0518房产网资讯：自2017年起，港城楼市从房价到户型都发生了翻天覆地的变化。二胎政策、一步到位置业思想的转变，都开启了改善型需求的强大市场。不难发现，如今的高端住宅除了传统的叠墅、别墅外，大平层这样的大面积户型正逐渐进入购房者的视野，成为港城住宅“新贵”。

数字说话：户型供销结构悄然改变

2018年1月，市区新增供应面积段，120-144㎡占比59.64%，为主推户型；成交面积段，90-12㎡户型占比57.57%，为主力成交户型。

而到了2018年7月份，市区新增供应商品住宅面积段则主要集中在了100-180㎡，其中改变明显的为144-180㎡占10%，180㎡以上的房源也占了10%。而在成交商品住宅面积段占比中，120-144㎡占22%，144㎡以上占14%。在首置首改性需求仍是购房市场主流的同时，大面积户型的占比正在悄然增加，特别是高端住宅供应量上，180㎡以上的大户型正在逐渐走向市场。

高端市场：大平层引领住宅新趋势

随着城市的发展，大房企的进驻，给港城楼市都带来许多新变化。特别是在高端市场，更是崛起了新生力量——大平层。所谓大平层是指大面积平层住宅。通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子。

与别墅类产品往往建在城郊相比，大平层等产品城市属性更浓郁，交通、商业等配套也更便利。这样的产品也能满足城市菁英对社交、商务等需求。例如，万达旁的财信·铂悦府[社区]项目，从落户港城便一直定位高端路线，产品主要集中在140㎡左右，其185㎡的大平层更是一度引发豪宅话题热潮。

财信·铂悦府建面约185㎡户型

在市区除了财信·铂悦府[社区]外，不少项目在产品的规划上，都针对大户型做了产品调整，如今100㎡以下的小户型已较为少见。例如，接下来加推的恒润郁洲府[社区]三期，主打三室改善户型，建筑面积在110-156㎡之间；位于孔望新城的孔望尚府[社区]项目，三期则以建筑面积132-172㎡户型为主，与二期主打建筑面积约100㎡户型相比，产品结构发生了很大改变。

此外在售项目中，吾悦广场[社区]、同科·汇丰小镇[社区]、碧桂园·新海云谷[社区]、香江·悦湖春天等项目均主推140㎡以上大户型。同时在市区布局三子的碧桂园项目，旗下碧桂园·凤凰源著[社区]、碧桂园·观山源著[社区]则为港城带来了200㎡以上五室房源，可以说2018年大户型来势汹汹！

碧桂园·观山源著五室户型

在东部城区，大面积户型同样还有不少存量，例如东盛·四季花城[社区]建筑面积151㎡、郡望府[社区]建筑面积160㎡、映象西班牙[社区]建筑面积166㎡及帝豪水榭花建筑面积317㎡户型，均迎合当下改善型市场需求。

大平层的走俏，户型结构的改变，不仅给购房者带来了更多选择，也使得人们更加注重对居住环境、居住享受的提升。当然，大平层不仅仅是“大”，更要在产品上下功夫，因为在这个理性至上的时代，只有修炼好内功才能赢得市场的青睐，满足客户的生活需求。