政策相继出台，房贷利率也出现下降趋势。从2017年初到2018年11月，全国各地银行的房贷利率连涨23个月，贷款利率普遍上浮20%-40%。而在18年12月末，房贷利率两年内首次下调。根据近期融360最新发布的监测数据，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

利好之下，楼市回暖迹象明显，昨日南京一天成交2596套，创历史新高。与此同时，各地楼市则刮起了一阵上调房价的热潮，杭州楼盘单价涨4500元/㎡、燕郊楼市从“对折无人买”到一夜之间涨7000元/㎡、安徽某房企宣布所有楼盘涨价1%……

回归港城，受整体大环境的影响，港城部分银行的房贷利率出现了“松绑”迹象。个别银行针对优质客户实行首套房贷款利率较基准利率上浮10%，对购房族来说无疑是个好消息。此外，春节后首周港城楼市也是呈全面复苏状态。单周商品房成交1774套，成交面积为210503平方米，较春节一周环比上涨近15倍。各区成交全线飘红，呈“井喷”之势。此外据市场反映，年后咨询人群也在逐渐增多，种种都在透露港城楼市逐渐回暖的信号。近期，猴嘴板块更是表现不俗，在单周成交前十排行榜中就有三家楼盘上榜，返乡置业潮效果显著。

猴嘴板块热度飙升，当然与近期周边配套利好、价值潜力释放不无关系。2019年以来，交通配套率先发力，迈入高铁时代后市郊列车紧随而来，路网不断完善，赋予猴嘴板块发展更多可能；新车管所、创联广场强势上线，助力板块经济发展，为板块新添商业综合配套；开发区与连云港市第一人民医院共建医疗联合体，让板块市民能够共享全市最优质的医疗资源，还将助推开发区城市功能不断完善……多重利好加持无疑助推更多购房者置业与此。

而为了迎接马上到来的“金三银四”，港城不少楼盘都在酝酿新品加推，位于猴嘴板块的同科·汇丰小镇[社区]也蓄势待发。借城市东进之势、楼市利好不断之下，项目继2019年首开告罄后，桂花园新品2#、3#、8#即将载誉加推，法式新古典建筑风格彰显高贵典雅，建筑面积约90-140㎡多样户型，巧妙利用空间，专注细节考量，完美诠释精致幸福家。