0518房产网资讯：2017年已渐渐走进尾声，这一年的港城楼市足够让人记忆深刻，除了房价飙升外，另一个便是在土拍洗礼之下各新兴板块的崛起。11月22日市区新增6宗地块挂牌出让，其中位于海州区秦东门大街南、民政局西侧地块再挂牌，让大家的目光再一次转向了这个正在崛起的板块——城南。

发展史 土拍撬动板块活力

2017年之前，城南片区福港·书香壹号[社区]一枝独秀，略显尴尬的地理位置和五六千的房价定位在港城楼市并不显眼。

2017年2月7日，城南迎新丁，祥生集团以楼面价4818元/㎡拿下如今的祥生·翰林府[社区]地块，美麟集团则以楼面价4812.4元/㎡拍得翰林府西侧地块。面粉成本决定面包价格，在大家对这两宗地块房价的猜测声中，周边楼盘价格早已顺势而起，更有甚者当日便上调200元/㎡。

2017年7月25日，城南再起波澜，保利地产成功竞得海州开发区通灌南路东地块，虽与美麟、祥生相邻，不过在短短半年时间内楼面价已上涨700余元/㎡，达到5542元/㎡，区域热度再一次提升。

2017年12月21日，海州区秦东门大街南、民政局西侧LTC207-14#即将于开拍，起始价44960万元。在土地供应紧缺的当下，该地块也引得保利、祥生、碧桂园等众多品牌房企关注，准备再下一城。而不论花落谁家、溢价率如何，新房企的入驻，都说明了城南正逐渐成为楼市新宠。

市政规划加持 配套升级

众多品牌房企部署于此的同时，相关市政配套相继择址城南，齐头并进，共同促进板块崛起。

板块发展，交通先行。通灌路、秦东门大街作为港城主干道，先天优势明显，再加上通灌南路南延、昊海大道西延等主次干道的建设，路网、景观绿化等基础设施建设正在逐渐完善。而道路两侧，除了不断涌现的住宅项目外，昊海大厦、兴亿达大厦等商业配套也在兴建中，给该板块增加更多活力。

而今年，城南在文教卫等配套上同样有着翻天覆地的变化，海州高级中学、三院（妇幼保健院新址）、民政服务中心等纷纷落户城南，填补了医疗、教育的空白。此外，在今年的海州经济开发区规划公示中显示，在高中南侧还规划有小学和中学用地，进一步为板块发展添砖加瓦，区域发展潜力已然彰显。

新老楼盘发力 城南欲崛起

随着这一年的建设，城南原先“城乡结合部”的印象正在逐渐改变。在自然环境、配套逐渐完善的优势之下，新老楼盘不甘示弱，纷纷发力。福港·书香壹号进入清盘状态，仅剩十余套房源；于去年上市的世纪凤凰城[社区]体量较大，建筑面积61万方，涵盖排屋、电梯洋房、高层、商业街区、LOFT公寓等多种物业类型，目前暂无房源在售，预计明年加推新房源。

而三大全新项目以自然人文、低密为定位，从案名到产品都几近相似。祥生·翰林府[社区]、美麟·广贤苑[社区]、保利·秦门府[社区]均以小面积排屋为主，再搭配高层或小高层产品，迎合目前市场上改善、投资的诉求。其中祥生·翰林府于今年率先加推，目前仅剩最后2栋小高层和4栋排屋。美麟·广贤苑、保利·秦门府步调基本一致，售楼处在建中，首批房源预计于明年上市。再有新地块的加入，板块愈发热闹起来。

除了库存量、销售量的增加外，房价的上涨也从侧面展示了板块的热度。福港·书香壹号从五六千元上涨至九千元，上涨幅度达33%；祥生·翰林府]、美麟·广贤苑电梯洋房产品定价均突破万元大关，在打破城南多年沉寂的同时，也彻底告别价格“洼地”。

接下来，12月21日LTC207-14#地块即将开拍，起拍楼面价就达5296元/㎡，市场关注度有增无减，究竟花落谁家，给城南又带来哪些变化，让我们一起拭目以待。