0518房产网资讯：从李小璐PGone霸占热搜一周多以来，坊间茶余饭后的谈资就没有断过。但是再多的花边新闻也撼动不了对美好生活的向往：发展才是硬道理。从2017年年中公示的《连云港市城市总体规划（2015-2030）》（草案）可以看出，未来连云港将从发展定位、城市布局、交通构建等方面进行一次洗牌。在这一场手笔之大、暗流涌动的变化中，哪些板块将杀出重围，借政策东风吸引各大商企的青睐，配合自身优势，实现快速发展呢？

猴嘴板块无疑成了发展趋势中的黑马

1 政策福利伸手可享

《规划》指出，连云港市要构建“一区一带两轴”总体发展格局，规划范围为连云港市域，以陆地国土空间为主，兼顾海洋国土空间，推进到2020年实现主体功能区目标。

为促进港产城融合发展、提高城市发展质量，连云港抓住了国家“一带一路”等多重叠加机遇，希望在2020年全面建成小康社会。远期至2030年，持续保持经济和社会的稳定、健康发展，成为发展开放创新、生活宜居现代、环境绿色低碳的国际化海港中心城市。

市域城镇体系规划图表示，港城的发展分为一级中心发展城市、二级中心发展城市、重点中心镇等批次，而猴嘴区域则分属于一级中心发展城市之内，占尽政策利好。

2 区域优势抬眼可望

为了更好地完善城市功能，助力产业发展，猴嘴片区的发展定位也愈发地清晰：一个集医药生产、研发办公、新型生态居住于一体的现代化产业配套区。

● 规划范围：北至东方大道，南至先锋路，西至临洪路，东至规划汇晶路；规划总用地面积为1170.6公顷。

● 规划结构：一轴、一带、两心、三组团

● 一轴：花果山大道城市发展轴，是主要的景观骨架和视线廊道；

● 一带：基础设施生态廊带

● 两心：医药研发办公中心、昌圩湖生态景观中心

● 三组团：即医药产业组团、研发办公组团、生态居住组团

此次规划北以东方大道为界，南到先锋路，西至临洪路，东至规划汇晶路，距铁路东站仅6公里、港口约14公里，距白塔埠机场约45公里，除占据优越的交通位置外，同时地处正在发展壮大的新医药产业园。

据了解，本次规划居住用地为157.13公顷。为了突出整体规划区域的生态特色，充分利用片区内的昌圩湖、花果山大道和东方大道：昌圩湖是我市实施发展总体战略东移的第一个景观开建项目，规划将其打造为生态景观节点；花果山大道和东方大道都将被打造为城市风貌轴。

3 未来发展指日可待

除了内部寻求改变，外部大环境也在给连云港吹来春风，出现促进港城产业转移的契机。2016年，江苏省出台《省政府关于深入推进全省化工行业转型发展的实施意见》，明确提出将对沿江沿太湖的化工产业进行重点治理，不合格的将坚决关闭。对于拥有相对富余土地（盐碱地）资源和港口条件的连云港，有一定的竞争优势。

从规划范围可看出：猴嘴板块处于三区交汇之处，是城市东进的第一站，拥有得天独厚的地理位置与生态资源。创智绿园、昌圩湖公园等生态资源丰富，临洪河湿地长廊、16海里黄金海岸线、花果山景区，云台山国家森林公园等从四面八方环侍，花果山大道城市景观长廊贯通其中，称其“城市绿心”并不为过。也正因此，猴嘴板块自被纳入城市核心范畴后，便吸引了不少大牌房企的入驻。

数据显示2017年连云港市开发区涉宅用地成交101890㎡，成交金额约18000万元，地产行业入住的名企有绿地、恒大、美麟等。这样占尽政策利好、区域功能结构划分合理、是各大名企眼中“香饽饽”的猴嘴，今后怕是要笑口常开了。